Wat zijn de nieuwe regels voor de huurtoeslag?

Eerst geen recht op huurtoeslag, maar nu wel Controleer altijd goed of u recht heeft op huurtoeslag. Misschien had u in het verleden nog geen recht op huurtoeslag. Maar de voorwaarden voor huurtoeslag kunnen nu anders zijn. Ook uw persoonlijke situatie kan gewijzigd zijn: Uw inkomen is lager geworden. De samenstelling van uw huishouden is anders. U woont bijvoorbeeld met minder huisgenoten. Is uw persoonlijke situatie veranderd? Ook dan heeft u mogelijk recht op huurtoeslag. Meer huurders krijgen recht op huurtoeslag. Ook de regels voor huurtoeslag veranderen. Dit gebeurt via 2 nieuwe huurtoeslagwetten. Deze wetten zorgen voor de volgende veranderingen: De Tweede en Eerste Kamer hebben ingestemd met de wetsvoorstellen ‘Vereenvoudiging van de huurtoeslag’ en ‘Huurtoeslag ter verbetering van de koopkracht en vereenvoudiging van de regeling’.

De huurtoeslag gaat minder snel omlaag als je inkomen stijgt. De huurtoeslag voor ouderen en niet-ouderen wordt op dezelfde manier berekend. Dit is nu nog niet het geval. Als je jonger bent dan de AOW-leeftijd krijg je hierdoor iets meer huurtoeslag. Als je niet alleen woont, nog geen AOW hebt én een huurprijs betaalt boven de zogenaamde aftoppingsgrens krijg je iets meer toeslag. Huishoudens met twee of meer mensen worden hierdoor gelijk behandeld als andere huurders met een huur boven de aftoppingsgrens. Huurders met een laag inkomen en een huurprijs bóven de sociale huurgrens kunnen vanaf 2026 huurtoeslag krijgen. Niet over de volledige huurprijs van hun vrije sector- of middenhuurwoning, maar wel over het deel van de huur tot de sociale huurgrens. Volledige toeslag mogelijk vanaf 21 jaar Wie nog geen 23 is kan op dit moment alleen huurtoeslag krijgen voor een woning met een lage huurprijs, onder de zogenaamde kwaliteitskortingsgrens. Dat verandert in 2026. Vanaf 21 jaar worden jongvolwassenen voor de huurtoeslag hetzelfde behandeld als andere volwassenen. De zogenaamde basishuur gaat per 2026 ook omlaag. Dit is het deel van de huurprijs dat huurtoeslagontvangers volledig zelf betalen. Door de lagere basishuur gaat de toeslag met bijna 8 euro per maand omhoog. Subsidiabele servicekosten vervallen Per 2026 vervalt de toeslag over de zogenaamde subsidiabele servicekosten. Dit gaat over kosten in wooncomplexen voor bijvoorbeeld een huismeester of verlichting en schoonmaak van gezamenlijke ruimtes. Nu kun je nog toeslag ontvangen over een gemaximeerd deel van deze kosten, maar vanaf 2026 gaat de huurtoeslag alleen over de kale huur.

Uw inkomen mag niet te hoog zijn Hoe hoog uw inkomen mag zijn, hangt af van uw huur, uw leeftijd en de samenstelling van uw huishouden. Uw huur mag niet te hoog zijn Uw huur mag in 2025 niet hoger zijn dan € 900,07. Zijn alle bewoners jonger dan 23 jaar? Dan mag de huur in 2025 niet hoger zijn dan € 477,20, behalve als u al een kind hebt dat bij u woont. Dan mag de huur in 2025 toch € 900,07 zijn. Uw vermogen mag niet te hoog zijn U mag ook niet te veel vermogen hebben, zoals spaargeld. Iedere bewoner mag op 1 januari 2025 maximaal € 37.395 hebben. Partners mogen samen op 1 januari 2025 maximaal € 74.790 hebben. Hebt u een thuiswonende kind met vermogen dat jonger is dan 18 jaar? Dat bedrag telt dan mee bij uw vermogen.

Het kabinet wil de voorwaarden voor de huurtoeslag aanpassen. Voor het eerst krijgen huurders die een hogere huur betalen vanaf 2026 recht op huurtoeslag. Deze huurders hebben qua inkomen recht op huurtoeslag, maar kregen dat niet omdat hun huur boven de liberalisatiegrens lag. Na de wetsinvoering kunnen zij, net als huurders van een sociale (gereguleerde) huurwoning, huurtoeslag aanvragen over het huurdeel tot € 879,66 (bedrag 2024). Dat wordt mogelijk door het vervallen van de maximum huurgrenzen als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag. Voor jongere huurders is dit ook goed nieuws. Meer jongere huurders tot 21 jaar krijgen recht op huurtoeslag. Zij kunnen ook huurtoeslag aanvragen als hun huur hoger is dan € 454,47 (bedrag 2024). Nu kan dat alleen als hun huur lager is dan € 454,47. Wel wordt dan enkel het huurdeel tot deze huurgrens vergoed. Jongeren vanaf 21 jaar krijgen recht op volledige huurtoeslag. Verder verdwijnt per 2025 het verschil in huurtoeslag tussen ouderen en niet-ouderen. En huishoudens van twee of meer personen onder de AOW-leeftijd krijgen een hogere vergoeding als zij een hogere huur betalen. Er komt een minder snelle afbouw van de huurtoeslag als het inkomen stijgt. In 2025 zijn de eerste effecten daarvan merkbaar. Huurders houden vanaf dat moment meer huurtoeslag over als hun inkomen stijgt. Vanaf 2026 wordt de berekening verder aangepast door de introductie van de lineaire afbouw.