Wat mag je doen met agrarisch gebied?

In niet-kwetsbaar gebied is veel mogelijk, zolang u niet al te veel en te zware verbouwingen wil aanvatten. Ga wel na of gebouw/bijgebouwen met vergunning gebouwd zijn. Best is ook om door een architect te laten checken of de rest van het gebouw is opgericht conform de vergunning, en/of het bouwvolume beperkt blijft tot ten hoogste 1.000 m³ bij herbouwen of uitbreiden. Daarnaast is het ook van belang om te weten op basis van een kadastraal of metingsplan in welke zone het volledige gebouw precies gelegen is.

Hiervoor mag je een aanpalende landbouwgrond gebruiken: Weide voor vee (runderen, paarden, …), kleinvee (schapen, geiten, …) en pluimvee (kippen, ganzen, …) Hooiland Boomgaard met fruitbomen Wijngaard Tuinbouw Akkerbouw Moestuin voor eigen gebruik Bos (let wel: je hebt een kapvergunning nodig om de geplante bomen later te vellen) Voor bepaalde constructies, zoals een serre of stal, is wel een bouwvergunning nodig. Zolang je het landbouwkarakter en de landelijke uitstraling bewaart, is er geen probleem.

Met een perceel in agrarisch gebied en de wens om te bouwen, is een eerste bestemmingsplancheck essentieel. Deze check wijst uit dat een woning altijd gebouwd dient te worden binnen het bouwvlak, en uw perceel heeft geen bouwvlak. Daarnaast heeft uw perceel geen woonbestemming, maar een agrarische bestemming. Een wijziging van het bestemmingsplan is noodzakelijk en deze wijziging is een bevoegdheid van de gemeente. Bij een plan wat passend is binnen de beleidskaders is een wijziging mogelijk. Uw perceel grenzend aan de openbare weg tussen twee woningen in, wilt u graag een vrijstaande woning bouwen. Door de sloop van 1500 m2 aan agrarische bedrijfsgebouwen op de locatie van uw ouders, kunt u een bouwrecht verkrijgen. In uw gemeente geeft 1000 m2 sloop een bouwrecht voor één vrijstaande woning. Met een principeverzoek bij de gemeente voor de planologische medewerking van wijziging van het bestemmingsplan, kan de bestemmingsplanherziening in gang worden gezet. Nadat de bestemmingsplanprocedure is afgerond, kan een omgevingsvergunningprocedure worden gestart voor een bouwvergunning. Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de nieuwbouw in agrarisch gebied starten en mag u wonen in het agrarisch gebied. Ook voor het bouwen van een kapschuur op het perceel van uw ouders voor een agrarisch kinderdagverblijf, moet worden afgeweken van het bestemmingsplan. Het is noodzakelijk om een principeverzoek in te dienen bij de gemeente voor de planologische medewerking via een omgevingsvergunning uitgebreide procedure. De omgevingsvergunning uitgebreide procedure dient te worden voorzien van een ruimtelijke onderbouwing die aantoont dat het initiatief past binnen de beleidskaders van de gemeente en weinig tot geen gevolgen heeft voor de omgeving. Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan uw zus de kapschuur bouwen in agrarisch gebied en het agrarisch kinderdagverblijf vestigen.

In agrarisch gebied zijn verschillende zonevreemde functies mogelijk, elk met hun eigen voorwaarden. De mogelijkheden zijn: wonen, wonen in combinatie met toerisme, wonen in combinatie met kantoor en dienstverlening, opslag van allerhande materialen, tuinaanleg, dierenpension, kinderboerderij, jeugdlogies of therapie met dieren, en eender welke functie voor een geïnventariseerd erfgoedgebouw. Beschermde erfgoedgebouwen hebben eveneens meer mogelijkheden. Bij iedere zonevreemde functiewijziging dient op heden voldoende onderzocht en gemotiveerd te worden waarvoor de bijgebouwen worden gebruikt, waarbij het volume van de bijgebouwen in verhouding moet staan tot het voorziene gebruik. De overheden zien zich hierin gesterkt door een uitspraak van de Raad voor vergunningsbetwistingen, die een gedetailleerde invulling van de stallen en loodsen vereist om de zonevreemde invulling te verantwoorden.