Wat is een woninghuurcontract van korte duur?

Een huurovereenkomst op korte termijn is een overeenkomst van maximaal 3 jaar. De wet voorziet echter geen minimumduur. Het huurcontract van korte duur werd ingevoerd voor mensen die een zekere flexibiliteit wensen en zich niet langdurig willen verbinden. Ze lopen dan wel het risico een vergoeding te moeten betalen bij een voortijdig vertrek. We denken dan aan expats bijvoorbeeld, die voor een korte periode naar België verhuizen. Een huurovereenkomst van één jaar valt in de categorie huurovereenkomsten van korte duur. Ze heeft geen standaard huurtermijn. En omdat de wet geen minimumtermijn oplegt, wordt ze vaak door eigenaars gebruikt. Een huurovereenkomst van korte duur kan eenmaal worden hernieuwd, maar de totale duur mag niet meer dan 3 jaar bedragen.

Het is mogelijk om een huurovereenkomst te sluiten die naar zijn aard van korte duur is. Het gaat dan om tijdelijke en/of voor een bepaalde periode verhuren van een woonruimte. Een bekend voorbeeld daarvan is een vakantiewoning. Het is niet van belang wat er bovenaan de huurovereenkomst staat. Van belang is wat de aard van het gebruik is, de aard van de woning en wat de verhuurder en huurder over de duur van het gebruik voor ogen heeft gestaan. De rechter kijkt dus naar wat de bedoeling van de verhuurder en huurder is geweest bij het aangaan van de huurovereenkomst. Het is belangrijk om dat goed en duidelijk vast te leggen en hier vervolgens ook naar te handelen. Als dat niet gebeurt, dan is de kans groot dat er geen sprake is van een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur en zal de verhuurder gebruik moeten maken van de opzeggingsgronden. Uit de rechtspraak blijkt dat er niet snel wordt aangenomen dat een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur is. Het moet echt gaan om gevallen waarin voor iedereen duidelijk is dat er geen sprake kan en mag zijn van een beroep op huurbescherming (bijvoorbeeld dus bij de huur van een vakantiehuisje voor drie weken).

Er bestaan ook contracten voor de huur van woonruimte die 'naar hun aard van korte duur' is. Ook wel ‘logiescontracten’. Huurders hebben hierbij geen huurbescherming. Zo’n contract komt alleen voor bij specifieke situaties, zoals bij de huur van vakantiehuisjes.

Een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’. Moesten alle tijdelijke huurcontracten per 1 juli 2024 direct worden omgezet naar een vast contract? Nee. Alle verhuurders mogen bovenstaande huurcontracten bij uitzondering aanbieden.

Een tijdelijk huurcontract heeft altijd een einddatum en duurt maximaal 2 jaar. Het contract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract, wat betekent dat het contract dan voor onbepaalde tijd wordt. Vóór 1 juli 2024 mochten verhuurders wel tijdelijke huurcontracten aanbieden voor een zelfstandige woning met een maximale huurperiode van 2 jaar en voor een onzelfstandige woonruimte maximaal 5 jaar. Een tijdelijk huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 verandert niet en wordt alleen een vast huurcontract als het verlengd wordt.

Er bestaan huurovereenkomsten die 'naar hun aard van korte duur' zijn. Bijvoorbeeld voor wisselwoningen die huurders voor korte tijd huren als hun eigen woning gesloopt of gerenoveerd wordt. En voor recreatiewoningen, die verhuurd worden aan mensen die op vakantie zijn. Dit zijn gevallen waarbij het voor zowel verhuurder als huurder duidelijk is dat de huur inderdaad ‘van korte duur is’. De bepaling ‘naar zijn aard van korte duur’ is bedoeld als uitzonderingsbepaling. Een huurovereenkomst die ‘naar zijn aard van korte duur’ is, biedt geen huur(prijs)bescherming.