Wat is de kortste huurtermijn?

De wettelijke huurtermijn voor publiek toegankelijk bedrijfspand die vallen onder het huurregime 7:290 BW, zoals winkelruimte, bedraagt 5 + 5 jaar. Toch is het mogelijk om af te wijken van deze wettelijke huurperiode met een tijdelijke huurovereenkomst korter dan twee jaar. Het verlengen van een kortlopende huurovereenkomst met nogmaals een korte looptijd is mogelijk, maar het is erg belangrijk dat u dat goed uitvoert. Wanneer de huurder het gehuurde na afloop van de bepaalde tijd blijft gebruiken, loopt de huurovereenkomst gewoon door en wordt dan automatisch omgezet in een huurovereenkomst waarbij de wettelijke termijn van 5 + 5 jaar gehanteerd wordt. Is het dan helemaal niet mogelijk om een kortlopende huurovereenkomst voor een korte periode te verlengen? Toch wel, maar hiervoor dient u toestemming te vragen aan de kantonrechter. Let hierbij wel op dat u het verzoek bij de kantonrechter indient vóór het verstrijken van de huurperiode. Wordt het verzoek niet op tijd ingediend, dan zal het verzoek niet-ontvankelijk worden verklaard. Als dat gebeurt en de huurder blijft in het pand zitten dan wordt de huurovereenkomst automatisch omgezet naar een huurovereenkomst met de wettelijke huurperiodes. Indien u als verhuurder wilt voorkomen dat een kortlopende huurovereenkomst voor winkelruimte automatisch omgezet wordt naar een huurovereenkomst met de wettelijke huurperiodes dient u rekening te houden met het volgende; Zorg ervoor dat de huurperiode van de kortlopende huurovereenkomst schriftelijk en duidelijk is vastgelegd. Neem geen bepalingen in de huurovereenkomst op waarin de huurovereenkomst stilzwijgend wordt verlengd. Bewaak de termijn van de huurovereenkomst. Sluit een opvolgende tijdelijke huurovereenkomst enkel onder de opschortende voorwaarde dat de kantonrechter toestemming voor de opvolgende tijdelijke huurovereenkomst geeft. Voorkom problemen en schakel een professional in om u te begeleiden Om problemen en discussies te voorkomen is het verstandig om een professional in te schakelen die u kan helpen bij het opstellen van een kortlopende huurovereenkomst. Wij van de Online Bedrijfsmakelaar zijn aangesloten bij de NVM – Business en kunnen u helpen bij het opstellen van een kortlopende huurovereenkomst voor winkelruimte. Wij helpen u graag.

De kortste huurtermijn is niet expliciet vermeld in de tekst, maar we kunnen hier informatie over vinden in de sectie "2Tijdelijke kamerhuur". Daar staat dat een tijdelijk huurcontract voor een kamer maximaal 5 jaar duurt, maar er is geen informatie over een minimumduur. Het enige wat we kunnen vinden over een minimale periode is in de sectie "3Huren bij een hospita", waar staat dat de eerste 9 maanden van het huurcontract een proeftijd is. Dit is echter niet per se de kortste huurtermijn, maar geeft aan dat er een periode van 9 maanden is waarin de verhuurder de huur zonder reden kan opzeggen. Er is dus geen expliciet antwoord op de vraag naar de kortste huurtermijn in de tekst.

De bepaling ‘naar zijn aard van korte duur’ is bedoeld als uitzonderingsbepaling. Bijvoorbeeld voor wisselwoningen die huurders voor korte tijd huren als hun eigen woning gesloopt of gerenoveerd wordt. En voor recreatiewoningen, die verhuurd worden aan mensen die op vakantie zijn. Dit zijn gevallen waarbij het voor zowel verhuurder als huurder duidelijk is dat de huur inderdaad ‘van korte duur is’. Er is geen expliciete vermelding van eenminimumduur, maar de contextgroepen die als voorbeeld genoemd worden, geven impliciet aan dat selfies een korte duur hebben.

Twee jaar of korter (proefhuur) Een belangrijke uitzondering betreft de huurovereenkomst voor twee jaar of korter. Ook wel ‘proefhuur’ genoemd. Zowel huurder als verhuurder kunnen, zonder dat ze voor langere tijd aan elkaar gebonden zijn, een huurovereenkomst voor een betrekkelijk korte termijn sluiten. De huurder kan zo de exploitatiemogelijkheden op die locatie onderzoeken. De wettelijke bepalingen die de huurder beogen te beschermen zijn niet van toepassing. Huurder en verhuurder hebben een grote mate van vrijheid om de huurovereenkomst in te vullen. De huur eindigt in beginsel van rechtswege. Verlenging van de proefhuur vergt feitelijk de medewerking van de verhuurder. Dat kan anders zijn als er bijvoorbeeld een verlengingstermijn is opgenomen en/of opzeghandeling is voorgeschreven om de huur na afloop van de periode van twee jaar (of korter) te laten eindigen. Die afspraak heeft dan wel een betekenis en gevolgen voor de verlenging van de huurovereenkomst.

