Wat als een huis onder water staat?
Lars Coşkun
2025-08-11 13:32:27
Count answers
: 23
Een huis onder water is de term waarbij een huis, waarvan de hypotheekschuld groter is dan de te verwachten verkoopprijs, waardoor de eigenaar na verkoop met een restschuld zit.
In een dergelijk geval zal er na de verkoop van het huis voor de Nederlandse Inkomstenbelasting een negatieve eigenwoningreserve ontstaan.
Door de flink dalende huizenprijzen sinds het begin van de kredietcrisis in 2008 betreft het vooral de mensen die meer voor de woning hebben betaald dan de huidige marktwaardes.
Ook was het lange tijd gebruikelijk meer geld te kunnen lenen dan de woning waard is.
De zogenoemde loan-to-value was in Nederland lange tijd ca. 125% waar het in omringende landen ca. 83% was.
In 2015 is de maximale loan-to-value 103% bij een hypotheek onder de NHG-norm.
Vanaf 1 januari 2016 zal dit verlaagd worden naar 102%, de komende jaren zal dit nog verder afgebouwd worden.
Eind 2012 stonden er 800.000 huizen onder water.
Begin 2013 waren er 1,4 miljoen huishoudens met een huis onder water, ofwel 34 procent van totaal, 4,3 miljoen koopwoningen.
Begin 2014 steeg het aantal huizen onder water tot 1,5 miljoen.
Begin 2015 daalde het aantal huizen onder water voor het eerst sinds lange tijd met 84 duizend tot bijna 1,4 miljoen.
Riley van den Pol
2025-08-09 20:14:29
Count answers
: 31
Is je hypotheekschuld hoger dan de waarde van je woning? Dan zeggen we ook wel dat je hypotheek of huis ‘onder water’ staat. Dit kan gebeuren als de waarde van je woning daalt nadat je deze gekocht hebt. Of als je een hypotheek hebt afgesloten die nu hoger is dan de waarde van je woning.
Als je huis onder water staat, hoeft dat niet altijd een probleem te zijn. Wat je het beste kunt doen, hangt af van je situatie.
1. Ik wil verhuizen
Wil je je huis verkopen? En verwacht je dat je hypotheekschuld hoger is dan het bedrag waarvoor je je woning kunt verkopen? Dan kun je de restschuld misschien meefinancieren in je nieuwe hypotheek.
2. Ik blijf in mijn woning
Kun je de maandelijkse kosten voor je hypotheek gewoon blijven betalen? Dan is het niet erg dat je huis onder water staat.
3. De looptijd van mijn hypotheek is bijna voorbij
Loopt de rentevaste periode van je hypotheek bijna af? Dan kan het zijn dat je je hypotheek niet meer kunt verlengen. Dat betekent dat je je hele hypotheekschuld moet terugbetalen als de looptijd voorbij is.
4. Ik wil mijn hypotheek oversluiten
Is de hypotheekrente nu veel lager dan de rente die jij betaalt? Of biedt een andere hypotheekaanbieder een veel lagere rente aan? Dan kun je misschien je hypotheek oversluiten.
Indy van den Berg
2025-07-27 04:50:23
Count answers
: 26
Je huis staat ‘onder water’ als je hypotheek hoger is dan de huidige marktwaarde van je huis. Dit kan verschillende oorzaken hebben. De woningwaarde is bijvoorbeeld gedaald nadat je het huis hebt gekocht of je hebt een hogere hypotheek afgesloten dan je huis waard is.
Als je huis onder water staat, kun je overwegen je hypotheek over te sluiten. Niet alle hypotheekverstrekkers accepteren een hypotheekaanvraag als je huis onder water staat. De restschuld die gefinancierd moet worden, vormt voor de hypotheekverstrekker namelijk een extra risico.
Je wilt je huis verkopen, maar het staat onder water: Als je je huis wilt verkopen omdat je gaat verhuizen en je huis staat onder water blijf je achter met een restschuld. Je huis is namelijk minder waard dan de hoogte van je resterende hypotheekschuld. Voor een nieuw huis moet je een nieuwe hypotheek afsluiten. Bij sommige hypotheekverstrekkers kun je de restschuld meefinancieren in je nieuwe hypotheek.
