Waar moet ik op letten tijdens het bekijken van een woning?

Voelt het huis goed, laat je dan niet verblinden doordat je “verliefd bent op het huis”. Ga grondig te werk en gebruik de checklist om aantekeningen te maken. Kom je dingen tegen zoals scheuren of vochtplekken, vraag de makelaar dan naar de oorzaak. Neem de tijd en bekijk alles grondig. Wij raden aan om altijd alle ruimtes te bekijken. Van kruipruimte en kelder tot op de zolder en waar mogelijk ook zelfs op daken. Gaan ramen soepel open, wat is de staat van het schilderwerk buitenom, etc. Stel vragen! Heel belangrijk is om van te voren alle vragen die je wilt stellen of die bij je opkomen te noteren en tijdens de bezichtiging te stellen. Het is ook aan te raden om bij voorkeur overdag en maak foto’s. Overdag omdat je met zonlicht simpelweg meer ziet. Dit geldt voor zowel de sterke punten van de woning als ook het eventuele achterstallige onderhoud. Foto’s maken blijkt vaak heel nuttig omdat je tijdens een bezichtiging zoveel indrukken krijgt dat je wellicht details mist die je later op je telefoon of fototoestel kunt terugzien.

Tijdens de bezichtiging is het verstandig om iemand mee te nemen. Dit kan een aankoopmakelaar zijn, maar ook een ouder of een goede vriend, zegt André de la Porte. Vertrouw op je eerste indruk - Het gevoel dat je krijgt bij binnenkomst is vaak veelzeggend. Bekijk de installaties in het huis - Een oude cv-ketel of oude keukenapparatuur kan later een grote kostenpost worden als je deze moet vervangen. Check het energielabel - Woningen met een goed energielabel (A of B) zijn vaak beter onderhouden en energiezuiniger. Visualiseer het huis zonder meubels - De inrichting bepaalt grotendeels de sfeer van een huis, maar jouw nieuwe woning wordt kaal en leeg opgeleverd. Controleer de bouwkundige staat - Het is erg belangrijk om voor de koop goed te onderzoeken of het huis goed is onderhouden of dat er achterstallig onderhoud is. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren - Dit is niet nodig bij nieuwbouwwoningen tot 15 jaar oud, maar bij oudere huizen wel verstandig. Stel veel vragen - De verkoper is verplicht om eerlijk antwoord te geven over de staat van het huis. Zo voorkom je vaak vervelende verrassingen, zoals problemen met de fundering, riolering of elektra.

Tijdens de bezichtiging van een huis wil je zoveel mogelijk informatie verzamelen. Niet alleen de sfeer proeven, maar ook de staat van het huis in je opnemen. Stel jezelf deze vragen als je een huis gaat bezichtigen: Plan wat tijd in vóór de bezichtiging om de omgeving van het huis te verkennen. Zien de brandpaden, de ruimte rondom het huis en gemeenschappelijke ruimtes er verzorgd uit? Loop een rondje door de wijk: hoe groot is de afstand naar de dichtstbijzijnde voorzieningen? Hebben grootverbruikers van stroom, zoals de wasmachine, droger, kookplaat en oven, een eigen groep? Heeft de meterkast voldoende aardlekschakelaars en zijn deze geaard? Is er vloerverwarming? Vraag wanneer de cv-ketel voor het laatst vervangen is en of deze jaarlijks is onderhouden. Vraag ook hoe vaak de cv-ketel moet worden bijgevuld. Zie je scheuren in het huis op plekken waar je ze niet verwacht? Zie je optrekkend vocht en/of schimmelplekken op de muren? Klemmen de deuren of zit er houtrot in de kozijnen? Is het antwoord op de meeste van deze vragen ‘ja’? Overweeg dan zeker om een bouwkundige keuring uit te laten voeren als de bezichtiging een vervolg krijgt. Vraag welk energielabel het huis heeft. Is de cv-ketel in eigendom of gehuurd of is er sprake van stadsverwarming? Let op: grootverbruikers zoals een gashaard of airco kunnen een vertekend beeld geven van het verbruik. Vraag de makelaar naar de gewenste opleverdatum van de verkoper. En of er nog andere voorwaarden zijn die de verkoper belangrijk vindt. Hoe meer je aan zijn of haar wensen tegemoet kunt komen, hoe meer kans je maakt op de woning. Check welke goederen de verkoper wil achterlaten in het huis of ter overname aanbiedt, zoals gordijnen, een zonnescherm, een (losstaande) Amerikaanse koelkast, et cetera. Deze staan vaak vermeld op de lijst van zaken, die je kunt opvragen bij de verkoopmakelaar.

Maak van tevoren een lijstje waaraan je droomhuis moet voldoen en waar je extra op wilt letten tijdens de bezichtiging. Laat je tijdens de bezichtiging niet te veel rondleiden door de verkoper, maar kijk ook zelf rond in het huis; van zolder tot kruipruimte. Bekijk de staat van de kozijnen en het schilderwerk. Vraag tijdens de bezichtiging of het huis gebreken heeft en kijk zelf ook goed rond. Maak een rondje langs de apparaten in de woning. Vraag naar het energielabel van de woning en naar de verduurzamingsmaatregelen die al zijn getroffen. Bekijk voor of na de bezichtiging de omgeving of buurt waar de woning staat. Controleer dit vooraf, zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan. Verzamel zoveel mogelijk informatie over de woning.