Waar ligt de grens voor sociale huurwoningen?

U kunt een sociale huurwoning krijgen als uw inkomen beneden een bepaalde grens blijft. Deze grens wordt jaarlijks aangepast. Voor alleenstaanden is de grens nu € 49.669 (was € 47.699 in 2024). Voor huishoudens met meer personen is de grens hoger: € 54.847 (was € 52.671 in 2024).

Een sociale huurwoning is een woning met een huurprijs onder € 900,07. Volgens de wet mogen wij woningen met een huurprijs onder de € 900,07 alleen toewijzen aan huurders met een inkomen van maximaal € 54.847,- per jaar. Hierbij telt het inkomen van u als huurder, uw eventuele partner en eventuele meerderjarige medebewoners mee. De overheid wil dat u een woning huurt die bij uw inkomen past. De term die hiervoor wordt gebruikt is 'passend toewijzen’.

Is uw huishoudinkomen hoger dan € 49.669? (eenpersoonshuishouden) of € 54.847? (meerpersoonshuishouden)? Dan kunt u alleen een sociale huurwoning huren onder bepaalde voorwaarden. De Rijksoverheid heeft hiervoor regels opgesteld. In onderstaande tabel leest u precies welke situatie voor u van toepassing is. In sommige regio's kunnen deze regels afwijken. Huishouden Huishoudinkomen Maximale huur 1 persoon tot en met € 28.375* U kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs tot en met € 682,96 1 persoon tussen € 28.375* - € 49.669 U kunt op alle woningen reageren 2 personen minder dan € 38.500** U kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs onder de € 682,96 2 personen tussen € 38.500 ** - € 54.847 U kunt op alle woningen reageren 3 of meer personen minder dan € 38.500** U kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs onder de € 731,93 3 of meer personen tussen € 38.500** - € 54.847 U kunt op alle woningen reageren

U huurt een sociale huurwoning als: uw kale huurprijs op de begindatum van uw contract gelijk aan of lager dan de sociale huurgrens van dat jaar was. Of: u een onzelfstandige woning huurt, zoals een kamer. Of: u een all-in huurprijs heeft. Is uw woning eenmaal een sociale huurwoning, dan blijft dit zo. Ook als uw huurprijs door huurverhoging boven de sociale huurgrens uitkomt.