Wat zijn de voorwaarden voor een tijdelijke huur?

Alleen in specifieke gevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. Het wordt nu wel mogelijk om tijdelijk te verhuren aan personen die: gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen voor werk (tijdelijk) op een Waddeneiland gaan wonen direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting (statushouders) De mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten met: studenten die tijdelijk voor studie in een andere plaats huren dan waar zij wonen huurders die vanwege werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk een wisselwoning krijgen personen die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren huurders die een 2e kanscontract krijgen na bijvoorbeeld ernstige overlast jongeren tussen de 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst overnemen van hun overleden ouder/verzorger (weeskinderen). Een woning verhuren die tijdelijk leeg staat in verband met een voorgenomen renovatie of sloop. Als de woningcorporatie toestemming heeft van de gemeente mag zij de leegstaande woning tijdelijk huren volgens de Leegstandwet.

De verhuurder moet wel een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal een maand. De volgende soorten woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk verhuurd worden: Woonruimte in een gebouw dat gezien de constructie of inrichting bestemd is voor groepshuisvesting, verzorging, verpleging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs, of een samenstel van deze bestemmingen; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning); Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die: a) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest; b) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan is gereedgekomen en het overblijvende deel van die twaalf maanden door de eigenaar bewoond is geweest; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest; Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning. De renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning. Voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen en gebouwen heeft de verhuurder een vergunning nodig. Deze vergunning vraagt de verhuurder aan bij de gemeente. De gemeente verleent de vergunning alleen als: De woonruimte leegstaat; Van de eigenaar niet verlangd kan worden dat hij de woning verkoopt of permanent verhuurt. Bijvoorbeeld omdat de verhuurder onredelijk benadeeld wordt door verkoop. Of omdat de huurder een beroep doet op huurbescherming op het moment dat de eigenaar verkoop, sloop of renovatie kan verwezenlijken; De eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate zal worden bewoond. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan en geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal een maand. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Is er in dat geval een verlenging van de vergunning aangevraagd en is er nog geen beslissing genomen, dan loopt de huurovereenkomst door. In de huurovereenkomst moet verder duidelijk staan dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, voor welke termijn de vergunning is verleend en - indien van toepassing - welke maximale huurprijs in de vergunning is vermeld.

Wat zijn de voorwaarden voor een tijdelijk huurcontract? Indien een verhuurder binnen de uitzonderingsregels een tijdelijke huurovereenkomst aanbiedt, moet hij zich aan een aantal regels houden: De reden voor tijdelijke verhuur moet duidelijk zijn en in het contract worden vermeld. De verhuurder moet de huurder tijdig informeren over de einddatum. Het contract mag niet worden verlengd naar een nieuw tijdelijk contract. Als de huurder na afloop blijft wonen, wordt het contract automatisch omgezet naar onbepaalde tijd.

Verhuurt u wel eens korte tijd uw eigen woning, of een gedeelte hiervan? Bijvoorbeeld via een internetsite tijdens uw vakantie? Of zomaar een weekend? Of als u om andere redenen voor korte tijd in het buitenland bent? Dan blijft uw woning ondanks de tijdelijke verhuur toch uw eigen woning. De inkomsten hiervan geeft u door met uw aangifte inkomstenbelasting. Ontvangen huur In de aangifte inkomstenbelasting vult u het totaalbedrag aan huurinkomsten in, min de aftrekbare kosten. Wij berekenen 70% van het bedrag dat u invult. Dat zijn uw inkomsten uit tijdelijke verhuur van uw woning. De kosten die u mag aftrekken van de huurinkomsten zijn bijvoorbeeld: - gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder - aan de huurder verleende service, zoals schoonmaken en wassen - advertenties en provisie Onderhoudskosten, afschrijvingskosten en vaste lasten mag u niet aftrekken van de ontvangen huur. Woning staat te koop Verhuurt u tijdelijk uw woning omdat deze te koop staat? Kijk dan bij Tijdelijke verhuur woning die te koop staat.

U kunt alleen een tijdelijk huurcontract krijgen als u: student bent en tijdelijk voor uw studie in een andere gemeente huurt dan waar u woont; door werkzaamheden of renovatie van uw woning tijdelijk ergens anders woont; kunt aantonen dat u uit een maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie zit; een 2e kans krijgt nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast; tussen de 16 en 27 jaar bent en de huurovereenkomst overneemt van uw overleden ouder/verzorger die de woning huurde; gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont met uw partner en tijdelijk een woning huurt om dicht bij uw kind(eren) te wonen; tijdelijk werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland woont; statushouder bent die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op definitieve huisvesting. Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden.