Wat verandert er voor huurders in 2025?

Ga je in 2025 een nieuwe woning huren, dan moet de verhuurder je informeren over het aantal punten dat deze woning heeft. Huurders die ten onrechte een vrijesectorprijs betalen hadden tot nu toe maar beperkt tijd om hun huurprijs te laten toetsen. Vanaf 2025 is dit anders, dankzij de Wet betaalbare huur. Betaal je een vrijesectorprijs, terwijl je woning volgens het puntenstelsel een sociale woning is, dan moet je verhuurder de huur uiterlijk 1 juli 2025 verlaagd hebben naar de maximaal toegestane huur volgens het puntenstelsel. In 2025 wordt het volgende al anders: Je hoeft minder snel huurtoeslag terug te betalen als je meer gaan verdienen. Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 5%.

Ook voor huurders zijn er veranderingen vanaf 1 juli 2025. Zo wijzigt voor sommige huurders het percentage waarmee uw verhuurder uw huur mag verhogen. Er gelden verschillende regels voor sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en vrijesectorwoningen. Huurt u een sociale huurwoning? Dan mag uw huur vanaf 1 juli 2025 omhoog met maximaal 5%. De huur van vrijesectorwoningen mag sinds 1 januari 2025 omhoog met maximaal 4,1%. Huurt u een middenhuurwoning? Dan mag uw huur sinds 1 januari omhoog met maximaal 7,7%. Vanaf 1 juli 2025 kunnen álle huurders in de vrije sector huurverlaging aanvragen als zij hun huurprijs te hoog vinden. Het maakt niet meer uit wanneer u uw huurcontract tekende. Of u huurverlaging krijgt, hangt af van uw situatie.

Gemeenten kunnen vanaf 1 januari 2025 ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen. Door deze wet gaat de huur van 300.000 woningen op termijn met gemiddeld 190 euro omlaag.

In 2025 verandert er voor huurders dat meer huurwoningen onder de huurprijsbescherming vallen en er een middenhuur segment ontstaat voor woningen tot en met 186 WWS-punten. Huurders in het middenhuur segment krijgen toegang tot de Huurcommissie. De nieuwe wet maakt de huurprijs dwingend, waardoor huurders beter beschermd worden tegen te hoge huren. Voor bestaande huurcontracten in de sociale sector kan de huur mogelijk direct verlaagd worden op basis van het aantal punten. De huurtoeslag wordt in 2025 ook vereenvoudigd.

Ook voor huurders brengt 2025 een aantal belangrijke wetswijzigingen met zich mee. Vanaf 2025 is je verhuurder verplicht om bij elke nieuwe huurovereenkomst een WWS-puntenoverzicht te overhandigen. Dit overzicht geeft inzicht in de maximale huurprijs die voor de woning gevraagd mag worden, wat jou als huurder meer transparantie en bescherming biedt. De huurtoeslag wordt versimpeld en een deel van de huurtoeslagontvangers krijgt een lagere marginale druk. Dit betekent dat je huurtoeslag minder snel afneemt wanneer je inkomen toeneemt, wat gunstig is voor jouw besteedbaar inkomen. Huurders krijgen mogelijk het recht om het huis dat zij huren te kopen. Het kabinet onderzoekt nog tegen welke voorwaarden dit kooprecht moet gaan gelden. Het kabinet wil het aantrekkelijker maken voor huiseigenaren om een kamer te verhuren en onderzoekt of het huurcontract kan worden beëindigd als de woning verkocht moet worden.

Voor de meeste huurders van een sociale huurwoning geldt dat de huur in 2025 met maximaal 5,0% omhoog mag. Uitzondering daarop zijn huurders met een hoger inkomen en huurders met een relatief lage huur. Huurders met een relatief lage huur kunnen een huurverhoging krijgen van maximaal 25 euro. Sociale huurders met een wat hoger inkomen kunnen een hogere huurverhoging krijgen. Alleenwonend tussen € 57.143 en € 67.366 –> 50 euro huurverhoging, hoger dan € 67.366 –> 100 euro huurverhoging. Niet alleenwonend tussen € 66.126 en € 89.821 –> 50 euro huurverhoging, hoger dan € 89.821 –> 100 euro huurverhoging. De maximale huurverhogingen mogen niet worden gestapeld. Als sociale huurder krijg je een huurverhoging van maximaal 5,0 % OF maximaal € 25 OF maximaal € 50 OF maximaal € 100. Huur je een kamer, dan mag de huur in 2025 met maximaal 5,0% omhoog. De middenhuursector bestaat pas sinds 1 juli 2024, huurprijzen in deze sector mogen in 2025 verhoogd worden met maximaal 7,7%. Voor huurders in de vrije sector geldt dat de huurverhoging niet hoger mag zijn dan 4,1%. Staat er een lager percentage in je huurcontract, dan geldt dat als maximum. Staat er helemaal niets over een huurverhoging in je huurcontract, dan mag de verhuurder de huur niet zo maar verhogen.