Hoeveel tijdelijke contracten huur?

Het is alleen mogelijk om huurcontracten voor onbepaalde tijd overeen te komen, die slechts kunnen worden beëindigd als zich één van de beëindigingsgronden voordoet. Hoewel het uitgangspunt is dat vaste huurcontracten worden overeengekomen, bestaan hier enkele uitzonderingen op. In sommige situaties blijft tijdelijke huur voor de maximale duur van twee jaar mogelijk. Denk daarbij aan bijvoorbeeld de volgende groepen zijn uitgezonderd: Studenten; Huurders die in verband met dringende werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk elders wonen; Urgent woningzoekenden; Huurders met wie de verhuurder een tweede kans-contract aangaat: huurder waarvan een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld omdat deze ernstige overlast veroorzaakte; Wezen en nabestaanden; Gescheiden ouders. Daarnaast blijft tijdelijke huur (was al voorzien in de wet) mogelijk in de volgende situaties: Huren via de Leegstandswet: bijvoorbeeld als een woning onnodig tijdelijk leeg staat na verkoop van een woning of aankomende sloop; Tussenhuur of diplomatenclausule: mensen die tijdelijk afwezig zijn in verband met werk in het buitenland of een lange reis; Doelgroepencontracten: bijvoorbeeld ouderen of gehandicapten; Huurcontract dat naar zijn aard van korte duur is: bijvoorbeeld huur van een vakantiewoning.

Er zijn verschillende soorten tijdelijke huur, waaronder tijdelijke huurovereenkomsten in de zin van de Wet Doorstroming Huurmarkt. Heeft u een huurcontract voor tijdelijke huur van 2 jaar of korter en is het een tijdelijk contract in de zin van de Wet Doorstroming Huurmarkt? Dan kunt u tot 6 maanden na afloop van uw huurovereenkomst een procedure starten voor het toetsen van de aanvangshuurprijs. Andere soorten tijdelijke huur zijn onder andere: woningen voor bepaalde doelgroepen: gehandicapten, ouderen, jongeren, studenten, promovendi en grote gezinnen, woningen waarvan de huurder of eigenaar tijdelijk afwezig is, woningen die voor korte tijd worden verhuurd, woningen die tijdelijk leeg staan. Dit is geregeld in de Leegstandswet.

Tot 1 juli is het nog mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. De lopende tijdelijke huurcontracten van bepaalde duur – die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten – veranderen niet en eindigen automatisch na de afgesproken periode. Er zijn enkele uitzonderingen op de Wet vaste huurcontracten. Een aantal specifieke groepen huurders, zoals studenten of urgent woningzoekenden, kunnen toch een huurcontract voor bepaalde tijd krijgen. Zij mogen vanaf 1 juli 2024 een huurcontract voor maximaal 2 jaar krijgen.

Tijdelijke huurcontracten die vóór deze datum zijn afgesloten, lopen door tot de einddatum. De huurder moet dan in beginsel verhuizen. Wordt het huurcontract verlengd? Dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd. Alle verhuurders mogen bovenstaande huurcontracten bij uitzondering aanbieden. Het huurcontract voor onbepaalde tijd wordt de norm. Overige bestaande huurcontracten van tijdelijke aard blijven ongewijzigd. Hierbij gaat het om een huurcontract via de Leegstandswet, tussenhuur en de diplomatenclausule, doelgroepcontracten, hospitaverhuur en een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’. Voor specifieke groepen kan een huurcontract van bepaalde duur wel uitkomst bieden. Zij mogen sinds 1 juli 2024 een huurcontract voor maximaal 2 jaar krijgen.

Alleen in specifieke gevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. De mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten met: studenten die tijdelijk voor studie in een andere plaats huren dan waar zij wonen huurders die vanwege werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk een wisselwoning krijgen personen die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren huurders die een 2e kanscontract krijgen na bijvoorbeeld ernstige overlast jongeren tussen de 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst overnemen van hun overleden ouder/verzorger (weeskinderen). Het sluiten van zogenaamde doelgroepencontracten. Bijvoorbeeld het verhuren aan studenten. Als de huurder stopt met studeren kan de woningcorporatie de huur opzeggen. Andere doelgroepen zijn bijvoorbeeld jongeren, ouderen, gehandicapten en grote gezinnen. Het wordt nu wel mogelijk om tijdelijk te verhuren aan personen die: gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen voor werk (tijdelijk) op een Waddeneiland gaan wonen direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting (statushouders) Een woning verhuren die tijdelijk leeg staat in verband met een voorgenomen renovatie of sloop. Als de woningcorporatie toestemming heeft van de gemeente mag zij de leegstaande woning tijdelijk huren volgens de Leegstandwet.

