Wat zijn de regels voor het tijdelijk verhuren van mijn koophuis?

Vraag toestemming aan de hypotheekverstrekker en de gemeente. Tijdelijke huurcontracten zijn binnenkort niet meer toegestaan. Dat staat in een nieuwe wet die waarschijnlijk ingaat op 1 juli 2024. Er zijn een aantal uitzonderingen waarbij een koophuis na die datum nog wél tijdelijk mag verhuren. Als u gaat samenwonen, mag u het koophuis dat u achterlaat maximaal twee jaar verhuren. Ook als u een tijdje naar het buitenland gaat, blijft tijdelijk verhuren mogelijk, net als tijdelijke verhuur aan studenten. Totdat de nieuwe wet ingaat, kunt u sowieso nog een tijdelijk huurcontract afsluiten. U mag uw woning voor minimaal zes maanden en maximaal twee jaar verhuren, volgens de regels van uw gemeente. Dus neem voor de geldende regels altijd contact op met de gemeente waarin u woont. Om uw woning te verhuren via de Leegstandwet heeft u een vergunning nodig van de gemeente en toestemming van de hypotheekverstrekker. Soms is verhuur volgens de hypotheekvoorwaarden niet toegestaan. Woont u in een appartement met een Vereniging van Eigenaren (VvE), ga dan na of de VvE verhuur toestaat. Sommige ’VvE’s hebben regels die verhuur beperken of verbieden. Check ook bij de gemeente wat de regels zijn voor het verhuren van uw huis.

Verhuurt u wel eens korte tijd uw eigen woning, of een gedeelte hiervan? Dan blijft uw woning ondanks de tijdelijke verhuur toch uw eigen woning. De inkomsten hiervan geeft u door met uw aangifte inkomstenbelasting. In de aangifte inkomstenbelasting vult u het totaalbedrag aan huurinkomsten in, min de aftrekbare kosten. Wij berekenen 70% van het bedrag dat u invult. Dat zijn uw inkomsten uit tijdelijke verhuur van uw woning. De kosten die u mag aftrekken van de huurinkomsten zijn bijvoorbeeld: gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder aan de huurder verleende service, zoals schoonmaken en wassen advertenties en provisie Onderhoudskosten, afschrijvingskosten en vaste lasten mag u niet aftrekken van de ontvangen huur. Verhuurt u tijdelijk uw woning omdat deze te koop staat? Kijk dan bij Tijdelijke verhuur woning die te koop staat.

Vanaf 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten voor koophuizen niet meer toegestaan. Dit betekent dat je je koophuis alleen nog maar voor een periode van minimaal drie jaar mag verhuren. Er zijn een aantal uitzonderingen op deze regel, zoals wanneer je je huis gaat verbouwen of slopen, of wanneer je tijdelijk naar het buitenland gaat. Je mag je huis via de Leegstandswet verhuren voor minimaal zes maanden en maximaal twee jaar. Dit moet volgens de regels van jouw gemeente. Om je huis te verhuren via de Leegstandswet heb je een vergunning nodig van je gemeente en toestemming van je hypotheekverstrekker. Soms is verhuur volgens de hypotheekvoorwaarden niet toegestaan. Wanneer je in een appartement woont met een Vereniging van Eigenaren (VvE), is het belangrijk om te controleren of de VvE het verhuren toestaat. De overheid heeft per 1 juli 2023 regels opgesteld waar je je als verhuurder aan moet houden. Bijvoorbeeld om discriminatie bij huisvesting te voorkomen. Je bent verplicht om een huurcontract op te stellen waarin je de gemaakte afspraken vastlegt.

Tijdelijke huurcontracten zijn vanwege de Wet betaalbare huur niet meer toegestaan. Wel zijn er een aantal uitzonderingen waarbij je je koophuis nog wél tijdelijk mag verhuren. Als je bijvoorbeeld gaat samenwonen, mag je het koophuis dat je achterlaat maximaal twee jaar verhuren. Ook als je een tijdje naar het buitenland gaat, is tijdelijk verhuren nog steeds mogelijk, net als tijdelijke verhuur aan studenten. Je mag je huis voor minimaal zes maanden en maximaal twee jaar verhuren, volgens de regels van jouw gemeente. Je hebt een vergunning nodig van je gemeente en toestemming van je hypotheekverstrekker. Soms is verhuur volgens de hypotheekvoorwaarden niet toegestaan. Woon je in een appartement met een Vereniging van Eigenaren (VvE), ga dan na of de VvE verhuur toestaat. Check ook bij je gemeente wat de regels zijn voor het verhuren van je huis.

Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Als huurder mag u wel tussentijds opzeggen. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract. Het contract wordt dan voor onbepaalde tijd.

Als woningeigenaar ben je soms een langere tijd niet in je eigen woning. Staat er nog een hypotheek op je huis? Dan moet de hypotheekverstrekker toestemming geven. Vaak gaat een bank hier niet zomaar mee akkoord. Enkel als de hypotheek een heel stuk lager is dan de marktwaarde heb je kans dat je wél toestemming krijg, maar zelfs dan blijkt dat hypotheekverstrekkers vaak niet akkoord gaan. Je kunt proberen je woning te verhuren zonder toestemming van de bank. Heb je geen toestemming, en komt de geldverstrekker erachter dat je toch je huis hebt verhuurd? Dan zijn de consequenties niet mals. Je moet direct een einde maken aan de verhuur, maar dat gaat niet zo makkelijk aangezien een huurder beschermd is. Na een poosje kan een bank de gehele hypotheek opeisen, inclusief boeterente. Daarnaast krijg je een aantekening in het register waardoor je niet makkelijk een nieuwe hypotheek kan aanvragen. Ga je emigreren? Vaak krijg je dan wél toestemming om je woning te verhuren. Staat je woning al een langere tijd leeg? Ook dan verleent een hypotheekverstrekker sneller toestemming om de woning te verhuren. Vooral wanneer de woning een langere tijd te koop staat, maar de eigenaar inmiddels al is verhuisd. De woning moet aan één van de volgende voorwaarden voldoen: De woning is nieuwbouw De woning is in de laatste 10 jaar maximaal 3 jaar verhuurd De eigenaar gebruikte de woning voor zichzelf (maximaal een jaar voordat de woning leeg kwam te staan) Voldoe je aan minimaal één van deze voorwaarden en wil je je huis verhuren? Dan kun je het beste eerst contact opnemen met de hypotheekverstrekker. Het kan zijn dat ze toestemming geven, maar wel eisen stellen. Daarna moet je een vergunning aanvragen. Dit doe je bij je eigen gemeente, maar de leegstandswet is bij elke gemeente hetzelfde. Wanneer je je hypotheek volledig afbetaald hebt is het huis van jou, en hoef je geen toestemming meer aan de bank te vragen. Wel zijn de algemeen geldende regels voor woningverhuur uiteraard gewoon van kracht.

U kunt uw woning tijdelijk verhuren. Of voor onbepaalde tijd. Als u uw woning wilt verhuren, gelden er een aantal regels. U moet er rekening mee houden dat de huurder huurbescherming heeft. U bent verplicht de regels van goed verhuurderschap te volgen. Uw gemeente Sommige gemeenten hebben eigen regels voor de verhuur van woningen. Bijvoorbeeld over vergunningen. Neem daarom altijd contact op met uw gemeente. Als u uw woning (waar een hypotheek op zit) wilt verhuren, heeft u vaak toestemming nodig van uw hypotheekleningverstrekker. Uw woning krijgt punten op basis van het woningwaarderingsstelsel. Bijvoorbeeld voor de oppervlakte van de woning. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur van uw woning. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur.