Wat is de leegstandswet?

De Leegstandwet is bedoeld om onwenselijke leegstand van woningen en gebouwen tegen te gaan. De leegstandswet heeft als doel om leegstand van woningen en bedrijfsgebouwen tegen te gaan. Leegstand kan immers leiden tot verkrotting, kraak en verpaupering van de openbare ruimte. Deze wet maakt het mogelijk om panden die bestemd zijn voor sloop, grondige renovatie of verkoop tijdelijk te verhuren. Een huurder heeft minder huurbescherming dan bij reguliere verhuur. Van deze regeling kun je alleen gebruikmaken als jouw pand al een lange tijd te koop staat en nog niet is verkocht.

Wanneer kan een verhuurder zijn woning tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandwet? De volgende soorten woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk verhuurd worden: Woonruimte in een gebouw dat gezien de constructie of inrichting bestemd is voor groepshuisvesting, verzorging, verpleging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs, of een samenstel van deze bestemmingen; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning); Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die: a) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest; b) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan is gereedgekomen en het overblijvende deel van die twaalf maanden door de eigenaar bewoond is geweest; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest; Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning. De renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning. Vergunning nodig Voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen en gebouwen heeft de verhuurder een vergunning nodig. Deze vergunning vraagt de verhuurder aan bij de gemeente. Hiervoor kan het aanvraagformulier voor de vergunning of aanvraagformulier voor verlening van de vergunning gebruikt worden. De gemeente verleent de vergunning alleen als: De woonruimte leegstaat; Van de eigenaar niet verlangd kan worden dat hij de woning verkoopt of permanent verhuurt. Bijvoorbeeld omdat de verhuurder onredelijk benadeeld wordt door verkoop. Of omdat de huurder een beroep doet op huurbescherming op het moment dat de eigenaar verkoop, sloop of renovatie kan verwezenlijken; De eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate zal worden bewoond. Vergunningsduur Hoofdregel: de vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning telkens voor maximaal een jaar worden verlengd tot in totaal maximaal vijf jaar. Er zijn twee uitzonderingen: Als de gemeente voor een woning in een gebouw een tijdelijke bestemmingsontheffing heeft verleend, geldt de vergunning voor de termijn van de Omgevingsvergunning met een maximum van tien jaar; Voor te koop staande koopwoningen is de vergunningsduur vijf jaar. Geen huurbescherming Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet gelden de normale huurbeschermingsregels niet. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan en geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal een maand. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Is er in dat geval een verlenging van de vergunning aangevraagd en is er nog geen beslissing genomen, dan loopt de huurovereenkomst door. In de huurovereenkomst moet verder duidelijk staan dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, voor welke termijn de vergunning is verleend en - indien van toepassing - welke maximale huurprijs in de vergunning is vermeld.

Een wettelijke regeling die het mogelijk maakt voor huiseigenaren hun woning tijdelijk te verhuren. Wordt een woning op grond van de Leegstandswet tijdelijk verhuurd, dan gelden de regels omtrent de huurbescherming niet. Om in aanmerking te komen voor een tijdelijke huurovereenkomst op grond van de Leegstandswet moet je aan voorwaarden voldoen. Voor eigenaren die een huis te koop hebben staan of juist hebben gekocht, is de regeling recentelijk versoepeld. Nu mag ook die woonruimte tijdelijk worden verhuurd voor een door de eigenaar zelf vast te stellen prijs. Voorts mag een (ruimte in een) leegstaand kantoorgebouw zonder woonbestemming tijdelijk worden verhuurd en ook komen huurwoningen die op de lijst staan om gesloopt of gerenoveerd te worden, in aanmerking.

De Leegstandwet maakt het mogelijkheid om in bepaalde situaties een leegstaande woonruimte tijdelijk te verhuren. De leegstandswet is van toepassing op: te koop staande woningen; huurwoningen die gerenoveerd of gesloopt worden; gebouwen zonder woonbestemming (bijvoorbeeld kantoor of school) die u als woonruimte wilt verhuren. Heeft u een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur? Dan gelden de normale regels voor huurbescherming niet. Wel gelden de regels uit de Leegstandwet: De huurder heeft geen recht op huurbescherming als de huur eindigt. Er is geen recht op urgentie. Het huurcontract duurt minimaal 6 maanden. De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand. De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. Het huurcontract eindigt automatisch als de vergunning is verlopen.

De Leegstandwet is ontwikkeld om leegstand van winkels, kantoren en woningen aan te pakken. Door deze wet kunnen gemeenten een leegstandverordening gebruiken om inzicht te krijgen in en op te treden tegen leegstand. Staat een pand onterecht leeg, dan kan een gemeente de eigenaar vragen om de leegstand op te heffen of zelf een huurder voordragen. Daarnaast kunnen eigenaren in bepaalde gevallen ook zelf bij de gemeente een vergunning aanvragen voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet.

De Leegstandwet is een wet die het mogelijk maakt om bepaalde categorieën woningen tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal huurbeschermingsregels niet van toepassing is. Dit ter voorkoming van langdurige leegstand van woonruimte. De wet geeft de mogelijkheid om een huurovereenkomst te sluiten van minimaal zes maanden, met een opzegtermijn van drie maanden voor de verhuurder en een maand voor de huurder. Een huurovereenkomst op grond van de Leegstandswet biedt een lichtere huurbescherming dan een normale huurovereenkomst, waardoor de huur in geval van verkoop eenvoudiger en sneller op te zeggen is.

De Leegstandwet is een Nederlandse regeling die het mogelijk maakt om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren. Deze wet biedt eigenaren van panden die bijvoorbeeld te koop staan, worden gerenoveerd of gesloopt, de kans om toch (tijdelijk) te verhuren zonder dat huurders aanspraak maken op reguliere huurbescherming. De wet geldt voor: Woningen die leegstaan en te koop worden aangeboden Panden bestemd voor sloop of renovatie Kamers of onzelfstandige woonruimtes in leegstaande panden Gebouwen met een andere oorspronkelijke functie (bijv. kantoor) De verhuur is altijd tijdelijk en alleen toegestaan met een gemeentelijke vergunning. Om een woning of pand onder de Leegstandwet te verhuren, moet de eigenaar eerst een vergunning aanvragen bij de gemeente. Deze vergunning stelt de verhuurder in staat om het pand tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming die normaal gesproken geldt bij reguliere huurcontracten.