Wat is de leegstandwet?

De Leegstandwet is ontwikkeld om leegstand van winkels, kantoren en woningen aan te pakken. Door deze wet kunnen gemeenten een leegstandverordening gebruiken om inzicht te krijgen in en op te treden tegen leegstand. Staat een pand onterecht leeg, dan kan een gemeente de eigenaar vragen om de leegstand op te heffen of zelf een huurder voordragen. Daarnaast kunnen eigenaren in bepaalde gevallen ook zelf bij de gemeente een vergunning aanvragen voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet. Deze is erop gericht om leegstand zo veel mogelijk te voorkomen en de periode van leegstand zo kort mogelijk te houden. Zo gaan gemeenten eerder in gesprek met eigenaren van een leegstand pand. Ook wordt de gemeentelijke voordracht van huurders vervangen door een verplichte termijn waarbinnen een woning opnieuw bewoond moet worden.

De Leegstandwet is bedoeld om onwenselijke leegstand van woningen en gebouwen tegen te gaan. De leegstandswet heeft als doel om leegstand van woningen en bedrijfsgebouwen tegen te gaan. Leegstand kan immers leiden tot verkrotting, kraak en verpaupering van de openbare ruimte. Deze wet maakt het mogelijk om panden die bestemd zijn voor sloop, grondige renovatie of verkoop tijdelijk te verhuren.

Wanneer mag het? De volgende woonruimte mag worden verhuurd onder de Leegstandwet: te koop staande woning van een particuliere eigenaar te koop staande huurwoning huurwoning die op termijn gesloopt of ingrijpend gerenoveerd wordt woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere bestemming, verkoop of verbouwing. In het contract moet vermeld worden: dat het gaat om een huurovereenkomst op grond van de Leegstandwet voor welk tijdvak de Leegstandswetvergunning is verleend als het niet om een koopwoning gaat, moet ook vermeld worden wat de maximale huurprijs is op grond van het puntenstelsel. De tijdelijke huurovereenkomst eindigt automatisch als de Leegstandwetvergunning is verlopen.

De Leegstandwet is een regeling die de mogelijkheid biedt om een leegstaande woning tijdelijk te verhuren. Deze regeling kan in veel gevallen een uitkomst bieden. Het voordeel van de Leegstandwet is dat woningen makkelijker en sneller verhuurd kunnen worden dan bij normale verhuur. De volgende typen woonruimte kunnen verhuurd worden via de Leegstandwet: Woningen die te koop staan en in het bezit zijn van een particuliere eigenaar; Huurwoningen die te koop staan; Huurwoningen die op lange termijn gesloopt of gerenoveerd gaan worden (in veel gevallen in bezit van een woningcorporatie); Woonruimte in een gebouw dat geen woonbestemming heeft (zoals een school of zorginstelling) en op termijn een andere bestemming krijgt. Voor verhuur via de Leegstandwet is te allen tijde een vergunning van de gemeente nodig. De precieze voorwaarden voor het verkrijgen van deze Leegstandvergunning verschillen per gemeente. Te koop staande woningen in het bezit van een particuliere eigenaar moeten in ieder geval aan één van de volgende voorwaarden voldoen: De woning is nooit bewoond geweest, omdat het bijvoorbeeld nieuwbouw is; In de 10 jaar voordat de woning te koop kwam te staan, is deze voor maximaal 3 jaar geheel of gedeeltelijk verhuurd geweest; In de 12 maanden voor verhuur is de woning geheel of gedeeltelijk bewoond geweest door de eigenaar. Een woning kan niet voor altijd via de Leegstandwet verhuurd worden. Daarom worden Leegstandwetvergunningen maar voor een maximale periode afgegeven. Voor te koop staande woningen is de maximale verhuurperiode 5 jaar. Voor huurwoningen die op de lijst staan voor sloop of renovatie geldt een maximale periode van 7 jaar en voor gebouwen in afwachting van een andere bestemming 10 jaar. Als de Leegstandvergunning is verlopen, eindigt de tijdelijke huurovereenkomst automatisch. Wanneer de huurder de woning met toestemming van de verhuurder blijft huren ontstaat er een huurovereenkomst op basis van de normale huurbepalingen. Huurders die via de Leegstandwet huren hebben een veel minder sterke positie dan huurders die normaal huren. De normale huurbeschermingsbepalingen gelden namelijk niet. De verhuurder kan de huur, zonder tussenkomst van een rechter, opzeggen. Wel moet rekening worden gehouden met een opzegtermijn van 1 tot 3 maanden, afhankelijk van het type woonruimte. Huurders van te koop staande woningen hebben geen recht op huurprijsbescherming. De eigenaar van de woning mag de huurprijs zelf bepalen, zonder rekening te moeten houden met de maximale huurprijs volgens het puntensysteem. Op woningen die op de lijst staan voor sloop of renovatie is het puntensysteem wel gewoon van toepassing.

Wanneer kan een verhuurder zijn woning tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandwet? De volgende soorten woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk verhuurd worden: Woonruimte in een gebouw dat gezien de constructie of inrichting bestemd is voor groepshuisvesting, verzorging, verpleging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs, of een samenstel van deze bestemmingen; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning); Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die: a) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest; b) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan is gereedgekomen en het overblijvende deel van die twaalf maanden door de eigenaar bewoond is geweest; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest; Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning. De renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning. Vergunning nodig Voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen en gebouwen heeft de verhuurder een vergunning nodig. Deze vergunning vraagt de verhuurder aan bij de gemeente. Hiervoor kan het aanvraagformulier voor de vergunning of aanvraagformulier voor verlening van de vergunning gebruikt worden. De gemeente verleent de vergunning alleen als: De woonruimte leegstaat; Van de eigenaar niet verlangd kan worden dat hij de woning verkoopt of permanent verhuurt. Bijvoorbeeld omdat de verhuurder onredelijk benadeeld wordt door verkoop. Of omdat de huurder een beroep doet op huurbescherming op het moment dat de eigenaar verkoop, sloop of renovatie kan verwezenlijken; De eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate zal worden bewoond. Vergunningsduur Hoofdregel: de vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning telkens voor maximaal een jaar worden verlengd tot in totaal maximaal vijf jaar. Er zijn twee uitzonderingen: Als de gemeente voor een woning in een gebouw een tijdelijke bestemmingsontheffing heeft verleend, geldt de vergunning voor de termijn van de Omgevingsvergunning met een maximum van tien jaar; Voor te koop staande koopwoningen is de vergunningsduur vijf jaar. Geen huurbescherming Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet gelden de normale huurbeschermingsregels niet. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan en geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal een maand. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Is er in dat geval een verlenging van de vergunning aangevraagd en is er nog geen beslissing genomen, dan loopt de huurovereenkomst door. In de huurovereenkomst moet verder duidelijk staan dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, voor welke termijn de vergunning is verleend en - indien van toepassing - welke maximale huurprijs in de vergunning is vermeld.

De Leegstandwet is een Nederlandse regeling die het mogelijk maakt om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren. Deze wet biedt eigenaren van panden die bijvoorbeeld te koop staan, worden gerenoveerd of gesloopt, de kans om toch (tijdelijk) te verhuren zonder dat huurders aanspraak maken op reguliere huurbescherming. De wet geldt voor: Woningen die leegstaan en te koop worden aangeboden, panden bestemd voor sloop of renovatie, kamers of onzelfstandige woonruimtes in leegstaande panden en gebouwen met een andere oorspronkelijke functie. De verhuur is altijd tijdelijk en alleen toegestaan met een gemeentelijke vergunning.