Is huren nog rendabel?
Ali Bos
2025-06-21 12:23:07
Count answers: 12
Er zijn een heleboel factoren die bepalen of het verhuren van een woning rendabel voor jou is.
Valt een woning in de sociale sector, dan ben je gebonden aan een maximale huurprijs en dit heeft invloed op jouw rendement.
Verhuren in de vrije sector verdient dus de voorkeur als je een hoger rendement wilt behalen: hier zit geen maximum aan de te vragen huurprijs.
Een gewilde stad en buurt vergroten de kans op rendabiliteit.
Een beleggingspand kopen in de regio waar je zelf woont, is aan te raden.
Onderhoudskosten drukken op je rendement.
Een goed onderhouden woning levert meer punten op.
Weet dat een verhuurde woning bij verkoop minder oplevert dan een lege woning.
Raf Kirpenstein
2025-06-21 11:27:17
Count answers: 16
De hogere rente en recente overheidsmaatregelen maken investeren in huurwoningen niet meer aantrekkelijk voor particulieren. Dat stellen ambtenaren van het ministerie van Financiën in het economenvakblad ESB. Het ministerie komt tot die conclusie op basis van eigen berekeningen over 5500 woningen van particuliere eigenaren. Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft voorziet ‘een enorme teruggang’ in het aantal huurwoningen.
Bilal Verkade
2025-06-21 10:54:57
Count answers: 9
Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2025 nog steeds rendabel.
Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
Verhuur je een woning mét hypotheek, dan is het rendement door de verhoogde leegwaarderatio wellicht niet zo interessant meer.
Het is in 2025 weliswaar nog steeds mogelijk om een huis te kopen en (meteen) te verhuren, maar het is moeilijker geworden om hieruit een interessant rendement te halen.
Imran van Dam
2025-06-21 10:39:00
Count answers: 10
Met een woning in de vrije (geliberaliseerde) sector kunt u een interessante huur ontvangen. De huurmarkt is momenteel erg goed, wat inhoudt dat er veel meer vraag is naar – dan aanbod van huurwoningen. Welk rendement u maakt op uw huurwoning is afhankelijk van een aantal factoren; huurprijs, (resterende) hypotheek/ schuld, zakelijk of privé bezit, onderhoud/verzekeringen, de dan geldende belastingregels en de dan geldende wettelijke regels.
Momenteel is er eerder sprake van een verhuurdersmarkt dan van een verkopersmarkt.
De doorlooptijd van een te koop staande woning is gemiddeld 2 tot 3 maanden en het proces van overbieden lijkt op zijn retour.
Dit in tegenstelling tot de huurmarkt, waar 10% boven de vraagprijs bieden (voor geliberaliseerde huurwoningen) niet ongewoon is.
Jade Narain
2025-06-21 10:12:11
Count answers: 14
Als je je huis wilt verhuren in 2025, moet je je goed voorbereiden. De regels zijn aangescherpt, maar als je weet hoe je moet inspelen op deze veranderingen, kan verhuren in 2025 nog steeds heel winstgevend zijn. Ja, verhuren in 2025 kan nog steeds ontzettend lucratief zijn. Het gaat erom hoe je het aanpakt. Een slimme manier is het splitsen van grotere panden in meerdere appartementen en deze volledig gemeubileerd te verhuren aan expats. Deze belastingverhogingen maken verhuur financieel minder aantrekkelijk, maar met de juiste strategie kan het nog steeds rendabel zijn. Verhuren in 2025 is zeker mogelijk, maar vraagt wel om een slimme strategie. Wie investeert in woonkwaliteit, verduurzaming en de juiste doelgroep aanspreekt, kan nog steeds een uitstekend rendement behalen.
Thijn Aslan
2025-06-21 06:41:29
Count answers: 18
Veel beleggers trekken door de veranderingen in het WWS-stelsel, verduurzamingsopgaaf en het veranderende box-3 stelsel snel de conclusie, dat ze moeten verkopen, maar is dit wel de juiste conclusie.
De vraag naar woonruimte blijft echter onverminderd groot en neemt zelfs toe, wat leidt tot een verwachte stijging van de huurprijzen in de vrije-huursector en een lage mutatiegraad als gevolg van beperkt aanbod.
Met name bij eengezinswoningen, het energielabel eenvoudig verbeterd kan worden met relatief beperkte investeringen en dat de woning derhalve wel in de vrije huur sector verhuurd mag worden.
Ons kantoor beschikt over uitgebreide ervaring en kennis om jou te adviseren, niet alleen op het gebied van verkoop en verhuur, maar ook bij het objectief beoordelen van jouw portefeuille.
Indien verstandig, kunnen we je helpen bij het uitponden, gevolgd door de herinvestering van vrijgekomen middelen.