Wat zijn de kosten van bemiddeling?

Laat u een makelaar een woning voor u uitzoeken? En vindt die een woning die nog niet in zijn aanbod zat? Dan betaalt u bemiddelingskosten. Werkt de makelaar voor de verhuurder? Dan betaalt u geen bemiddelingskosten. Soms worden bemiddelingskosten anders genoemd, bijvoorbeeld: kosten voor administratie, inschrijfkosten, contractkosten, verhuurkosten.

Bemiddelingskosten zijn vergoedingen die een makelaar of bemiddelaar in rekening brengt voor het tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen een huurder en een verhuurder. De kosten voor bemiddeling variëren, maar liggen doorgaans tussen de 50% en 100% van een maandhuur. Bemiddelingskosten kunnen variëren, maar bedragen meestal een maandhuur, vaak tussen de 50% en 100% van de maandelijkse huurprijs. Deze kosten dekken onder andere: Advertentiekosten, bezichtigingen, contractopstelling en onderhandelingen. Wie de bemiddelingskosten betaalt, hangt af van wie de opdrachtgever is, dus of je een contract hebt met de makelaar of dat de verhuurder de makelaar heeft ingehuurd.

Bemiddelingskosten zijn kosten die een bemiddelaar in rekening brengt om een huurder en verhuurder bij elkaar te brengen. In de praktijk gaat het vaak om een maand huur plus btw. Deze bemiddelingskosten hoef je alleen te betalen als je zelf een bemiddelingsbureau of makelaarskantoor hebt ingeschakeld. Je hoeft nooit bemiddelingskosten te betalen als de bemiddelaar werkt in opdracht van de verhuurder. Hoe het ook wordt genoemd, als het kosten zijn voor het bij elkaar brengen van vraag en aanbod gaat het om bemiddelingskosten die alleen in rekening mogen worden gebracht als de bemiddelaar in jouw opdracht werkt.

De kosten voor hypotheekadvies lopen sterk uit een. Houd er in ieder geval rekening mee dat de kosten voor advies en bemiddeling tussen € 2.000 tot € 4.500 uitkomen, afhankelijk van je persoonlijke situatie. De Hypotheker heeft richtprijzen opgesteld voor haar advies en bemiddeling. De werkzaamheden waar deze advieskosten betrekking op hebben, zijn onder andere het vergelijken van de verschillende hypotheken, het doen van een inkomensanalyse en het geven van advies over welke hypotheek voor jou het meest geschikt zou zijn. De hypotheekadviseur is als het ware de tussenpersoon voor je hypotheek. Hij of zij bemiddelt dan voor je bij je hypotheekverstrekker. Vervolgens vraagt de adviseur die hypotheek ook voor je aan. De overige kosten, waaronder de advies- en bemiddelingskosten, moet je dus van eigen geld betalen.

Wanneer je bemiddeling inschakelt kun je echter standaard rekening houden met vaste kosten, zoals het loon van de mediator, wat rond de 100 tot 150 euro per uur ligt, en administratieve kosten, dat ongeveer geschat kan worden op rond de 90 euro per sessie. De kosten worden verdeeld over beide partijen, waardoor de kosten per persoon lager uitvallen. Naast vaste kosten kun je rekenen op variërende kosten zoals rolrechten, de kosten die in rekening worden gebracht wanneer de kwestie wordt neergelecht bij de rechtbank. Dit bedraagt 165 euro en dient door beide partijen gedragen te worden voor de helft. Daarnaast kan de prijs beïnvloed worden door diverse zaken, zoals de duur van het conflict, het type traject en bijkomende kosten, zoals btw-plicht of specifieke extra kosten voor juridisch, fiscaal of notarieel advies. Voordat je een bemiddelaar inschakelt is het ten alle tijden aan te raden om eerst diverse offertes te vergelijken. Hiermee krijg je uitgebreid antwoord op de vraag ‘wat kost bemiddeling’ en krijg je een overzichtelijk beeld van wat de totale kosten voor jouw specifieke situatie zullen zijn.

U moet bemiddelingskosten betalen als u een bemiddelingsbureau een opdracht geeft voor het zoeken naar een huurwoning of kamer. U laat bijvoorbeeld het bureau uw wensen voor een woning weten. En het bureau gaat voor u zoeken. U spreekt met het bureau af hoeveel u hen hiervoor betaalt. Het bemiddelingsbureau mag niet ook voor uw verhuurder werken. U hoeft geen bemiddelingskosten te betalen: als het bemiddelingsbureau voor uw verhuurder werkt, als het bemiddelingsbureau voor u en uw verhuurder werkt. Een bemiddelingsbureau biedt bijvoorbeeld een woning van de verhuurder aan via hun website en u reageert hierop. De verhuurder moet dan de bemiddelingskosten betalen. Het bemiddelingsbureau en de verhuurder mogen deze kosten niet aan u vragen. Soms vraagt de verhuurder of het bemiddelingsbureau u om bemiddelingskosten te betalen, maar noemen ze deze kosten anders. Ze noemen het bijvoorbeeld administratiekosten, contractkosten of makelaarskosten. U hoeft deze kosten niet te betalen als het bemiddelingsbureau voor de verhuurder werkt. Moet u kosten betalen en staat er niet bij waarvoor? Vraag het bemiddelingsbureau of de verhuurder om uitleg. Doe dit via een e-mail of brief. Gaat het niet om bemiddelingskosten? Dan mogen het alleen kosten zijn waarvoor u iets terugkrijgt. Het bemiddelingsbureau mag bijvoorbeeld administratiekosten rekenen voor het aanvragen van een huisvestigingsvergunning voor u.