Wat zijn mijn rechten als ik antikraak woon?

Check in je contract hoe lang je mag blijven, welke rechten je hebt en wat gebeurt er als je ineens moet vertrekken. Dit voorkomt verrassingen. Je hebt vaak geen idee hoe lang je ergens mag blijven en je moet rekening houden met strenge regels, zoals het verbod op huisdieren en kinderen of veranderingen aanbrengen in het pand.

Rechten van de antikraak bewoner Antikraak bewoners hebben over het algemeen minder rechten dan reguliere huurders. Dit komt omdat zij geen huurovereenkomst hebben, maar een bruikleenovereenkomst. De rechten en plichten van de antikraak bewoner worden vastgelegd in deze bruikleenovereenkomst. Een belangrijk kenmerk van antikraak wonen is de beperkte bescherming tegen beëindiging van de overeenkomst. De beheersorganisatie kan vaak met een korte opzegtermijn de overeenkomst beëindigen. De bewoner heeft doorgaans ook geen recht op huurprijsbescherming of huurbescherming zoals die geldt voor reguliere huurders onder de Nederlandse huurwetgeving.

Je mag niet veel of zelfs helemaal niets veranderen aan de woning, huisdieren en kinderen zijn niet toegestaan, de verhuurder mag de woning ten alle tijden betreden en zo snel als een antikraak woning geregeld kan zijn, kan de regeling ook weer opgezegd worden. Vaak moet je na beëindiging van de overeenkomst de woning binnen enkele weken verlaten. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als er een ander doeleind is vastgesteld voor het pand. Je hoeft niet veel onderhoud uit te voeren en als er onderhoud uitgevoerd moet worden aan de woning is dat de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Om antikraak te mogen wonen, moet je minimaal 18 jaar oud zijn. Jonger dan 18 kom je niet in aanmerking voor een antikraak woning, ook niet als je ouders garant willen staan. Behalve leeftijd zijn er nog meer eisen waar je aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor een antikraak woning. Zo moet je de Nederlandse identiteit hebben of beschikken over een geldige verblijfstitel, je moet een minimum inkomen hebben, een inboedelverzekering afsluiten en in het bezit zijn van een brandveiligheidspakket.

Je hebt geen huurbescherming. Geen huurbescherming of recht op huurtoeslag. Nee, kom je niet in aanmerking voor huurtoeslag. Omdat je geen huurcontract hebt. Tijdelijke huur geeft meer rechten, zoals: Huurtoeslag mogelijk Nee Ja (bij zelfstandige woning) Huurbescherming Nee Beperkt Geen vaste huurtermijn of verhuisvergoeding. Huurcontract Nee (bruikleen) Ja. Er mogen geen huurvoorwaarden worden toegepast. De opzegtermijn is meestal 14 of 28 dagen. Altijd inpakken en klaarstaan. Weinig zekerheid: je kunt binnen 28 dagen moeten vertrekken. De opzegtermijn verhuurder 14-28 dagen Minimaal 3 maanden. Geen langdurig huurcontract nodig. Korte opzegtermijn aan beide kanten. Regelmatige controle door de beheerder.

De bewoner heeft geen recht op vervangende woonruimte. Als de bewoner maandelijks een vergoeding voor de woonruimte betaalt en zelf ook nog voor gas, water en licht moet betalen, is er feitelijk toch sprake van huurbetaling en dus van een huurovereenkomst. De bewoner kan dan een beroep doen op de wettelijke huurbescherming. Soms kunnen de werkzaamheden die van antikraakbewoners worden verwacht beschouwd worden als huurbetaling ‘in natura’. Op grond daarvan kan sprake zijn van een huurovereenkomst in plaats van een bruikleen- of antikraakovereenkomst. De Bond Precaire Woonvormen is er in gespecialiseerd om bewoners(groepen) in antikraak- en bruikleensituaties te adviseren.

Bij antikraak wonen is er doorgaans geen sprake van een reguliere huurovereenkomst zoals die onder het Nederlands huurrecht valt. Dit betekent dat de rechten en verplichtingen die normaal gesproken bij huur gelden, vaak niet van toepassing zijn. Antikraakbewoners hebben meestal minder bescherming dan reguliere huurders. Zo kan een antikraakovereenkomst vaak met een korte opzegtermijn worden beëindigd en gelden er minder strikte regels voor onderhoud en gebreken. Bij antikraak wonen bouw je over het algemeen geen huurrechten op zoals bij een reguliere huurovereenkomst. De rechten en plichten die gelden bij antikraak zijn meestal beperkter en anders van aard.