Is particuliere verhuur nog interessant?
Meike Hofman
2025-07-06 09:07:37
Count answers
: 12
De positie van particuliere verhuurders op de Nederlandse woningmarkt is het onderwerp van felle discussie.
Er zijn enkele belangrijke factoren die een rol spelen bij het dalende rendement voor particuliere woningverhuur onderaan de streep in 2023:
De verandering in de leegwaarderatio betekent fiscaal gezien dat een groter deel van de WOZ-waarde als vermogen wordt meegerekend (95% in 2023 in plaats van 67%).
Dit, samen met het hogere fictieve rendement en belastingpercentage in 2023, resulteert in bijna € 2.400 meer belasting bij gelijke exploitatie-inkomsten, waardoor het netto rendement daalt van ongeveer € 6.400 euro naar € 4.000.
Chloé Çiçek
2025-07-02 21:06:49
Count answers
: 12
Het verhuren van een woning is dus minder aantrekkelijk geworden.
De Wet Betaalbare Huur, die op 1 juli 2024 is ingegaan, heeft het puntenstelsel uitgebreid, waardoor meer particuliere verhuurders worden geconfronteerd met een maximale huurprijs.
Verhuurders kunnen dus minder huur vragen sinds de nieuwe regels.
Met verbeterde huurbescherming voor huurders en aangescherpte belastingregels voor verhuurders, wordt de winstgevendheid van het verhuren van een pand serieus bedreigd.
Het vooruitzicht om hun huurwoningen te verkopen aan particuliere kopers lijkt voor velen onvermijdelijk, wat weer zal leiden tot een afname van het aanbod van huurwoningen op de markt.
Voor verhuurders die gewend zijn geraakt aan een stabiel inkomen uit hun vastgoedportefeuille, is het tijd om na te denken over een alternatief voor deze stroom van passief inkomen die nu weg gaat vallen.
Féline Güneş
2025-06-21 13:45:35
Count answers
: 14
Met een woning in de vrije (geliberaliseerde) sector kunt u een interessante huur ontvangen. De huurmarkt is momenteel erg goed, wat inhoudt dat er veel meer vraag is naar – dan aanbod van huurwoningen. Welk rendement u maakt op uw huurwoning is afhankelijk van een aantal factoren; huurprijs, (resterende) hypotheek/ schuld, zakelijk of privé bezit, onderhoud/verzekeringen, de dan geldende belastingregels en de dan geldende wettelijke regels. Momenteel is er eerder sprake van een verhuurdersmarkt dan van een verkopersmarkt. Wat betekent dat er schaarste is aan huurwoningen en er steeds meer woningen te koop staan. Bij JLG Real Estate is het mogelijk om beide trajecten gelijktijdig te bewandelen, waarbij de woning zowel te huur als te koop staat. Hierdoor kan een win-win situatie ontstaan: indien verhuurt geniet u van huurinkomsten en eventuele waardestijging van het verhuurde object, bij verkoop beschikt u direct over de opbrengst.
Noah Demirci
2025-06-21 13:27:40
Count answers
: 11
Het is in 2025 weliswaar nog steeds mogelijk om een huis te kopen en (meteen) te verhuren, maar het is moeilijker geworden om hieruit een interessant rendement te halen. Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2025 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren. Verhuur je een woning mét hypotheek, dan is het rendement door de verhoogde leegwaarderatio wellicht niet zo interessant meer.
Dirk van den Heuvel
2025-06-21 11:56:49
Count answers
: 11
De hogere rente en recente overheidsmaatregelen maken investeren in huurwoningen niet meer aantrekkelijk voor particulieren. Dat stellen ambtenaren van het ministerie van Financiën in het economenvakblad ESB. Het ministerie komt tot die conclusie op basis van eigen berekeningen over 5500 woningen van particuliere eigenaren. Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft voorziet ‘een enorme teruggang’ in het aantal huurwoningen.