Wat is een woninghuurcontract van korte duur?

Een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’. Moesten alle tijdelijke huurcontracten per 1 juli 2024 direct worden omgezet naar een vast contract? Nee. Alle verhuurders mogen bovenstaande huurcontracten bij uitzondering aanbieden.

Een tijdelijk huurcontract heeft altijd een einddatum en duurt maximaal 2 jaar. Het contract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract, wat betekent dat het contract dan voor onbepaalde tijd wordt. Vóór 1 juli 2024 mochten verhuurders wel tijdelijke huurcontracten aanbieden voor een zelfstandige woning met een maximale huurperiode van 2 jaar en voor een onzelfstandige woonruimte maximaal 5 jaar. Een tijdelijk huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 verandert niet en wordt alleen een vast huurcontract als het verlengd wordt.

Er bestaan huurovereenkomsten die 'naar hun aard van korte duur' zijn. Bijvoorbeeld voor wisselwoningen die huurders voor korte tijd huren als hun eigen woning gesloopt of gerenoveerd wordt. En voor recreatiewoningen, die verhuurd worden aan mensen die op vakantie zijn. Dit zijn gevallen waarbij het voor zowel verhuurder als huurder duidelijk is dat de huur inderdaad ‘van korte duur is’. De bepaling ‘naar zijn aard van korte duur’ is bedoeld als uitzonderingsbepaling. Een huurovereenkomst die ‘naar zijn aard van korte duur’ is, biedt geen huur(prijs)bescherming.