Wat zijn de eisen voor een huurwoning?

Is uw huishoudinkomen hoger dan € 49.669? (eenpersoonshuishouden) of € 54.847? (meerpersoonshuishouden)? Dan kunt u alleen een sociale huurwoning huren onder bepaalde voorwaarden. Bijvoorbeeld als u een zorgindicatie heeft. Uw huishoudinkomen wordt berekend door het verzamelinkomen van de bewoners bij elkaar op te tellen. Uw verzamelinkomen wordt elk jaar vastgesteld door de Belastingdienst aan de hand van uw belastingaangifte. Voor vrije sector huurwoningen geldt geen maximum inkomen. Een vrije sector huurwoning heeft een kale huurprijs hoger dan € 1.184,82. Vaak geldt bij een vrije sector huurwoning wel een minimum inkomen. Dit wordt dan in de advertentie vermeld. Woningcorporaties zijn verplicht sociale huurwoningen passend toe te wijzen. De Rijksoverheid heeft hiervoor regels opgesteld. In onderstaande tabel leest u precies welke situatie voor u van toepassing is. In sommige regio's kunnen deze regels afwijken. Huishouden Huishoudinkomen Maximale huur 1 persoon tot en met € 28.375* U kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs tot en met € 682,96 1 persoon tussen € 28.375* - € 49.669 U kunt op alle woningen reageren 2 personen minder dan € 38.500 ** U kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs onder de € 682,96 2 personen tussen € 38.500 ** - € 54.847 U kunt op alle woningen reageren 3 of meer personen minder dan € 38.500** U kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs onder de € 731,93 3 of meer personen tussen € 38.500** - € 54.847 U kunt op alle woningen reageren

De Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Zo regelt de wet dat het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) geldt voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Ook hebben huurders door de wet betere huurbescherming. Eerder moesten zij zelf een maximale huurprijs afdwingen bij hun verhuurder, maar niet alle huurders waren daartoe in staat. Gemeenten kunnen vanaf 1 januari 2025 ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen. Door deze wet gaat de huur van 300.000 woningen op termijn met gemiddeld 190 euro omlaag.

Het is belangrijk te weten dat iedere huurwoning aan bepaalde minimale eisen moet voldoen. Dit zijn de basisvoorwaarden die wettelijk zijn vastgelegd om te zorgen dat een woning bewoonbaar is. Ten eerste moet de woning voorzien zijn van een goed functionerend toilet en badkamer. Dit betekent dat er een werkende douche of bad, wastafel en toilet aanwezig moeten zijn. Ten tweede moet de huurwoning voldoen aan eisen op het gebied van ventilatie. Goede ventilatie is cruciaal om vochtproblemen en schimmelvorming te voorkomen. Ten derde is het belangrijk dat de woning een veilige elektriciteits- en gasinstallatie heeft. Deze installaties moeten regelmatig gecontroleerd worden om risico’s zoals brand of koolmonoxidevergiftiging te voorkomen.

Dit zijn woningen voor huishoudens met een lager inkomen. Gezinsinkomen niet hoger dan E 54.847 per jaar. De grootte van uw gezin en de hoogte van uw inkomen bepalen wat voor woning u krijgt.

U huurt een sociale huurwoning als: uw kale huurprijs op de begindatum van uw contract gelijk aan of lager dan de sociale huurgrens van dat jaar was. Of: u een onzelfstandige woning huurt, zoals een kamer. Of: u een all-in huurprijs heeft U huurt een middenwoning als uw kale huurprijs op de begindatum van uw contract binnen de middenhuurgrens van dat jaar valt. U huurt een vrijesectorwoning als uw kale huurprijs op de begindatum van uw contract hoger was dan de vrijesectorgrens van dat jaar.

Een sociale huurwoning heeft een maximum huurprijs. U moet zich hiervoor inschrijven bij de woningcorporatie of woonstichting. Die kan eisen stellen, bijvoorbeeld aan de hoogte van uw inkomen.