Wat is een jongerencontract voor huur?

Met een jongerencontract krijg je - als je voldoet aan de voorwaarden - een huurcontract voor een periode van vijf jaar. Je houdt je inschrijfduur. Deze regeling is ervoor bedoeld om sneller en makkelijker een woning te vinden in Amsterdam. Er zijn een paar regels: Je woont in de gemeente Amsterdam; Je valt binnen de leeftijdsgrens. De leeftijdsgrens verschilt per type woning. Dit staat vermeld in de advertentie van de woning, op WoningNet. Het aanbod jongerenwoningen vind je op DAK / WoningNet.

Jongeren van 18 tot en met 27 jaar kunnen voor vijf jaar een jongerencontract krijgen. De zelfstandige woning moet volgens de huurovereenkomst speciaal bedoeld zijn voor jongeren. In de huurovereenkomst moet expliciet worden vermeld dat het om woonruimte gaat die bestemd is voor jongeren. Ook moet de woonruimte na beëindiging van het contract opnieuw worden verhuurd aan een jongere of aan een student of promovendus. De huurder heeft huurprijsbescherming. Er geldt een maximale huurprijs op grond van het puntenstelsel. De huurder kan naar de Huurcommissie om te laten beoordelen of de huurprijs redelijk is. Het jongerencontract duurt vijf jaar. Daarna kan het contract met maximaal twee jaar worden verlengd. De verhuurder is niet verplicht om het contract te verlengen. De huurovereenkomst eindigt niet automatisch. De verhuurder moet de overeenkomst opzeggen en zich daarbij houden aan de wettelijke opzegtermijn. Als de verhuurder het contract na vijf jaar niet opzegt, ontstaat automatisch een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Een tijdelijk huurcontract voor de duur van vijf jaar. Het jongerencontract is eenmalig. Ook al is de huurder na afloop van het contract jonger dan 28 jaar. Voor het huren met een jongerencontract hoeft de huurder niet ingeschreven te staan bij een onderwijsinstelling. Wij zeggen de huur 2 maanden voor het verloop van het contract op. Verlenging kan met maximaal 2 jaar. Woongroen is echter niet verplicht om het contract te verlengen. Wel zijn we verplicht de woning aansluitend weer met een jongerencontract te verhuren. Looptijd gaat in bij ondertekening. Als een huurder met een jongerencontract 28 jaar wordt, mag je gewoon in de woning blijven wonen totdat de 5 jaar voorbij zijn. Dus als een huurder 27 jaar oud is bij het afsluiten van dit 5-jarencontract, mag je tot 32-jarige leeftijd in de woning blijven wonen.

Jongerencontracten van vijf jaar zijn ingevoerd om jongeren een opstap te bieden op de woningmarkt en in de volkshuisvesting. Verhuurders, het zijn vrijwel altijd woningcorporaties die jongerencontracten inzetten, hebben de mogelijkheid om een jongerencontract met twee jaar te verlengen. De wet biedt namelijk nadrukkelijk die mogelijkheid om dat in onderlinge overeenstemming te doen, vóór de eerste termijn van vijf jaar is afgelopen (lid 4 van artikel 274c van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek).

Sinds juli 2016 kunnen verhuurders jongeren tussen de 18 en 28 jaar een huurcontract voor vijf jaar aanbieden. Dit heet een jongerencontract. De intentie is dat jongeren na deze periode van 5 jaar genoeg inschrijfduur hebben bij WoningNet om een sociale huurwoning te vinden of genoeg inkomen om een vrije sector woning te kunnen huren. Het vijfjarig contract mag namelijk eenmaal met één of twee jaar worden verlengd.

Een specifiek antwoord op de vraag «Wat is een jongerencontract voor huur?» wordt niet gegeven in de tekst. Wel wordt verwezen naar een specifieke doelgroep, namelijk «jongeren». Er staat: «Uw woonruimte kan een bestemming hebben. Uw woning moet dan beschikbaar blijven voor de verhuur aan een bepaalde doelgroep. Denk aan jongeren, studenten, ouderen, gehandicapten en grote gezinnen. Mensen die buiten deze doelgroep vallen mogen hier niet wonen.» Verder wordt uitgelegd dat: «Een woning kan bestemd zijn voor een specifieke doelgroep. Als een huurder uit zo’n woning vertrekt, moet u de woning opnieuw aan iemand uit die doelgroep verhuren. Deze mogelijkheid is er voor de volgende doelgroepen:» en «jongeren» wordt genoemd als een van de doelgroepen waarvoor een woning bestemd kan zijn voor verhuur. Er wordt niets specifiek verteld over een «jongerencontract voor huur».

Een jongerencontract betekent dat je een tijdelijk contract krijgt voor maximaal vijf jaar. Je hoeft voor dit type contract niet te studeren. De woning wordt toegewezen op basis van inschrijftijd. We verhuren in Utrecht zelfstandige woningen met een jongerencontract. Meestal gaat het hier om appartementen waarbij je twee of drie kamers hebt.