Wat zijn de regels voor de verhuur in 2025?
Lena Huisman
2025-08-01 19:12:36
Count answers
: 28
Er gaan twee nieuwe regels in volgend uit de Wet betaalbare huur: gemeenten krijgen er een handhavende rol bij en verhuurders moeten vanaf nu bij nieuwe huurcontracten een puntentelling geven.
Per 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij alle nieuwe huurcontracten een uitdraai van een puntentelling te geven op basis van het woningwaarderingsstelsel.
De huurprijsgrenzen voor de sociale, de midden- en de vrije sector zijn per 1 januari opnieuw geïndexeerd.
Huurcontracten voor zelfstandige woonruimten die op of na 1 januari 2025 beginnen, vallen onder de middensector als de huurprijs hoger is dan € 900,07 (minstens 144 punten), maar niet hoger dan € 1.184,82 (maximaal 186 punten).
De maximale huurprijsgrens en de bovengrens van de middensector is per 1 januari 2025 € 1.184,82 (liberalisatiegrens 2025).
In de sociale sector (t/m 143 punten) is vanaf januari de maximale huurprijsgrens voor de aanvangshuur € 900,07.
In de vrije sector (187 punten en meer) ligt de huurprijsgrens boven € 1.184,82.
Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen.
In de middensector ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale sector vanaf 1 juli 2025 op 5 procent.
Max Nek
2025-08-01 18:19:10
Count answers
: 20
Gemeenten kunnen vanaf 1 januari 2025 ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen. Het kabinet wil met de wet huren weer betaalbaar maken. De wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Zo regelt de wet dat het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel geldt voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Ook hebben huurders door de wet betere huurbescherming.
Luna Mansvelt
2025-08-01 17:27:05
Count answers
: 10
Ga je in 2025 een nieuwe woning huren, dan moet de verhuurder je informeren over het aantal punten dat deze woning heeft.
Ook als het om een woning in de vrije sector gaat is dit voortaan verplicht.
Vanaf 2025 kunnen verhuurders die veel te hoge huren vragen beter worden aangepakt.
Als een verhuurder structureel meer huur vraag dan volgens het puntenstelsel mag kan de gemeente ingrijpen.
Dat komt door een aanpassing in de Wet goed verhuurderschap.
Betaal je een vrijesectorprijs, terwijl je woning volgens het puntenstelsel een sociale woning is?
Dan moet je verhuurder de huur uiterlijk 1 juli 2025 verlaagd hebben naar de maximaal toegestane huur volgens het puntenstelsel.
Gebeurt dat niet?
Dan kun je vanaf juli naar de Huurcommissie om huurverlaging af te dwingen.
Jim Biharie
2025-08-01 17:19:48
Count answers
: 20
Vanaf 1 januari 2025 wordt handhavend opgetreden tegen overtredingen van de Wet betaalbare huur.
De uitbreiding van de bestaande huurprijsbescherming en de invoering van een dwingende huurprijs zijn twee componenten van deze wet.
De maximale huur voor sociale huurwoningen is ongeveer € 880 per maand, en voor middenhuurwoningen ongeveer € 1.158 per maand.
Deze huurprijzen worden bepaald door een puntensysteem, het zogenaamde woningwaarderingsstelsel (WWS).
Het WWS is gemoderniseerd om rekening te houden met factoren zoals energielabels en zelfstandige en onzelfstandige woonruimtes.
De wetIntroduced heeft als doel huurders beter te beschermen en de verduurzaming van huurwoningen te stimuleren.
De gemeenten gaan handhavend optreden en toetsing door de Huurcommissie is altijd mogelijk.
De newe wet maakt de huurprijs nu wel dwingend (en afdwingbaar) In nieuwe huurcontracten moet het aantal punten en de daarbij behorende huur worden vermeld, de puntentelling met maximale huurprijzen (en huurverhogingen) is dwingend.
In het sociale segment (minder dan 143 punten) kan de huur direct verlaagd worden, maar in het middenhuursegment zijn alleen nieuwe huurcontracten onderhevig aan de Wet.
Jort Mathurin
2025-08-01 16:18:46
Count answers
: 17
De huurprijs van woningen in de vrije sector mag vanaf 1 januari 2025 met maximaal 4,1% worden verhoogd. In de middensector ligt het maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7%. Deze maximale percentages gelden ook als verhuurder en huurder een hogere huurverhoging hebben afgesproken. Is er een lagere huurverhoging afgesproken? Dan geldt de lagere huurverhoging.
Vanaf 1 juli 2025 mag de verhuurder, na een schriftelijk voorstel tot huurverhoging, de huur standaard verhogen met: maximaal 5% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is. maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand. Gaat het om een zelfstandige woning in de sociale sector en heeft de huurder een hoger inkomen? Dan mag de verhuurder een hogere huurverhoging voorstellen.
De maximale huurverhoging voor een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats per 1 juli 2025 is 5%. Voor dit type woningen geldt geen inkomensafhankelijke huurverhoging.
Britt Çiçek
2025-08-01 16:06:27
Count answers
: 17
In 2025 zijn de regels voor verhuren verder aangescherpt. De liberalisatiegrens is verhoogd naar €1.184,82 per maand. Dit betekent dat het moeilijker is om een woning in de vrije sector te verhuren zonder aanpassingen. De maximale huurverhoging in de vrije sector is ook verlaagd van 5,5% naar 4,1%. Het woningwaarderingsstelsel blijft belangrijk: met voldoende punten kun je vrij verhuren. Blijf je daaronder, dan geldt een maximale huurprijs volgens de puntentelling. Slim investeren in verduurzaming en wooncomfort kan het verschil maken. Als je je huis wilt verhuren in 2025, moet je je goed voorbereiden. De regels zijn aangescherpt, maar als je weet hoe je moet inspelen op deze veranderingen, kan verhuren nog steeds heel winstgevend zijn.