Heeft energielabel invloed op huurprijs?
Tessa Vroeg in de Wei
2025-07-16 10:19:14
Count answers
: 10
Energielabels wegen zwaarder.
En de labels E, F en G leveren minpunten op.
De minpunten die woningen met een slechte energieprestatie in het woningwaarderingsstelsel krijgen, zie je in de tabel.
Denk je dat je huurprijs te hoog is, dan kun je als huurder in de sociale en middenhuursector de Huurcommissie vragen om de huurprijs te toetsen.
Geef daarbij aan dat je twijfelt of het energielabel of de energie-index klopt.
Voor huurders in de vrije sector kan de Huurcommissie alleen de aanvangshuurprijs beoordelen, met daarin de energieprestatie.
Dat moet binnen zes maanden nadat het huurcontract in ging.
Jort Özdemir
2025-07-07 09:01:08
Count answers
: 12
Voor huurwoningen met label A, B of C ligt de gemiddelde huurprijs tussen de 1357 en 1373 euro.
En voor woningen met label D, E, F of G ligt de gemiddelde huur juist hoger, tussen de 1440 en 1498 euro.
Voor verhuurders ontbreekt de urgentie of financiële prikkel om de huurwoning te verduurzamen, aangezien dit geen invloed heeft op de verhuurbaarheid en hoogte van de huur.
Ook als je kijkt naar de huurprijs per vierkante meter blijven huurwoningen met een goed label wat goedkoper dan woningen met een slecht label.
In tegenstelling tot koopwoningen wordt een goed energielabel op de huurmarkt dus niet beloond, zelfs niet in de huidige tijd met explosief gestegen energiekosten.
Olaf Autar
2025-07-02 23:00:12
Count answers
: 11
Het energielabel speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de maximale huurprijs van een woning. Een energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de maximale huurprijs. Voortaan telt alleen het energielabel dat op de ingangsdatum van de huurovereenkomst geregistreerd is mee in de puntentelling. Zonder geldig energielabel wordt de energieprestatie in de regel gebaseerd op het bouwjaar van de woning. Dit levert vaak minder punten op, omdat bouwjaarpunten doorgaans ongunstiger zijn dan punten op basis van een energielabel. Dit kan leiden tot een lagere maximale huurprijs en zelfs tot verlies van de vrije-sectorstatus van de woning. Een voorbeeld: een woning met 145 punten mag een maximale huurprijs van €913,27 hebben. Wanneer de woning door een beter energielabel 77 extra punten krijgt (totaal 222 punten), stijgt de maximale huurprijs naar €1.423,24.
Brian Schenk
2025-06-19 20:46:49
Count answers
: 12
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig uw woning is. Hoe beter het energielabel, hoe hoger de kwaliteit van de woning. En hierdoor waarschijnlijk ook lagere energiekosten. Daarom telt het energielabel mee in het puntenstelsel om de maximale huurprijs te bepalen.
Voor zelfstandige woningen met een oppervlakte 40 m2 of meer geldt het volgende puntenaantal:
Energielabel geeft voor bepaalde labels een aantal punten, soms één en dezelfde score voor een bepaald label.
Voor onzelfstandige woningen (kamers) geldt de volgende tabel voor waardering van de energieprestatie:
Waardering energieprestatie voor kamers
Waardering op basis van energielabel, Energie-Index (EI) of bouwjaar (onzelfstandig) Energieprestatie Energie-Index (EI) Bouwjaar Punten per m2 oppervlakte van de kamer en van het huurdersdeel van gemeenschappelijke ruimtes
A++++ n.v.t. n.v.t. 1 punt
A+++ n.v.t. n.v.t. 0,95 punt
A++ EI < 0,6 n.v.t. 0,85 punt
A+ 0,6 < EI ≤ 0,8 n.v.t. 0,75 punt
A 0,8 < EI ≤ 1,2 2002 en later 0,65 punt
B 1,2 < EI ≤ 1,4 2000 t/m 2001 0,50 punt
C 1,4 < EI ≤ 1,8 1992 t/m 1999 0,35 punt
D 1,8 < EI ≤ 2,1 1984 t/m 1991 0,20 punt
E 2,1 < EI ≤ 2,4 1979 t/m 1983 -0,05 punt
F 2,4 < EI ≤ 2,7 1977 t/m 1978 -0,10 punt
G EI > 2,7 1976 en ouder -0,15 punt
Toelichting van tekens in tabel: < is 'kleiner dan', ≤ is 'kleiner dan of gelijk aan', > is 'groter dan'.