De wet voorziet echter geen minimumduur. Een huurovereenkomst van één jaar valt in de categorie huurovereenkomsten van korte duur. Ze heeft geen standaard huurtermijn.

Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Dat is maximaal 2 jaar. Er bestaan ook contracten voor de huur van woonruimte die 'naar hun aard van korte duur' is. Ook wel ‘logiescontracten’.

Een kortere huurtermijn betekent significant hogere kosten. Voor een huurtermijn van 1 jaar of korter wordt meestal een opzegtermijn van 1 maand gehanteerd. Een flexibele huurtermijn bij kantoorruimte is met name interessant voor start-ups die een onzekere toekomst voor de boeg hebben. Het grootste voordeel van een flexibele huurtermijn? De flexibiliteit om snel te kunnen schakelen. Een aanzienlijk hogere huurprijs per maand; De verhuurder kan op korte termijn je kantoor aan een ander bedrijf verhuren; Er kan op korte termijn een huurprijswijziging worden doorgevoerd. Stel jezelf daarbij de volgende vraag: hoe realistisch is het dat je binnen 3, 6 of 12 maanden je kantoor weer verlaat? Is die kans groot? Kies dan voor een flexibele huurtermijn. Is die kans gering? Kies dan een langere huurtermijn', Doorgaans wordt een 1-jarige huurtermijn voor het huren van kantoorruimte gezien als een optimale huurtermijn. Je ontvangt dan namelijk een scherp huurvoorstel en je hebt nog steeds veel flexibiliteit. Een 5-jarige huurtermijn betekent doorgaans een opzegtermijn van 12 maanden. Voor een huurperiode van 2 of 3 jaar wordt vaak een opzegtermijn van 3 maanden gehanteerd. Voor een huurtermijn van 1 jaar of korter wordt meestal een opzegtermijn van 1 maand gehanteerd. Ik zou voor kantoorruimte willen kiezen voor een kortere huurtermijn. Dan zijn er namelijk minder risico's voor je onderneming. Maar wat is dan de ideale huurtermijn voor mij? Dit is een vraag die ons heel vaak wordt gesteld', aldus Kas (vastgoedconsultant bij SKEPP). 'Is die kans groot? Kies dan voor een flexibele huurtermijn. Is die kans gering? Kies dan een langere huurtermijn', licht Kas toe.

Voor specifieke groepen kan een huurcontract van bepaalde duur wel uitkomst bieden. Zij mogen sinds 1 juli 2024 een huurcontract voor maximaal 2 jaar krijgen. Het huurcontract voor onbepaalde tijd wordt de norm. Deze uitzonderingen staan in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Overige bestaande huurcontracten van tijdelijke aard blijven ongewijzigd. Hierbij gaat het om een huurcontract via de Leegstandswet, tussenhuur en de diplomatenclausule, doelgroepcontracten, hospitaverhuur en een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’.

Een huurcontract voor korte duur is meestal een contract voor minder dan zes maanden. Dit soort contracten worden vaak gebruikt voor tijdelijke verblijven‚ zoals een verblijf tijdens een studieperiode‚ een tijdelijke baan of een vakantie. Flexibiliteit⁚ U kunt het contract eerder beëindigen dan de afgesproken termijn. Lagere kosten⁚ Korte termijn huurcontracten zijn vaak goedkoper dan huurcontracten voor lange duur. Minder zekerheid⁚ U heeft minder zekerheid over uw woonruimte‚ omdat de verhuurder het contract kan beëindigen na de afgesproken termijn. Mogelijkheid tot hogere prijzen⁚ Korte termijn huurcontracten kunnen soms duurder zijn dan contracten voor lange duur‚ vooral in populaire toeristische gebieden. Duur van uw verblijf⁚ Hoelang verwacht u te blijven op de locatie? Budget⁚ Wat kunt u zich veroorloven? Flexibiliteit⁚ Heeft u behoefte aan flexibiliteit om vroegtijdig te vertrekken? Juridische rechten⁚ Wat zijn uw rechten en plichten als huurder? De keuze tussen een huurcontract voor korte duur en een huurcontract voor lange duur hangt af van uw individuele behoeften en omstandigheden. Beide soorten contracten hebben hun eigen voordelen en nadelen. Het is belangrijk om de verschillende opties te overwegen en de beste keuze te maken die bij uw situatie past. Een advocaat kan u helpen om de voorwaarden van het contract te begrijpen en om ervoor te zorgen dat uw rechten worden beschermd.