Hoeveel mag de huurprijs zijn?

Bij elk huurcontract voor zelfstandige woonruimte tot en met 143 punten betekent dat een maximale aanvangshuurprijs van € 900,07. Per 1 juli 2025 hoort daarbij een maximale aanvangshuurprijs van € 900,07 tot en met € 1.184,82. Bij een huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 144 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 900,07. Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 187 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 1.184,82. Uw middenhuurwoning heeft een maximale huurprijs. Uw verhuurder mag niet meer huur vragen dan de maximale kale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel.

Bereken de huurprijs van een woning, appartement of andere zelfstandige woonruimte. Bereken de maximale huurprijs van kamer(s) of andere onzelfstandige woonruimte. Bereken de maximale huurprijs van een woonwagen of woonwagenstandplaats.

De maximale huurprijsgrenzen geven aan welke huur maximaal gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten. De maximale huurprijsgrens bij 143 punten voor zelfstandige woningen wordt per 1 januari 2025 eenmalig verhoogd met 8 cent naar € 879,66. Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07. Bekijk in pdf en Excel: De maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen per 1 januari 2025. De liberalisatiegrens voor nieuwe verhuringen in 2025 € 1.184,82 per maand is. De beginhuurprijs bepaalt of een huurcontract geliberaliseerd is; niet de huidige huurprijs.

Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5,0 procent. De maximale stijgingspercentages in de middenhuur- en vrije sector zijn wettelijk vastgelegd om wonen betaalbaar te houden; door koppeling aan de cao-loonontwikkeling mag de huur pas meer stijgen als de inkomens ook meer gestegen zijn. De verhuurder mag de huur niet meer verhogen dan met het maximale percentage voor 2025. Dit geldt ook als verhuurder en huurder een hogere verhoging hebben afgesproken. De maximale verhoging geldt voor zelfstandige woningen - eengezinswoningen, studio’s en appartementen - in de vrije sector. Het maximum geldt ook voor ligplaatsen van woonboten. Voor de middenhuur is de cao-loonontwikkeling leidend. Verhuurders mogen 1% optellen bij dit percentage. Dit maximale percentage geldt voor: zelfstandige woningen, studio’s en appartementen; met een huurcontract van 1 juli 2024 of later; en een aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82. Vanaf 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging voor woningen in de sociale huur (van woningcorporaties en van andere verhuurders) 5,0%.

Méér dan het maximum dat de overheid jaarlijks vaststelt mag je verhuurder niet vragen. Omdat je contract gereguleerd is bepaalt het puntenstelsel de bovengrens van de huurprijs. Wettelijk is bepaald dat je huurprijs nooit hoger mag worden dan de maximale huurprijs die bij het aantal waarderingspunten voor je woning hoort. Zorgt een huurverhoging ervoor dat je huurprijs toch hoger wordt? Dan kun je met succes bezwaar maken tegen die huurverhoging. We raden je aan om na te gaan hoeveel punten je woning heeft en wat de maximale huurprijs is die daarbij hoort. Dat kun je doen met de huurprijscheck van de Huurcommissie.

De maximale huurprijs die uw verhuurder mag vragen hangt af van uw woning. Huurt u een sociale of middenhuurwoning, dan bepaalt een puntensysteem uw maximale huurprijs. In de vrije sector geldt geen maximale huurprijs, maar de prijs moet wel redelijk zijn. De maximale huurprijs gaat over uw kale huurprijs, dit is de huur zonder servicekosten en kosten voor gas, water en licht. Heeft u een sociale huurwoning, dan kunt u uw maximale huurprijs schatten via de Huurprijscheck. De Huurprijscheck werkt met punten, elk onderdeel van uw woning krijgt een aantal punten. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs. Uw woning krijgt punten voor bijvoorbeeld: de WOZ-waarde, hoe energiezuinig de woning is, de grootte van de kamers, een tuin of balkon, voorzieningen zoals een inbouwoven of bad. Heeft u een middenhuurwoning, dan kunt u uw maximale huurprijs schatten via de Huurprijscheck. De huurprijscheck werkt met punten. Elk onderdeel van uw woning krijgt een aantal punten. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs. De woning krijgt punten voor bijvoorbeeld: de WOZ-waarde, hoe energiezuinig de woning is, de grootte van uw kamers, een tuin of balkon, voorzieningen zoals een combimagnetron of vaatwasser. Voor vrijesectorwoningen geldt geen maximale huurprijs. Uw verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Maar de prijs moet wel redelijk zijn. Als u denkt dat uw huurprijs te hoog is, kunt u soms om huurverlaging vragen.