Er zijn verschillende situaties waarin tijdelijke huurcontracten worden aangeboden. U kunt alleen een tijdelijk huurcontract krijgen als u: student bent en tijdelijk voor uw studie in een andere gemeente huurt dan waar u woont; door werkzaamheden of renovatie van uw woning tijdelijk ergens anders woont; kunt aantonen dat u uit een maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie zit; een 2e kans krijgt nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast; tussen de 16 en 27 jaar bent en de huurovereenkomst overneemt van uw overleden ouder/verzorger die de woning huurde; gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont met uw partner en tijdelijk een woning huurt om dicht bij uw kind(eren) te wonen; tijdelijk werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland woont; statushouder bent die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op definitieve huisvesting. Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum en duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Als huurder mag u wel tussentijds opzeggen. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract. Het contract wordt dan voor onbepaalde tijd. Vóór 1 juli 2024 mochten verhuurders wel tijdelijke huurcontracten aanbieden. Voor een zelfstandige woning gold een maximale huurperiode van 2 jaar. Voor een onzelfstandige woonruimte was dit maximaal 5 jaar. Een tijdelijk huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 verandert niet. Heeft u op dit moment een tijdelijk huurcontract en wordt dat verlengd? Dan krijgt u een vast huurcontract, dus voor onbepaalde tijd.

Er zijn diverse uitzonderingen voor sommige woningen en voor sommige groepen, waaronder vooral veel jongeren. Tijdelijke huurcontracten zijn mogelijk voor deze woningen: Een leegstaande woning (Leegstandwet) Een woning waar de eigenaar tijdelijk niet woont (tussenhuur) Een wisselwoning of recreatiewoning (naar aard van korte duur) Een zelfstandige woning voor jongeren tot 28 jaar (jongerencontract) Een woning voor een groot gezin (doelgroepencontract) Daarin is vastgelegd welke groepen zo’n tijdelijk huurcontract kan worden aangeboden, ook als het om een gewone, reguliere woning gaat: Studenten die tijdelijk voor hun studie in een andere plaats wonen dan waar zij eerder woonden; Weeskinderen tussen de 16 en 27 jaar die het huurcontract van hun overleden ouders overnemen; Huurders die wegens renovatie of sloop tijdelijk een andere woning krijgen; Dakloze mensen die uit de maatschappelijk opvang komen, of andere mensen die in een sociale noodsituatie verkeren; Gescheiden mensen die tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen; Statushouders die na het asielzoekerscentrum in afwachting zijn van definitieve huisvesting; Huurders die een tweede kans krijgen, nadat ze in een hun vorige woning voor ernstige overlast zorgden; En tot slot van deze lange lijst werknemers die tijdelijk op één van de Waddeneilanden werken.

De wet verbiedt het stapelen van contracten voor bepaalde tijd. Sluit u als verhuurder van een woning een huurcontract van twee jaar en gaat u na afloop van die periode met dezelfde huurder opnieuw een contract voor twee jaar aan, dan merkt de wetgever die laatste, tweede overeenkomst aan als een verlenging voor onbepaalde tijd. Een enkele keer acht de rechter een stapeling van huurovereenkomsten toch toelaatbaar. Dat was bijvoorbeeld het geval waarbij een verhuurder en huurder (aansluitend op een eerste huurcontract) een tweede huurcontract van twee jaar afsloten, waarin de huurder uitdrukkelijk in een artikel van het huurcontract verklaarde geen beroep te zullen doen op wettelijke huurbeschermingsbepalingen voor zover die voor huurder gelden. Ook verklaarde de huurder dit artikel volledig gelezen én volledig begrepen te hebben. Het Gerechtshof 's-Hertogenbosch vond een uitzondering op de hoofdregel gerechtvaardigd. Het hof is van mening dat partijen duidelijk een andere bedoeling hadden dan de overeenkomst voor onbepaalde tijd te verlengen. Dit betekent dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, die aansluit op een eerdere overeenkomst voor bepaalde tijd, nog niet per definitie als een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hoeft te worden aangemerkt. Indien partijen duidelijk een andere bedoeling blijken te hebben gehad, is stapeling van twee huurcontracten voor bepaalde tijd dus toch feitelijk mogelijk.