Welke wijzigingen in de huurwetgeving zijn er per 1 januari 2025?
Timo Suijker
2025-07-02 13:49:51
Count answers
: 19
Er gaan twee nieuwe regels in volgend uit de Wet betaalbare huur: gemeenten krijgen er een handhavende rol bij en verhuurders moeten vanaf nu bij nieuwe huurcontracten een puntentelling geven.
Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden.
Op grond hiervan krijgen gemeenten per 1 januari 2025 meer taken in het kader van de Wet goed verhuurderschap.
Vanaf dan moeten gemeenten in actie komen als een verhuurder een onredelijke huurprijs vraagt, ook als zij geen gebiedsgerichte verhuurvergunning hebben ingesteld.
Per 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij alle nieuwe huurcontracten een uitdraai van een puntentelling te geven op basis van het woningwaarderingsstelsel.
De huurprijsgrenzen voor de sociale, de midden- en de vrije sector zijn per 1 januari opnieuw geïndexeerd.
Huurcontracten voor zelfstandige woonruimten die op of na 1 januari 2025 beginnen, vallen onder de middensector als de huurprijs hoger is dan € 900,07 (minstens 144 punten), maar niet hoger dan € 1.184,82 (maximaal 186 punten).
De maximale huurprijsgrens en de bovengrens van de middensector is per 1 januari 2025 € 1.184,82 (liberalisatiegrens 2025).
In de sociale sector (t/m 143 punten) is vanaf januari de maximale huurprijsgrens voor de aanvangshuur € 900,07.
In de vrije sector (187 punten en meer) ligt de huurprijsgrens boven € 1.184,82.
Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen.
In de middensector ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale sector vanaf 1 juli 2025 op 5 procent.
Met ingang van 31 december 2024 is ook de regeling voor een eenmalige inkomensafhankelijke huurverlaging vervallen.
Chris Luitgardis van Neustrië
2025-06-26 01:47:56
Count answers
: 18
Per 1 januari 2025 treedt een reeks nieuwe wettelijke verplichtingen in werking die directe gevolgen hebben voor verhuurders van woningen. Deze wijzigingen, onderdeel van de Wet Betaalbare Huur, zijn gericht op transparantie en betaalbaarheid in de huurmarkt. De overheid heeft voor 2025 vaste plafonds ingesteld:
- Vrije Sector: 4,1%
- Middensegment: 7,7%
- Sociale Huur: 5,0%
Let op: Deze percentages gelden ook na renovaties, tenzij je de huur verhoogt in overleg met huurder en door een redelijk voorstel te doen.
Lot Bosman
2025-06-16 12:33:22
Count answers
: 30
Gemeenten kunnen vanaf 1 januari 2025 ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen.
De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan, door deze wet gaat de huur van 300.000 woningen op termijn met gemiddeld 190 euro omlaag.
Huurders en verhuurders kunnen op www.ismijnhuurteduur.nl zien wat de wet voor hen betekent.
Het kabinet wil met de wet huren weer betaalbaar maken.
De wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning.
Ook hebben huurders door de wet betere huurbescherming.
Zo regelt de wet dat het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) geldt voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten.
Gijs Smit
2025-06-06 13:42:26
Count answers
: 24
Vanaf 1 januari 2025 zijn een aantal extra wettelijke bepalingen van kracht gegaan die zien op de huur en verhuur van woningen.
Om te beginnen kunnen gemeentes per 1 januari 2025 de naleving van de WBH handhaven.
Op het moment dat de verhuurder een te hoge huurprijs vraagt voor een woning die onder de WBH valt, kan de verhuurder hiervoor een boete krijgen.
Verhuurders zijn vanaf 1 januari 2025 verplicht om bij alle nieuwe huurcontracten een kopie van de puntentelling te geven die is gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel.
Per 1 januari 2025 zijn de huurprijsgrenzen voor de sociale, de midden- en de vrije sector opnieuw geïndexeerd.
In 2025 mag de huurprijs als volgt worden verhoogd:
Vrije sector: 4,1 % vanaf 1 januari 2025;
Middensegment: 7,7 % vanaf 1 januari 2025;
en
Sociale sector: 5 % vanaf 1 juli 2025.
Jennifer van der Berg
2025-06-06 11:03:25
Count answers
: 23
Per 1 januari 2025 zijn de maximale huurverhoging voor vrije sectorhuur 4,1% en voor middenhuur 7,7%.
De maximale huurverhoging is gelijk aan de laagste inflatie of cao-loonontwikkeling +1% voor vrije sectorhuur en cao-loonontwikkeling + 1% voor middenhuur.
Voor sociale huur ligt de maximale huurverhoging vanaf 1 juli 2025 op 5,0%.
Ook gelden per 1 januari 2025 nieuwe inkomens- en huurgrenzen voor de huurtoeslag.
Verder krijgen huurders minder snel een lagere huurtoeslag als ze meer gaan verdienen.
De afbouw van de huurtoeslag gaat meer geleidelijk.
Vanaf 1 januari 2025 starten gemeenten het toezicht op de naleving van de Wet betaalbare huur.
Als verhuurders zich niet aan de huurprijsbescherming via het woningwaarderingsstelsel (WWS) houden, kunnen ze een boete krijgen van de gemeente.
De bedragen en grenswaarden in de huursector worden elk jaar geïndexeerd.
Per 1 januari 2025 veranderen de maximale huurprijsgrenzen, de WOZ-waarden in het WWS, de bovengrens voor sociale huur en de liberalisatiegrens.
Vanaf 1 januari 2025 gelden nieuwe inkomensgrenzen voor woningcorporaties.
Lees ook
- Is het mogelijk om een woning te huren zonder ingeschreven te staan?
- Is tijdelijke huur toegestaan?
- Hoe lang mag je tijdelijk huren?
- Hoe lang mag je tijdelijk ergens wonen?
- Kan je ergens wonen zonder inschrijven?
- Wat zijn de consequenties van niet ingeschreven staan?
- Wat is de kortste huurovereenkomst?
- Hoe werkt tijdelijk huren?
- Kan ik mijn huis tijdelijk verhuren tijdens mijn vakantie?