Waar moet je op letten bij huren?

Het moment dat je een woning gaat huren, kom je in een wereld waarin je van alles en nog wat moet regelen. Maar, voordat je gaat huren is het belangrijk om te weten waar je op moet letten als je een woning wilt gaan huren in Nederland. Tijdens een bezichtiging is het belangrijk dat je alles in het huis goed controleert op de volgende punten. Je kunt denken aan punten zoals: Hoe goed het huis geïsoleerd is? Is het huis veilig? Zijn woon/ sanitaire voorzieningen in orde? Zijn er beschadigingen die erg opvallen? Controleer het huurcontract Voordat je het huurcontract gaat tekenen, is het altijd van belang om het huurcontract goed door te nemen. Ga alle gegevens bij langs. Controleer de werkelijke oppervlakte van de woning, vergelijk met wat er in het contract staat en kijk goed naar wat de algemene afspraken zijn voor jou als huurder en voor de verhuurder. Weet wat je huurtermijn is In je huurovereenkomst staat alle benodigde informatie om te weten wat er allemaal van toepassing is omtrent de huurprijs en de huurtermijn. In de meeste gevallen teken je voor een minimale huurperiode. Weet wat wel en niet bij de huurprijs inbegrepen zit. Zo weet je exact wat je wel of niet moet aanschaffen. Check of je recht hebt op huurtoeslag In Nederland is het mogelijk om te huren met huurtoeslag. Of je huurtoeslag kan ontvangen hang af van verschillende factoren. Het hangt van de maandelijkse huurprijs af, je inkomen en je woonsituatie. Wel heb je hier pas recht op als je aan een aan aantal eisen voldoet. Zo moet je in het bezit zijn van de Nederlandse nationaliteit, heb je een zelfstandige woning en is je inkomen en/of vermogen niet te hoog.

Bij huren moet je op verschillende dingen letten. Maak een overzicht van je inkomsten en je uitgaven met het Nibud-rekentool Persoonlijk Budgetadvies om te bepalen wat je aan woonlasten kunt betalen. Ga daarbij niet alleen uit van de huur maar hou ook rekening met de energiekosten, de eventuele servicekosten en lokale lasten die je moet betalen. Let erop dat je bij je eerste huurmaand soms eenmalige kosten betaalt en daarnaast een borg die je later onder voorwaarden kunt terugkrijgen. De borg is vaak minimaal één maand huur maar dat kan ook meer zijn. Verder moet je letten op de servicekosten die je iedere maand betaalt en die bedoeld zijn voor onder andere schoonmaak, (tuin)onderhoud en inrichting van de algemene ruimtes. Bij een niet-ingericht huis heb je ook geld nodig voor het opknappen en inrichten van de woning. Nieuwe internet- en energiecontracten hebben vaak een eenmalige bijdrage bij de start van het contract. Bij het huren van een woning is het ook belangrijk om te weten of je recht hebt op huurtoeslag of een sociale huurwoning. Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag mag je maandhuur niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Voor een sociale huurwoning kom je in aanmerking als je inkomen niet te hoog is en als je staat ingeschreven bij één of meer woningcorporaties. Weeg de voordelen en nadelen van huren en kopen goed tegen elkaar af voordat je kiest voor huren of kopen. Bedenk welk deel van je inkomen je kunt en wilt besteden aan wonen en houd daarbij goed rekening met de eenmalige kosten en de extra vaste lasten.

Ga je op kamers of je eerste huurhuis huren, houd dan rekening met verschillende zaken. Het huurcontract moet bijvoorbeeld compleet zijn en de kamer moet in goede staat. Ook moet je jouw nieuwe adres melden bij de gemeente. In het huurcontract staan afspraken die je met de verhuurder hebt gemaakt. Denk hierbij aan: wie de huurder is, wie de verhuurder is, welke kamer/woning je huurt, de begindatum van het contract, de regels in het huis en huurvoorwaarden, de datum en manier van betaling, de datum van de jaarlijkse huurverhoging, de puntentelling van de kamer, de prijs van de huur en of deze overeenkomt met de puntentelling, gebruik van telefoon en internet, de handtekening van de huurder en verhuurder. Controleer de huurprijs met de Huurprijscheck en controleer of de kamer/woning in goede staat is. De verhuurder moet zorgen dat de kamer in goede staat is, groot onderhoud is voor de rekening van de verhuurder. Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder.

Bij huren moet je op verschillende zaken letten. Het huurcontract moet bijvoorbeeld compleet zijn en de kamer moet in goede staat zijn. In het huurcontract staan afspraken die je met de verhuurder hebt gemaakt, zoals de prijs van de huur en de regels in het huis. Controleer de prijs van uw huur met de Huurprijscheck en is de huur te hoog, dan kun je deze laten controleren door de Huurcommissie. De verhuurder moet zorgen dat de kamer in goede staat is, groot onderhoud is voor de rekening van de verhuurder. Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder, zoals schilderen van muren en plafonds in de kamer en schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten.

Bij het huren moet je onder andere letten op de huurprijs, die afhankelijk van de grootte en kwaliteit van de woning kan zijn. Voor een woning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs, maar de verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen en deze moet redelijk zijn. Je kunt de huurprijs laten controleren door de Huurcommissie. Ook moet je letten op de eisen die de verhuurder stelt, zoals je inkomen en of je een vast contract hebt. Het is belangrijk om je huur te controleren met de Huurprijscheck en te kijken of de huurprijs van je vrijesectorwoning goed is.

Heeft u iets gevonden? Gefeliciteerd! Zorg dan onder andere dat u het huurcontract controleert én tekent, en dat u zich inschrijft bij de gemeente waar u gaat wonen. Geef ook op tijd uw nieuwe adres door, bijvoorbeeld aan uw bank. Welke andere zaken u moet regelen, verschilt per situatie. Ook heeft u misschien recht op huurtoeslag of huurverlaging. Bedenk eerst of u een sociale huurwoning of een vrijesectorwoning wilt zoeken. Een sociale huurwoning heeft een maximum huurprijs. U moet zich hiervoor inschrijven bij de woningcorporatie of woonstichting. Die kan eisen stellen, bijvoorbeeld aan de hoogte van uw inkomen. U kunt ook via advertenties of een makelaar een vrijesectorwoning zoeken. Deze woningen hebben géén maximum huurprijs. De huur is daardoor vaak hoger dan bij een sociale huurwoning.