Wat zijn de regels voor het tijdelijk verhuren van mijn koophuis?

Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Als huurder mag u wel tussentijds opzeggen. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract. Het contract wordt dan voor onbepaalde tijd.

Als woningeigenaar ben je soms een langere tijd niet in je eigen woning. Staat er nog een hypotheek op je huis? Dan moet de hypotheekverstrekker toestemming geven. Vaak gaat een bank hier niet zomaar mee akkoord. Enkel als de hypotheek een heel stuk lager is dan de marktwaarde heb je kans dat je wél toestemming krijg, maar zelfs dan blijkt dat hypotheekverstrekkers vaak niet akkoord gaan. Je kunt proberen je woning te verhuren zonder toestemming van de bank. Heb je geen toestemming, en komt de geldverstrekker erachter dat je toch je huis hebt verhuurd? Dan zijn de consequenties niet mals. Je moet direct een einde maken aan de verhuur, maar dat gaat niet zo makkelijk aangezien een huurder beschermd is. Na een poosje kan een bank de gehele hypotheek opeisen, inclusief boeterente. Daarnaast krijg je een aantekening in het register waardoor je niet makkelijk een nieuwe hypotheek kan aanvragen. Ga je emigreren? Vaak krijg je dan wél toestemming om je woning te verhuren. Staat je woning al een langere tijd leeg? Ook dan verleent een hypotheekverstrekker sneller toestemming om de woning te verhuren. Vooral wanneer de woning een langere tijd te koop staat, maar de eigenaar inmiddels al is verhuisd. De woning moet aan één van de volgende voorwaarden voldoen: De woning is nieuwbouw De woning is in de laatste 10 jaar maximaal 3 jaar verhuurd De eigenaar gebruikte de woning voor zichzelf (maximaal een jaar voordat de woning leeg kwam te staan) Voldoe je aan minimaal één van deze voorwaarden en wil je je huis verhuren? Dan kun je het beste eerst contact opnemen met de hypotheekverstrekker. Het kan zijn dat ze toestemming geven, maar wel eisen stellen. Daarna moet je een vergunning aanvragen. Dit doe je bij je eigen gemeente, maar de leegstandswet is bij elke gemeente hetzelfde. Wanneer je je hypotheek volledig afbetaald hebt is het huis van jou, en hoef je geen toestemming meer aan de bank te vragen. Wel zijn de algemeen geldende regels voor woningverhuur uiteraard gewoon van kracht.

U kunt uw woning tijdelijk verhuren. Of voor onbepaalde tijd. Als u uw woning wilt verhuren, gelden er een aantal regels. U moet er rekening mee houden dat de huurder huurbescherming heeft. U bent verplicht de regels van goed verhuurderschap te volgen. Uw gemeente Sommige gemeenten hebben eigen regels voor de verhuur van woningen. Bijvoorbeeld over vergunningen. Neem daarom altijd contact op met uw gemeente. Als u uw woning (waar een hypotheek op zit) wilt verhuren, heeft u vaak toestemming nodig van uw hypotheekleningverstrekker. Uw woning krijgt punten op basis van het woningwaarderingsstelsel. Bijvoorbeeld voor de oppervlakte van de woning. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur van uw woning. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur.