Wat zijn de nadelen van een gemeentelijk monument?

Het onderhouden van uw monumentale pand vraagt tijd, toewijding en kost geld. Bij het aanpassen, verbouwen of restaureren krijgt u vrijwel altijd te maken met uw gemeente en dient u een omgevingsvergunning aan te vragen. Houd er rekening mee dat een vergunningstraject voor een monument langer duurt dan het traject voor niet-monumentale panden. Uw pand vraagt om specialistische zorg; kosten voor onderhoud en restauratie vallen vaak hoger uit vanwege bijvoorbeeld gebruik van speciale materialen en technieken. De beschermde status van een monument gaat verder dan de buitenkant van het pand. Het interieur valt vaak ook onder de bescherming. Stem wijzigingen op tijd af met uw gemeente.

Nadeel is dat er minder zaken vergunningsvrij zijn. Voor veel voorkomende wijzigingen aan een monumentenpand heeft de gemeente Middelburg flitsvergunningen. Deze zijn eenvoudig en kosteloos.

Het is belangrijk dat de historische en unieke monumentale waarde van het pand bewaard blijft. Het onderhouden van een monumentale woning kost tijd, toewijding en geld. Als je iets wilt aanpassen, verbouwen of restaureren moet je bijna altijd een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Het vergunningstraject bij een monumentale woning duurt vaak langer dan een aanvraag bij een reguliere woning. Het onderhouden van een monumentale woning vraagt om specialistische zorg. Deze zorg is vaak duurder. Daarbij wordt er vaak gebruik gemaakt van speciale materialen en speciale technieken, deze kosten vallen vaak hoger uit dan je in eerste instantie had ingeschat. Bij een (rijks)monument is niet alleen de buitenkant van de woning beschermd maar ook het interieur kan beschermd zijn. Je kunt dus niet zomaar dingen verwijderen omdat deze niet meer in perfecte staat zijn of omdat je ze niet mooi vindt. Je mag ook niet zomaar muren doorbreken om bijvoorbeeld een open keuken te maken of een grotere slaapkamer te creëren. Vanwege de regels is het lastiger om een monument goed te isoleren en te verduurzamen waardoor je stookkosten hoger zijn dan bij een (goed) geïsoleerde woning.

De nadelen van een monument zijn: Uw bent verantwoordelijk voor de historische en unieke monumentale waarde van het pand. Dit vraagt om het nodige onderhoud. Dit vertaald zich in tijd, toewijding en kosten. U moet voldoen aan de wet- en regelgeving wanneer u uw pand wilt verbouwen of restaureren. Ook een kleine aanpassing moet aangevraagd worden. Wat u ook wilt doen, u krijgt te maken met uw gemeente en dient altijd een omgevingsvergunning aan te vragen. Een vergunningstraject voor een monument duurt langer dan een traject voor niet-monumentale panden. Aangezien u verantwoordelijk bent voor de historische en unieke monumentale waarde bent u ook verantwoordelijk voor het onderhoud. Vaak moet dit worden uitgevoerd door specialisten. Veelal zijn zij duurder en vallen de kosten hoger uit.

Ja, onderhoud en verzekeringen zijn duurder dan bij een ‘gewoon’ huis. Klopt, het kopen en bewonen van een monument heeft naast voordelen ook een aantal nadelen. Maar ja, het zal wel een monument zijn en dan kun je er mooi niks mee. Niet verbouwen, niet isoleren, geen cv aanleggen. Duur dus, ook in onderhoud.

Je hebt te maken met veel regels, hogere onderhoudskosten en minder vrijheid bij aanpassingen. Wie een monument koopt, krijgt niet de vrije hand. Je moet bij verbouwen of onderhoud vaak vooraf toestemming vragen. Denk aan: Een vergunning voor het aanpassen van gevels, kozijnen of daken. Beperkingen in materiaalgebruik en kleurkeuzes. Soms zelfs regels voor het interieur, zoals originele plafonds of indelingen. Woon je in een beschermd stadsgezicht? Dan kan zelfs het schoonmaken van je gevel al onder toezicht vallen. Wat jij ziet als verbetering, kan door de gemeente als aantasting worden beschouwd. Hoge onderhoudskosten, omdat je vaak specialistisch werk moet laten uitvoeren. Beperkte vrijheid in verbouwingen, verduurzaming of modernisering. Langdurige trajecten voor vergunningen of overleg met erfgoedinstanties. Lastiger verkoop, omdat niet elke koper openstaat voor de regels en kosten.