Waar ligt de grens voor sociale huurwoningen?

De sociale huurgrens is het maximale bedrag dat een woning mag kosten om als sociale huurwoning te worden aangemerkt. In 2025 is deze grens vastgesteld op €900,07 per maand. Woon je onder dit bedrag, dan val je in de categorie sociale huur. De sociale huurgrens is in 2025 vastgesteld op €900,07 per maand. Woon je in een woning met een kale huur onder dit bedrag, dan geldt die als sociale huurwoning. Boven deze grens valt een woning in de vrije sector, waarvoor andere regels gelden. De woningen onder de sociale huurgrens zijn bedoeld voor mensen met een lager of middeninkomen en komen vaak in aanmerking voor huurtoeslag.

Een sociale huurwoning heeft een huur van minder dan € 900,07 (prijspeil 2025), gemeten op het moment dat u de woning gaat huren. In de advertentie van de woning staan soms extra eisen van ons of van de gemeente. Dat zijn bijvoorbeeld eisen aan uw inkomen of uw leeftijd.

De belangrijkste doelgroep van woningcorporaties zijn huishoudens met een inkomen beneden de DAEB-inkomensgrens. Voor eenpersoonshuishoudens is deze inkomensgrens € 49.669 (prijspeil 2025). Voor meerpersoonshuishoudens is de DAEB-inkomensgrens vastgesteld op € 54.847 (prijspeil 2025).

Is uw huurcontract in 2024 ingegaan? Dan is er sprake van een sociale huurwoning als de beginhuurprijs niet hoger is dan € 879,66 per maand. Is uw huurcontract in 2025 ingegaan? Dan is er sprake van een sociale huurwoning als de beginhuurprijs niet hoger is dan € 900,07 per maand.

Dit zijn woningen voor huishoudens met een lager inkomen. Gezinsinkomen niet hoger dan E 54.847 per jaar. De grootte van uw gezin en de hoogte van uw inkomen bepalen wat voor woning u krijgt.

U kunt een sociale huurwoning krijgen als uw inkomen beneden een bepaalde grens blijft. Deze grens wordt jaarlijks aangepast. Voor alleenstaanden is de grens nu € 49.669 (was € 47.699 in 2024). Voor huishoudens met meer personen is de grens hoger: € 54.847 (was € 52.671 in 2024).

Een sociale huurwoning is een woning met een huurprijs onder € 900,07. Volgens de wet mogen wij woningen met een huurprijs onder de € 900,07 alleen toewijzen aan huurders met een inkomen van maximaal € 54.847,- per jaar. Hierbij telt het inkomen van u als huurder, uw eventuele partner en eventuele meerderjarige medebewoners mee. De overheid wil dat u een woning huurt die bij uw inkomen past. De term die hiervoor wordt gebruikt is 'passend toewijzen’.

Is uw huishoudinkomen hoger dan € 49.669? (eenpersoonshuishouden) of € 54.847? (meerpersoonshuishouden)? Dan kunt u alleen een sociale huurwoning huren onder bepaalde voorwaarden. De Rijksoverheid heeft hiervoor regels opgesteld. In onderstaande tabel leest u precies welke situatie voor u van toepassing is. In sommige regio's kunnen deze regels afwijken. Huishouden Huishoudinkomen Maximale huur 1 persoon tot en met € 28.375* U kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs tot en met € 682,96 1 persoon tussen € 28.375* - € 49.669 U kunt op alle woningen reageren 2 personen minder dan € 38.500** U kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs onder de € 682,96 2 personen tussen € 38.500 ** - € 54.847 U kunt op alle woningen reageren 3 of meer personen minder dan € 38.500** U kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs onder de € 731,93 3 of meer personen tussen € 38.500** - € 54.847 U kunt op alle woningen reageren

U huurt een sociale huurwoning als: uw kale huurprijs op de begindatum van uw contract gelijk aan of lager dan de sociale huurgrens van dat jaar was. Of: u een onzelfstandige woning huurt, zoals een kamer. Of: u een all-in huurprijs heeft. Is uw woning eenmaal een sociale huurwoning, dan blijft dit zo. Ook als uw huurprijs door huurverhoging boven de sociale huurgrens uitkomt.