Wat moet je doen als je huis onder water staat en de einddatum van je hypotheek nadert? Zodra je hypotheek afloopt, moet je de resterende hypotheekschuld terugbetalen. Staat je huis dan nog onder water en heb je niet genoeg geld om de hypotheek af te lossen? Dan moet je je huis mogelijk verkopen, met een restschuld als resultaat. In sommige gevallen is het mogelijk een nieuwe hypotheek af te sluiten.
Ize Ismail
2025-07-27 04:36:42
Count answers
: 23
Een huis onder water is een woning waarvan de lopende hypotheekschuld hoger is dan de huidige woningwaarde (bij verkoop). Als dit het geval is dan staat jouw huis onder water en moet je de bank na de verkoop van jouw woning op een andere manier terugbetalen. Staat jouw woning onder water, dan is er meestal nog geen reden tot paniek als jij in de woning blijft wonen. Een restschuld wordt pas verrekend wanneer je de woning verkoopt. In de tussentijd is het altijd raadzaam om de lopende hypotheek (versneld) af te lossen, waardoor het hypotheekbedrag een stuk minder is tegen de tijd dat je wel wilt verkopen.
Mohamed Ismail
2025-07-27 04:33:04
Count answers
: 26
Als je hypotheek hoger is dan de huidige marktwaarde van je woning, dan staat je huis onder water.
Je krijgt dan bij verkoop van je woning te maken met een restschuld.
Dit hoeft de verhuizing naar een nieuw huis niet in de weg te staan.
Je hebt 3 opties om de ontstane restschuld af te lossen of te financieren.
Optie 1: restschuld meteen aflossen
Misschien heb je in de afgelopen jaren kunnen sparen en kun je de restschuld in één keer aflossen.
Of kun je een beroep doen op je ouders, die tot je 40e tot € 32.195 belastingvrij mogen schenken.
Optie 2: restschuld meefinancieren in je nieuwe hypotheek
Als je voor je nieuwe huis niet jouw maximale leenbedrag hoeft te lenen, is het ook mogelijk om je restschuld mee te financieren in de nieuwe hypotheek.
Geldverstrekkers staan hier niet om te springen.
Een deel van je hypotheekschuld is dan namelijk niet gedekt door de waarde van het onderpand.
Daarnaast moet je er rekening mee houden dat je geen hypotheekrente mag aftrekken voor de meegefinancierde restschuld.
Optie 3: andere financiering voor je restschuld
Je kunt je restschuld ook via een apart krediet financieren.
Sommige geldverstrekkers bieden namelijk de mogelijkheid om je restschuld te financieren.
Dit heeft als nadeel dat het vaak relatief duur is.
En het beperkt ook je leencapaciteit voor de nieuwe lening.
Als je geen verhuisplannen hebt
Ga je niet verhuizen en betaal je elke maand gewoon je hypotheek?
Dan is er niet zo veel aan de hand.
Ons advies: wacht tot je huis in waarde stijgt en kijk of het lukt om wat extra af te lossen.
Rosa Kuipers
2025-07-27 01:23:13
Count answers
: 32
Een huis staat onder water als de hypotheekschuld hoger is dan de waarde van het huis. Stel de verkoopwaarde van je woning is € 380.000 en je hebt een hypotheekschuld van € 440.000. In dit voorbeeld staat je huis onder water voor een bedrag van € 60.000. Een huis dat onder water staat is op zich geen probleem als niet wilt verhuizen en je elke maand je hypotheek betaalt. Je hebt er alleen last van wanneer de waarde van woningen daadwerkelijk daalt én jij jouw huis wilt verkopen. Dankzij deze verschillen komt je woning dus niet zo snel meer onder water te staan. Het kan nog wel, maar dan gebeurt dat waarschijnlijk alleen bij huizen die nog maar pas gekocht zijn voor een hoog bedrag en waarbij er maximaal geleend is.
Lees ook
- Welke gebieden kunnen overstromen in Nederland?
- Staat mijn huis onder water bij overstroming?
- Wat moet je doen als er een overstroming komt?
- Hoe helpt het Rode Kruis bij overstromingen?
- Hoe weet ik of mijn huis in overstromingsgebied ligt?
- Is mijn huis overstromingsgebied?
- Is mijn huis in een overstromingsgebied?
- Hoe beschermt Nederland zich tegen overstromingen?