Alex van der Meulen
2025-06-14 05:00:41
Count answers
: 11
Denkt u dat het energielabel of de energie-index van uw woning niet klopt en dat uw huurprijs daardoor te hoog is? Dan kunt u de Huurcommissie vragen om dit te toetsen als onderdeel van een beoordeling van de aanvangshuurprijs. Als in de procedure blijkt dat het energielabel of de energie-index niet klopt en dat uw huurprijs daardoor te hoog is, dan geeft de Huurcommissie advies over de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning en het juiste energielabel of de juiste energie-index. Is de huur volgens deze uitspraak te hoog? Dan is uw verhuurder niet verplicht om de huur te verlagen, omdat u een woning huurt in de vrije sector. De uitspraak geldt als advies voor beide partijen.
Amélie de Vries
2025-06-07 10:56:06
Count answers
: 14
Uit een recent onderzoek door vastgoedadviseur Colliers in de vrije sector blijkt dat de verschillende energielabels weinig invloed hebben op de huurprijzen. Voor huurwoningen met label A, B of C ligt de gemiddelde huurprijs tussen de 1.357 en 1.373 euro. En voor woningen met label D, E, F of G ligt de gemiddelde huur juist hoger, tussen de 1.440 en 1.498 euro. Voor de vrije sector luidt de conclusie van Colliers onderzoek dan ook dat voor de hoogte van de huurprijzen de energie-efficiëntie nog niet relevant is.
In de sociale sector is er wel een verschil in de prijsbepaling door het gehanteerde puntensysteem, waar de energielabels onderdeel van uitmaken. Bij veel corporatiewoningen met een slecht energielabel is er wel degelijk een effect op de huurprijs. Maar omdat het energieverbruik in slecht geïsoleerde woningen hoger is, wordt die lagere huur in feite weer te niet gedaan.
Mats van der Laan
2025-05-29 03:45:48
Count answers
: 13
Een betere energieprestatie levert meer huurpunten op.
Daarmee heeft de energieprestatie van uw woning invloed op de maximale huurprijs.
Die energieprestatie kan sinds 1 januari 2021 op 3 manieren zijn bepaald.
Bijvoorbeeld met het energielabel.
Het aantal huurpunten bepaalt de maximale huurprijs van uw woning.
De puntentelling met een geldig oud energielabel en met de Energie-Index is als volgt:
Let op: voor monumenten geldt een uitzondering voor negatieve punten op het energielabel.
Vanaf label E of lager krijgen monumenten een waardering van 0 punten.
Een verhuurder die vermoedt dat de Energie-Index uit 2015 een betere huurprijs oplevert dan het bouwjaar, kan alsnog de Energie-Index uit 2015 laten berekenen.
Vanaf 1 juli 2024 ook energielabel in puntentelling voor kamers
Puntentelling met geldig oud energielabel en Energie-Index
Energieprestatie bepaald met:
Energielabel (afgegeven vóór 1 januari 2015)
Energie-Index (EI)
Bouwjaar (als geen energielabel of Energie-Index beschikbaar is)
Huurpunten per m2 oppervlakte van kamer en van huurdersdeel van geemenschappelijke ruimten
A++++
n.v.t.
n.v.t.
1 punt
A+++
n.v.t.
n.v.t.
0,95 punt
A++
EI < 0,6
n.v.t.
