Is een tijdelijke woonunit vergunningsvrij?

Een mantelzorgwoning kan op het achtererf vaak planologisch en bouwvergunningvrij worden gerealiseerd. Een tijdelijke woonunit, meestal voor de duur van 1 a 2 jaar, is meestal wel mogelijk mits de noodzaak is aangetoond. Voor een dergelijke unit moet planologisch wel een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Meestal moet voor een woonunit ook een bouwvergunning worden aangevraagd.

Een tijdelijke woonunit is niet vergunningsvrij, omdat hiervoor een omgevingsvergunning nodig is. Deze vergunning moet worden aangevraagd via het Omgevingsloket online. De aanvraag moet verschillende documenten en tekeningen bevatten. Het is belangrijk om van tevoren contact op te nemen met een medewerker van het team vergunningen van de gemeente om te controleren of er specifieke eisen of bezwaren zijn. De vergunning voor een tijdelijke woonunit wordt verleend voor de duur van de bouw- of verbouwactiviteiten van de woning, met een maximum van twee jaar.

Hiervoor heeft u een vergunning nodig. De gemeente verleent de vergunning voor de tijdelijke woonunit voor de duur van de (ver-)bouwwerkzaamheden van de woning. De tijdelijke vergunning vraagt u in een aparte aanvraag aan. Voor het doen van een melding WKB schakelt u een kwaliteitsborger in. Voordat u de tijdelijke woonunit mag plaatsen, moet de koopakte van de (gemeente)grond gepasseerd zijn indien daar sprake van is. De maximale behandeltermijn van een omgevingsvergunningaanvraag voor het plaatsen van een tijdelijke woonunit is 8 weken. Aan een vergunning zijn legeskosten verbonden. Er komt geen gasaansluiting op een tijdelijke woonunit.

Ga je een woning bouwen en wil je tijdens de bouw tijdelijk in een woonunit wonen? Dat kan, maar hiervoor is een vergunning nodig. Deze vergunning dien je vooraf aan te vragen. Voor het plaatsen van een tijdelijke woonunit heb je altijd een omgevingsvergunning nodig.

Om als woning onder kwaliteitsborging te vallen, kijken we uiteraard naar de activiteit bouwen. Hier staat in artikel 2.25 dat een bouwwerk met een dak vergunningplichtig is als deze: a. niet op de grond staat; b. hoger is dan 5 m; c. bij meer dan een bouwlaag, is voorzien van een verblijfsgebied op de tweede bouwlaag of hoger; d. is voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte; of e. als gevolg van de bouwactiviteit een hoofdgebouw wordt. Over het algemeen staan deze tijdelijke woonunits op de grond, en zijn deze niet hoger dan 5 meter. Staat er echter nog geen woning, en wordt de woonunit geplaatst voordat deze wordt gebouwd dan is de woonunit tijdelijk het hoofdgebouw. Maar dan even mijn vraag hoe de gemeenten hier voor de Omgevingswet mee omgingen. De discussie op Linkedin is of die woonunit nu kan worden gezien als bijbehorend bouwwerk als de vergunning voor de te bouwen woning al is verleend. Maar onder de Omgevingswet is ‘beoogd’ niet meer terug gekomen in de definitie. Dus het gaat om het op dat moment feitelijke aanwezige hoofdgebouw, waar op dat moment in wordt gewoond. En dan is die woonunit (stacaravan/bouwkeet) waar tijdelijk in wordt gewoond een meldingsplichtig bouwwerk. Voor wat betreft de Omgevingsplanactiviteit is dit toch echt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit als deze ook wordt gezien als hoofdgebouw en niet als bijbehorend bouwwerk. Waarbij er dan een Bopa moet worden verleend met een tijdelijke instandhoudingstermijn. Bij verbouw van de woning, waarbij tijdelijk in de woonunit wordt gewoond kan deze worden aangemerkt als bijbehorend bouwwerk aangezien de woning (bijvoorbeeld de bestemming wonen) nog steeds het hoofdgebouw is op dat perceel dat voor de verwezenlijking van de op die grond rustende bestemming noodzakelijk is.

Het antwoord op de vraag of je een vergunning nodig hebt voor een woonunit is meestal ja, maar dit hangt af van de specifieke regels en voorschriften van de gemeente waarin je de woonunit wilt plaatsen. In sommige gemeenten is de procedure relatief eenvoudig en kun je een tijdelijke woonunit snel plaatsen met de juiste vergunning. Het tijdelijk bouwbesluit staat onder andere toe dat een tijdelijke woonunit maximaal 15 jaar op dezelfde plek mag staan. Voor het plaatsen van een woonunit is in de meeste gevallen een vergunning nodig, en de regels hiervoor kunnen per gemeente verschillen.

Een woonunit kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, denk aan tijdelijke woonruimte als je gaat verbouwen of als je huidige woning beschadigd is door brand- of waterschade. Er zijn echter wel regels waar je je aan moet houden als je in een woonunit wilt wonen. Als je overweegt in een woonunit te gaan wonen, is het handig om je bewust te zijn van de lokale regelgeving omtrent vergunningen en meldingsvereisten. Afhankelijk van de gemeente waar de woonunit geplaatst wordt, kunnen de vereisten verschillen. In sommige gemeentes is het voldoende om enkel een melding te maken van de plaatsing van een woonunit, terwijl in andere gemeentes specifieke eisen gesteld worden aan de vergunningaanvraag.