Kan ik als particulier een tijdelijk huurcontract krijgen?

Als nieuwe huurder krijgt u meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Alleen in een aantal specifieke situaties mogen woningcorporaties en particuliere verhuurders tijdelijke huurcontracten aanbieden. U kunt alleen een tijdelijk huurcontract krijgen als u: - een student bent en tijdelijk voor uw studie in een andere gemeente huurt dan waar u woont; - door werkzaamheden of renovatie van uw woning tijdelijk ergens anders woont; - kunt aantonen dat u uit een maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie zit; - een 2e kans krijgt nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast; - tussen de 16 en 27 jaar bent en de huurovereenkomst overneemt van uw overleden ouder/verzorger die de woning huurde; - gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont met uw partner en tijdelijk een woning huurt om dicht bij uw kind(eren) te wonen; - tijdelijk werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland woont; - statushouder bent die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op definitieve huisvesting. Dit geldt zowel voor woningcorporaties als voor particuliere verhuurders.

Toch kunnen huurders in sommige situaties nog steeds een tijdelijk huurcontract krijgen. Tijdelijke huurcontracten zijn mogelijk voor deze woningen: Een leegstaande woning (Leegstandwet) Een woning waar de eigenaar tijdelijk niet woont (tussenhuur) Een wisselwoning of recreatiewoning (naar aard van korte duur) Een zelfstandige woning voor jongeren tot 28 jaar (jongerencontract) Een woning voor een groot gezin (doelgroepencontract) Somogie groepen worden ook voor andere woningen nog steeds geconfronteerd met een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar. Bij de Wet vaste huurcontracten hoort namelijk het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Daarin is vastgelegd welke groepen zo’n tijdelijk huurcontract kan worden aangeboden, ook als het om een gewone, reguliere woning gaat: Studenten die tijdelijk voor hun studie in een andere plaats wonen dan waar zij eerder woonden; Weeskinderen tussen de 16 en 27 jaar die het huurcontract van hun overleden ouders overnemen; Huurders die wegens renovatie of sloop tijdelijk een andere woning krijgen; Dakloze mensen die uit de maatschappelijk opvang komen, of andere mensen die in een sociale noodsituatie verkeren; Gescheiden mensen die tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen; Statushouders die na het asielzoekerscentrum in afwachting zijn van definitieve huisvesting; Huurders die een tweede kans krijgen, nadat ze in een hun vorige woning voor ernstige overlast zorgden; En tot slot van deze lange lijst werknemers die tijdelijk op één van de Waddeneilanden werken.

Alleen in specifieke gevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. Tot 1 juli 2024 blijft het nog mogelijk om tijdelijke huurcontracten te sluiten die van rechtswege eindigen. Het is straks niet meer mogelijk om woningen te verhuren aan mensen die tijdelijk voor werk in een andere plaats huren dan waar zij wonen. Het wordt nu wel mogelijk om tijdelijk te verhuren aan personen die: gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen, voor werk (tijdelijk) op een Waddeneiland gaan wonen, direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting (statushouders). De mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten met: studenten die tijdelijk voor studie in een andere plaats huren dan waar zij wonen, huurders die vanwege werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk een wisselwoning krijgen, personen die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren, huurders die een 2e kanscontract krijgen na bijvoorbeeld ernstige overlast, jongeren tussen de 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst overnemen van hun overleden ouder/verzorger (weeskinderen).

Sinds 1 juli 2024 krijgt u bijna altijd een vast huurcontract. Uw verhuurder mag u alleen een tijdelijk huurcontract geven als u: student bent en voor uw studie tijdelijk in een andere gemeente woont, of omdat uw verhuurder uw woning renoveert of gebreken herstelt, of urgent woningzoekende bent, of een tweede-kans-contract heeft met uw verhuurder, of door het overlijden van de huurder wees wordt of als nabestaande achterblijft, of na een scheiding tijdelijk in de buurt van uw minderjarige kinderen wilt blijven wonen, of een tijdelijke baan heeft op een van de Waddeneilanden, of een asielvergunning heeft en wacht op een definitieve woning. Tijdelijke huur mag ook in bijzondere gevallen, bijvoorbeeld als u huurt via de Leegstandwet, of als u iets huurt voor een korte periode, bijvoorbeeld een vakantiehuisje, dit heet ook wel ‘short stay’. Geldt geen van deze situaties voor u en krijgt u toch een tijdelijk huurcontract? Of twijfelt u of een tijdelijk of vast huurcontract heeft? Neem dan contact op met een van onze juristen.