0,85 punt
A+
0,6 < EI ≤ 0,8
n.v.t.
0,75 punt
A
0,8 < EI ≤ 1,2
2002 en later
0,65 punt
B
1,2 < EI ≤ 1,4
2000 t/m 2001
0,50 punt
C
1,4 < EI ≤ 1,8
1992 t/m 1999
0,35 punt
D
1,8 < EI ≤ 2,1
1984 t/m 1991
0,20 punt
E
2,1 < EI ≤ 2,4
1979 t/m 1983
-0,05 punt
F
2,4 < EI ≤ 2,7
1977 t/m 1978
-0,10 punt
G
EI > 2,7
1976 of ouder
-0,15 punt
Toelichting tekens in tabel: < is 'kleiner dan', ≤ is 'kleiner dan of gelijk aan', > is 'groter dan'.
Sofia Uysal
2025-05-29 01:35:11
Count answers
: 12
Bij sociale huurwoningen heeft het energielabel impact op het bepalen van de huurpunten van de woning. Dat is bij particuliere huur niet het geval. De verhuurder heeft een (oud, uitgebreid) energielabel dat is geregistreerd vóór 2015 en dat niet ouder is dan 10 jaar. In dit geval bepaalt de labelklasse (A t/m G) het aantal huurpunten dat de verhuurder mag doorrekenen in de maximale huur. De verhuurder heeft een Energie-index of een vereenvoudigd energielabel dat is geregistreerd tussen 2015 en 2021 en dat niet ouder is dan 10 jaar. De labelklasse (A t/m G) of de punten van de energie-index bepalen het aantal huurpunten dat de verhuurder mag doorrekenen in de maximale huur. De verhuurder heeft na 1 januari 2021 een energielabel laten registreren door een energieadviseur. De labelklasse (A++++ t/m G) bepaalt het aantal huurpunten dat de verhuurder mag doorrekenen in de maximale huur.
Stella Kuijpers
2025-05-29 01:13:25
Count answers
: 8
Het energielabel van een woning speelt een steeds belangrijkere rol in de huurprijs van zelfstandige woningen in Nederland. Een beter energielabel levert dan extra punten op in dit systeem, wat kan resulteren in een hogere maximale toegestane huurprijs. Een woning met een hoog energielabel krijgt meer punten dan een woning met een lager energielabel.
Woningzoekenden zijn zich steeds meer bewust van de totale woonlasten, inclusief energiekosten. Een woning met een beter energielabel is doorgaans energiezuiniger, wat resulteert in lagere energierekeningen.
Samenvattend heeft het energielabel een directe invloed op de huurprijs van een zelfstandige woning in Nederland door het puntensysteem van het WWS, beïnvloedt de energiekosten, en verhoogt de aantrekkelijkheid en comfort van de woning op de huurmarkt.
Timo Meeusen
2025-05-29 01:00:32
Count answers
: 11
Zo’n label of index laat zien hoe energiezuinig een woning is en dat heeft invloed op de maximale huurprijs van een woning.
Als in de procedure blijkt dat het energielabel of de energie-index niet klopt en dat uw huurprijs daardoor te hoog is, dan verlaagt de Huurcommissie de huurprijs naar het bedrag dat past bij de kwaliteit van de woning en het juiste energielabel of de juiste energie-index.
Staat in onze uitspraak dat de huur te hoog is? Dan moet uw verhuurder de huur verlagen.
Lees ook
- Wat betekent energielabel A voor een huurwoning?
- Wat is het minimum energielabel voor huurwoningen?
- Wat zijn de eisen voor een woning met energielabel A?
- Hoeveel huurpunten krijg ik voor een energielabel A+?
- Is energielabel A goed voor een huis?
- Is een verhuurder verplicht om de woning te verduurzamen?
- Waar moet een huis met energielabel A aan voldoen?
- Wat zijn de voordelen van een huis met energielabel A?
- Is energielabel A+ goed?