Wat zijn de huurprijsgrenzen in 2025?

De huurprijs van woningen in de vrije sector mag vanaf 1 januari 2025 met maximaal 4,1% worden verhoogd. In de middensector ligt het maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7%. Vanaf 1 juli 2025 mag de verhuurder, na een schriftelijk voorstel tot huurverhoging, de huur standaard verhogen met: maximaal 5% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is. Maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand. De maximale huurverhoging voor een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats per 1 juli 2025 is 5%. Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging kan de huurverhoging zijn: 5% bij huur van € 350 of hoger, € 50, € 100. Bij een huur lager dan € 350 is dit € 25, € 50, € 100.

Voor bewoners van een sociale huurwoning telt het inkomen mee. Er zijn twee maximumbedragen: €50 en €100. Welk bedrag de verhuurder mag vragen hangt van het jaarinkomen van het huishouden af. 50 euro Om een huurverhoging van 50 euro te mogen vragen moet de huurder Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de €57.143,- Met anderen samenwonen en een (gezamenlijk) jaarinkomen hebben boven de €66.126,- 100 euro Om een huurverhoging van 100 euro te mogen vragen moet de huurder Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de €67.366,- Met anderen samenwonen en een (gezamenlijk) jaarinkomen hebben boven de €89.821,- Huurders van een gereguleerde middenhuurwoning krijgen in 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 7,7%. In 2025 is de huurverhoging in vrije (geliberaliseerde) sector maximaal 4,1%. Voor vrijesectorwoningen is de regel dat de huur mag stijgen met: de gemiddelde inflatie + 1% OF de gemiddelde CAO-loonstijging + 1% De afspraak daarbij is dat de laagste van de twee van toepassing is. Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 5%. Corporaties mogen hun ‘huursom’ (de huur van al hun woningen samen) met maximaal 4,5% laten stijgen, maar voor een individuele huurder is 5% huurverhoging het maximum. Uit de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 blijkt dat de grens voor ‘lage huur’ omhooggaat naar € 350. Huur je een sociale huurwoning met een lage maandhuur? Dan kan je huur in 2025 met maximaal €25 omhoog. Tenzij je een hoog inkomen hebt. Dan kun je de huurverhoging krijgen voor huurders met een hoog inkomen. In 2024 zag de overheid alles onder de € 300 als lage huur. Het is op dit moment nog niet duidelijk of dit al in 2025 gebeurt.

Voor de meeste huurders van een sociale huurwoning geldt dat de huur in 2025 met maximaal 5,0% omhoog mag. Huurders met een relatief lage huur kunnen een huurverhoging krijgen van maximaal 25 euro. Sociale huurders met een wat hoger inkomen kunnen een hogere huurverhoging krijgen, namelijk maximaal € 50 of € 100. De maximale huurverhogingen mogen niet worden gestapeld, dus een huurder krijgt een huurverhoging van maximaal 5,0 % OF maximaal € 25 OF maximaal € 50 OF maximaal € 100. In de middenhuursector mogen huurprijzen in 2025 verhoogd worden met maximaal 7,7%. Voor huurders in de vrije sector geldt dat de huurverhoging niet hoger mag zijn dan 4,1%.