Wat zijn de redenen om een huurder uit te zetten?

Uw verhuurder mag de huur alleen opzeggen als hij hiervoor goede redenen heeft. De rechter doet dan uitspraak. Tot die tijd mag u in de woning blijven wonen. Als onderhuurder heeft u ook onderhuurbescherming. Dit betekent dat als het huurcontract tussen de onderverhuurder (uw verhuurder) en de hoofdverhuurder/eigenaar eindigt, u de hoofdhuurder van de woning wordt. De hoofdverhuurder zet uw huurcontract dan als verhuurder voort. U heeft als kamerhuurder geen onderhuurbescherming. Uw verhuurder kan in deze periode het contract zonder opgaaf van redenen opzeggen. Na de proeftijd van 9 maanden geldt de normale huurbescherming. Uw verhuurder moet dan een wettelijke reden hebben om de huur op te zeggen. En als u niet met de opzegging instemt, kan alleen de rechter de huur beëindigen.

De meest voorkomende redenen voor ontbinding van de huurovereenkomst zijn de volgende: wanbetaling schade overlast huisdieren onderhuur wietplantage. Een van de belangrijkste plichten die een huurder heeft, is het betalen van de huur. Als dat steevast te laat gebeurt of als de huurder de huur (zonder goede reden) niet of niet volledig betaalt, kan dat grond opleveren om de huurovereenkomst te ontbinden. Een goed huurder veroorzaakt geen schade aan het gehuurde pand. Als de huurder dat toch doet, kan dat een grond opleveren om hem uit het pand te zetten. Een goed huurder zorgt niet voor overlast. Als de omwonenden last hebben van een huurder, kan dat reden zijn om de huurder uit te zetten. Als een huurder in strijd met de huurovereenkomst huisdieren houdt en daardoor een situatie ontstaat die onhoudbaar is, kan dat een ontbindingsgrond opleveren en kan de huurder worden uitgezet. Als een huurder zelf huurders toelaat in uw pand, kan dat reden zijn om de huurder uit te zetten. Een wietplantage in een huurpand, is de ergste nachtmerrie van veel verhuurders. Door het negatieve effect dat dergelijke activiteiten hebben op de buurt, levert een wietplantage in het overgrote deel van de gevallen een reden op om een huurder uit te zetten.

In de volgende gevallen mag de verhuurder de huur opzeggen: U loopt achter met betaling huur U betaalt al 1 of meer maanden geen huur. U geeft overlast in uw huurwoning Bijvoorbeeld geluidsoverlast. Verhuurder wil na periode weer terug in de woning (diplomatenclausule) U heeft een huurcontract met een diplomatenclausule. Dat betekent dat de verhuurder of een eerdere huurder na een periode weer terugkeert in zijn woning. En dat u er dan uit moet. Er zijn hierover duidelijke afspraken met u gemaakt in het huurcontract. Verhuurder heeft de woning zelf nodig De verhuurder heeft zelf de woning dringend nodig. Bijvoorbeeld na een scheiding. Verhuurder wil de woning verkopen Uw verhuurder wil de woning verkopen. Dit mag alleen onder strenge voorwaarden. De verhuurder heeft hierover afspraken met u gemaakt in het huurcontract. Er gelden een aantal voorwaarden: De verhuurder is een natuurlijk persoon; De verhuurder gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap aan; De verhuurder verhuurt niet meer dan 1 woning; De verhuurder heeft minimaal 2 jaar voor de start van de huurovereenkomst zelf in de woning gewoond; De huur mag maar 1 keer om deze reden worden beëindigd. Is aan al deze voorwaarden voldaan? Dan mag na de afgesproken huurtermijn (van maximaal 2 jaar) de huur worden opgezegd om de woning te verkopen. U bent tegen wijziging huurcontract U bent het niet eens met veranderingen in het huurcontract. Bijvoorbeeld met een hogere huurprijs na groot onderhoud. De bestemming van uw woning is veranderd De gemeente staat in het omgevingsplan in de toekomst geen bewoning meer toe op de locatie van uw woning. U huurt een hospitawoning Na de proeftijd van 9 maanden geldt de normale huurbescherming. Uw verhuurder moet een wettelijke reden hebben om de huur op te zeggen. U heeft een doelgroepencontract Als u niet meer tot de doelgroep van de woning behoort, mag uw verhuurder de huur opzeggen. Verhuurder wil verhuren aan eigen ouders of kinderen Uw verhuurder wil de woning aan zijn ouders of kinderen verhuren. Hierover moeten wel afspraken staan in het huurcontract.

Het antwoord op de vraag ‘Wat zijn de redenen om een huurder uit te zetten?’ is als volgt: Bij een vaste kamerhuur mag uw verhuurder uw huur alleen opzeggen met uw toestemming. Gaat u niet akkoord met de opzegging? Dan kan uw verhuurder toestemming vragen aan de rechter. Bij huren bij een hospita heeft u een proeftijd: de eerste 9 maanden van uw huurcontract is een proeftijd. Dat betekent dat uw verhuurder zonder reden uw huurcontract mag opzeggen. Na de proeftijd moet uw verhuurder wel een reden geven als hij of zij uw huur wil opzeggen. Bent u het niet eens met deze reden, en geeft u daarom geen toestemming voor het opzeggen? Dan moet uw verhuurder toestemming vragen aan de rechter. Die beslist of u wel of niet uw kamer uit moet. Het antwoord kan berkort worden tot: Gaat u niet akkoord met de opzegging? Dan kan uw verhuurder toestemming vragen aan de rechter en Na de proeftijd moet uw verhuurder wel een reden geven als hij of zij uw huur wil opzeggen.