Is de wc-bril voor de huurder of de verhuurder?

Als huurder ben je verantwoordelijk voor het klein onderhoud aan een woning. Denk daarbij aan kleine reparaties, zoals de wc-bril vervangen, een deurkruk vastzetten, maar ook het binnenschilderwerk. Het kleine en dagelijkse onderhoud dat de huurder moet uitvoeren ligt in principe vast in een wettelijke lijst van kleine herstellingen, het zogenoemde Besluit Kleine Herstellingen. Dat betekent dat de verhuurder daarvan niet mag afwijken in het nadeel van de huurder.

Het hangt dus af van de precieze overeenkomst die je hebt met je verhuurder. Daarmee is dus duidelijk dat de verhuurder verantwoordelijk is voor dat soort zaken. Oftewel: tenzij verhuurder duidelijk nalatig is geweest, is reparatie of vervanging van een toiletbril voor (rekening van) de huurder, niet de verhuurder. VERhuurder 1e aanvull. is huurder! Als je in die PDF'jes zoekt op 'toiletbril', zie je dat daar de aanduiding "H" achter staat. Dit staat voor "huurder". Herstellingen die door de verhuurder worden gedaan, zijn aangeduid met een "V". Maar er zijn ook boekjes waar bij dit soort dingen een "S" staat, dat staat voor servicecontract. Dat betekent dus dat de verhuurder het doet als jij een bepaald maandelijks serviceabonnement betaalt.

U zorgt als huurder voor het klein en dagelijks onderhoud van uw woning of kamer. En u voert kleine reparaties uit. De kosten hiervan moet u zelf betalen. Denk aan het: vervangen van de wc-bril of een kraanleertje verven van binnenmuren vastzetten en vastschroeven van trapleuningen, deurknoppen, deurbellen oliën en smeren van scharnieren en sloten schoonhouden en ontstoppen van het riool

Wettelijk kun je van de verhuurder alleen verlangen dat gebreken worden verholpen, bijvoorbeeld als het voegwerk is weggesleten, de tegels gebarsten zijn of van de muur vallen of als de wc-pot door ouderdom en slijtage lekkage vertoont. Het herstel daarvan, dat overigens niet per se hoeft in de vorm van nieuwe onderdelen – al is dat waarschijnlijk het verstandigst – komt dan voor rekening van de corporatie. Zelfs als er geen restwaarde meer is heeft de verhuurder niet de plicht om tegelwerk of wc-pot te vervangen.

Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan. Onderdelen en bestanddelen woning Vernieuwing van: leertjes voor de kraan onderdelen van kranen deurknoppen sloten hang-en-sluitwerk vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) garnituur voor douche en toilet garnituur wc elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen kabelaansluitingen telefoonaansluitingen computeraansluitingen onderdelen van datanetwerken Scharnieren, sloten, kranen etc. Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen Grote reparaties, vernieuwing Bevriezen van kranen Bevriezen van kranen voorkomen Lampen Nieuwe lampen (peertjes, spotjes, tl-buizen e.d.) in verlichting in/aan: ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal buitenkant van de woning Vervanging van lamparmaturen (verlichtingsconstructies) in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte Ruiten en ingebouwde spiegels Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels Technische installaties binnen de woning Ontluchten en bijvullen van cv-installatie Opnieuw starten van de cv-installatie na uitval Vernieuwen van filters Schoonhouden van roosters Reparaties, controle, vernieuwing Tochtwering Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht Onderdelen buiten de woning Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder Vernieuwing bij slijtage Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen Onderhoud aan: tuin, terrein opritten schutting, heg of muur Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen: Maken van opritten Toegangspaden eenvoudige afscheiding met de buren. Grote reparaties en vernieuwing Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder er bij kan Grote reparaties, vernieuwing Riool Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Tot het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool Vuilstortkoker. Vuilniscontainerruimte Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar Reparaties Woning Schoonhouden Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen Wassen en schoonhouden van: binnen en buitenkant van de ruiten kozijnen deurposten geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen. Ongedierte Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen Goten en regenafvoeren Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar Vernieuwing en reparaties Rondslingerend afval Regelmatig verwijderen Graffiti Verwijderen graffiti. Behalve: als de kosten te hoog zijn als de huurder er niet bij kan. Zink- en beerputten en septictanks Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks Besluit kleine herstellingen De regels voor klein onderhoud staan in het Besluit kleine herstellingen. Vraag huurverlaging aan Meld slecht onderhoud bij uw verhuurder en vraag hem om dit binnen een redelijke termijn te repareren. Repareert uw verhuurder het probleem nog niet? Dan kunt u het gebrek zelf (laten) verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op uw verhuurder verhalen als deze redelijk zijn en daadwerkelijk voor rekening van de verhuurder komen. Ook kunt u dan naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. U kunt de Gebrekencheck van de Huurcommissie bekijken. Daarin kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt. Let op: Vraag altijd eerst uw verhuurder om uw huur te verlagen. Werkt die niet mee? Vraag dan de Huurcommissie. Zij weet wat u moet doen om uw huur te verlagen. Als u een vrijesectorwoning huurt, kunt u een procedure tot huurverlaging starten bij de kantonrechter.