Wat is niet toegestaan in een beschermd stadsgezicht?
Silke de Haan
2025-07-23 07:44:56
Count answers
: 15
Wanneer het bouwplan niet past binnen het bestemmingsplan, en dus in strijd is met het bestemmingsplan, is het vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken uitgesloten. U mag dan geen vergunningvrije bijbehorende bouwwerken realiseren in het beschermde dorps- of stadsgezicht. Er mag bijvoorbeeld vergunningvrij een erfafscheiding, dakkapel of dakraam worden geplaatst. Deze moeten wel voldoen aan de algemene regels voor vergunningvrij bouwen. U kunt in het bestemmingsplan vinden of uw perceel is gelegen in een beschermd dorps- of stadsgezicht. Om erachter te komen wat u wel en niet vergunningvrij mag bouwen in een beschermd dorps- of stadsgezicht is het van belang om na te gaan of uw vergunningvrije bouwplan past binnen de regels van het bestemmingsplan.
Tristan Demirci
2025-07-23 06:57:55
Count answers
: 9
Slopen is altijd vergunningsplichtig. Via de Omgevingswet is bepaald dat er in ieder geval niet zonder vergunning een gebouw in een beschermd stads- of dorpsgezicht mag worden gesloopt. Ook zijn minder bouwactiviteiten binnen een beschermd gezicht vergunningsvrij, ook al gaat het niet om een monument.
Ibrahim Meeres
2025-07-23 05:42:55
Count answers
: 23
In beschermde stads- en dorpsgezichten zijn bouwactiviteiten kort gezegd vergunningvrij indien ze inpandig zijn of aan de niet-zichtbare achterkant van het hoofdgebouw worden gerealiseerd. Er zijn ook activiteiten die in deze gevallen nooit vergunningvrij mogen worden gebouwd. Een belangrijk voorbeeld daarvan zijn bijbehorende bouwwerken die in strijd zijn met het bestemmingsplan. En in geval van een monument is voor alle bijgebouwen een vergunning nodig. Artikel 4a van Bijlage II bepaalt namelijk dat in die gevallen de hiervoor genoemde artikelen 2 en 3 beperkt van toepassing zijn.
Eline Simsek
2025-07-23 03:57:59
Count answers
: 13
Als u eigenaar bent van een pand in een beschermd gezicht en wilt slopen, heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig voor het slopen van dit pand. Ook voor bouwen is in veel gevallen een vergunning vereist. Bepaalde ingrepen of bouwwerken zijn echter vergunningvrij, ook in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Zo hoeft u voor bepaalde (kleinere) bouwwerken die niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte geen omgevingsvergunning aan te vragen. Hetzelfde geldt voor inpandige veranderingen of gewoon onderhoud, zoals schilderwerk.
Kay van der Veen
2025-07-23 03:44:11
Count answers
: 15
Het was lange tijd niet toegestaan om zonnepanelen op gebouwen binnen een beschermd stadsgezicht te plaatsen.
Een speciale cultuurhistorische waarde / betekenis en een speciaal dak (de vorm, het materiaal en het dakenlandschap) kunnen redenen zijn waarom er geen vergunning verleend wordt.
Niet elk gebouw binnen een beschermd stadsgezicht krijgt een vergunning om zonnepanelen te plaatsen.
Mees van der Pluijm
2025-07-23 03:13:22
Count answers
: 15
In een Rijksbeschermd stadsgezicht is vergunningvrij bouwen aan de voor- en zijgevels niet toegestaan.
Een beperkt aantal bouwwerkzaamheden aan de achterzijde, loodrecht achter de achtergevel vallen wel onder de regeling voor vergunningsvrij bouwen.
Dat geldt niet als het erf grenst aan openbaar toegankelijk gebied.
De meeste gemeenten kiezen ervoor om in het bestemmingsplan een aanvullende sloopregeling op te nemen omdat de regeling ‘slopen in beschermd stadsgezicht’ uit de Wabo het slopen van een pand niet kan verbieden.