Kan ik een tijdelijk huurcontract voor mijn woning krijgen?

U kunt alleen een tijdelijk huurcontract krijgen als u: student bent en tijdelijk voor uw studie in een andere gemeente huurt dan waar u woont; door werkzaamheden of renovatie van uw woning tijdelijk ergens anders woont; kunt aantonen dat u uit een maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie zit; een 2e kans krijgt nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast; tussen de 16 en 27 jaar bent en de huurovereenkomst overneemt van uw overleden ouder/verzorger die de woning huurde; gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont met uw partner en tijdelijk een woning huurt om dicht bij uw kind(eren) te wonen; tijdelijk werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland woont; statushouder bent die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op definitieve huisvesting. Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Als huurder mag u wel tussentijds opzeggen. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract. Het contract wordt dan voor onbepaalde tijd.

Sinds 1 juli 2024 krijgt u bijna altijd een vast huurcontract. Uw verhuurder mag u alleen een tijdelijk huurcontract geven als u: student bent en voor uw studie tijdelijk in een andere gemeente woont, of uw verhuurder uw woning renoveert of gebreken herstelt, of urgent woningzoekende bent, bijvoorbeeld als u te maken heeft met huiselijk geweld en in een opvang woont, of een tweede-kans-contract heeft met uw verhuurder, of door het overlijden van de huurder wees wordt of als nabestaande achterblijft, of na een scheiding tijdelijk in de buurt van uw minderjarige kinderen wil blijven wonen, of een tijdelijke baan heeft op een van de Waddeneilanden, of een asielvergunning heeft en wacht op een definitieve woning. Tijdelijke huur mag ook in bijzondere gevallen, bijvoorbeeld als u huurt via de Leegstandwet, of als u iets huurt voor een korte periode, bijvoorbeeld een vakantiehuisje, dit heet ook wel ‘short stay’.

Alleen in specifieke gevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. Dit geldt zowel voor zelfstandige woonruimten als voor onzelfstandige woonruimten. Tot 1 juli 2024 blijft het nog mogelijk om tijdelijke huurcontracten te sluiten die van rechtswege eindigen. De mogelijkheid om tijdelijk te verhuren aan personen die gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen wordt mogelijk. Ook voor werk op een Waddeneiland gaat wonen of direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting wordt een tijdelijk huurcontract een optie. Voor woningcorporaties verandert er niet veel, omdat voor woningcorporaties nu al geldt dat zij slechts in uitzonderingsgevallen tijdelijke huurovereenkomsten mogen sluiten. De mogelijkheden die er al waren voor corporaties om specifieke groepen tijdelijk te huisvesten met contracten zonder huurbescherming blijven grotendeels bestaan.

Kan ik een tijdelijk huurcontract voor mijn woning krijgen? Alleen in uitzonderlijke gevallen mag nog een overeenkomst voor bepaalde tijd worden afgesloten. Deze uitzonderingen zijn: Tijdelijke verhuur van een woning in het kader van de Leegstandwet, verhuur van een woning aan een specifieke doelgroep, tijdelijke verhuur van een bedrijfswoning, verhuur door een instelling voor zorg of welzijn en verhuur door verhuurders die tijdelijk in het buitenland verblijven. Indien een verhuurder binnen de uitzonderingsregels een tijdelijke huurovereenkomst aanbiedt, moet hij zich aan een aantal regels houden, waaronder dat de reden voor tijdelijke verhuur duidelijk moet zijn, de verhuurder de huurder tijdig moet informeren over de einddatum en dat het contract niet kan worden verlengd naar een nieuw tijdelijk contract.

Sinds 1 juli 2024 moeten verhuurders in principe een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden. Er zijn echter specifieke uitzonderingen waarbij een tijdelijk huurcontract nog steeds mogelijk is. Hoewel de nieuwe wetgeving huurcontracten voor onbepaalde tijd de norm maakt, zijn er enkele uitzonderingen waarbij een tijdelijk huurcontract nog steeds mogelijk is. Tijdelijke huurcontracten kunnen maximaal twee jaar duren en zijn toegestaan in de volgende gevallen: Studenten: Huurders die tijdelijk elders wonen vanwege hun studie. Tijdelijke verhuizing door renovatie: Huurders die tijdelijk moeten verhuizen vanwege werkzaamheden aan hun eigen woning. Maatschappelijke opvang en sociale noodsituaties: Huurders die uit een opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren. Tweede of laatste kans: Huurders die een tweede kans krijgen nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast. Jongeren van 16-27 jaar: Huurders die de huurovereenkomst overnemen van een overleden ouder/verzorger. Scheiding: Huurders die door een scheiding tijdelijk een woning nodig hebben om dicht bij hun kinderen te blijven. Werk op de Waddeneilanden: Huurders die tijdelijk op een van de Waddeneilanden werken maar normaal op het vasteland wonen. Statushouders: Huurders die direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting. Hoewel de nieuwe wetgeving sinds 1 juli 2024 de norm stelt dat huurcontracten voor onbepaalde tijd moeten zijn, zijn er dus voldoende uitzonderingen en bijzondere situaties waarin tijdelijke huurcontracten nog steeds mogelijk zijn. Deze flexibiliteit helpt huurders in unieke situaties om passende woonruimte te vinden, terwijl de algemene regel zorgt voor meer zekerheid en stabiliteit op de huurmarkt.

Ook met een tijdelijk huurcontract kunt u terecht bij de Huurcommissie. In het algemeen geldt dat een tijdelijk huurcontract een contract in de zin van de het Doorstroming Huurmarkt is, als het de volgende kenmerken heeft: het huurcontract is afgesloten voor 2 jaar of korter als bedoeld in de Wet Doorstroming Huurmarkt, de huurder kan de huur tussentijds opzeggen en de verhuurder kan de huur alleen beëindigen per einddatum van het contract. Om te bepalen of huurder en verhuurder een tijdelijke huurovereenkomst hebben gesloten, kijkt de Huurcommissie naar: wat huurder en verhuurder hebben vastgelegd in de huurovereenkomst en welke bedoeling partijen hadden bij het aangaan van de huurovereenkomst. Let op. Het is soms lastig om zelf te bepalen wat voor soort huurovereenkomst u heeft. Twijfelt u? Vraag dan eerst advies bij het Juridisch Loket.

Huurders in sommige situaties nog steeds een tijdelijk huurcontract krijgen. Tijdelijke huurcontracten zijn mogelijk voor deze woningen: Een leegstaande woning (Leegstandwet) Een woning waar de eigenaar tijdelijk niet woont (tussenhuur) Een wisselwoning of recreatiewoning (naar aard van korte duur) Een zelfstandige woning voor jongeren tot 28 jaar (jongerencontract) Een woning voor een groot gezin (doelgroepencontract) Somgiene groepen worden ook voor andere woningen nog steeds geconfronteerd met een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar. Studenten die tijdelijk voor hun studie in een andere plaats wonen dan waar zij eerder woonden; Weeskinderen tussen de 16 en 27 jaar die het huurcontract van hun overleden ouders overnemen; Huurders die wegens renovatie of sloop tijdelijk een andere woning krijgen; Dakloze mensen die uit de maatschappelijk opvang komen, of andere mensen die in een sociale noodsituatie verkeren; Gescheiden mensen die tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen; Statushouders die na het asielzoekerscentrum in afwachting zijn van definitieve huisvesting; Huurders die een tweede kans krijgen, nadat ze in een hun vorige woning voor ernstige overlast zorgden; En tot slot van deze lange lijst werknemers die tijdelijk op één van de Waddeneilanden werken.