Hoe werkt tijdelijke verhuur?

U kunt uw woning tijdelijk verhuren. Of voor onbepaalde tijd. Hoe u uw woning verhuurt, maakt uit voor de verhuurregels waarmee u te maken krijgt. Er zijn verschillende modelcontracten voor tijdelijke verhuur. Wilt u de woning voor onbepaalde tijd verhuren? Diverse commerciële partijen bieden hiervoor online modelcontracten aan.

Tijdelijk huren is een ideale oplossing voor mensen die vooraf weten dat ze slechts voor een bepaalde periode een woning nodig hebben. Tijdelijke huur betekent dat je een woning huurt voor een vooraf afgesproken periode. De regels voor tijdelijke huur verschillen van reguliere huur, met name op het gebied van huurbescherming. Er zijn verschillende mogelijkheden voor tijdelijke huur, zoals bruikleen, huur naar aard van korte duur, leegstandwet, tussenhuur en hospitahuur. Tussenhuur betekent dat een verhuurder een woning tijdelijk verhuurt met de intentie om deze na de huurperiode zelf weer te betrekken. De Leegstandwet is een regeling die eigenaren van leegstaande koopwoningen of panden in staat stelt om deze tijdelijk te verhuren, waarbij de verhuurder een vergunning nodig heeft van de gemeente en huurders beperkte huurbescherming hebben.

Tijdelijke verhuur heeft specifieke regels en voorwaarden. Heeft u een huurcontract voor tijdelijke huur van 2 jaar of korter en is het een tijdelijk contract in de zin van de Wet Doorstroming Huurmarkt? Dan kunt u tot 6 maanden na afloop van uw huurovereenkomst een procedure starten voor het toetsen van de aanvangshuurprijs. In het algemeen geldt dat een tijdelijk huurcontract een contract in de zin van de Doorstroming Huurmarkt is, als het de volgende kenmerken heeft: het huurcontract is afgesloten voor 2 jaar of korter als bedoeld in de Wet Doorstroming Huurmarkt, de huurder kan de huur tussentijds opzeggen en de verhuurder kan de huur alleen beëindigen per einddatum van het contract. Om te bepalen of huurder en verhuurder een tijdelijke huurovereenkomst hebben gesloten, kijkt de Huurcommissie naar: wat huurder en verhuurder hebben vastgelegd in de huurovereenkomst en welke bedoeling partijen hadden bij het aangaan van de huurovereenkomst. Naast tijdelijke huurovereenkomsten in de zin van de Wet Doorstroming Huurmarkt zijn er ook regels voor de volgende soorten tijdelijke huur: woningen voor bepaalde doelgroepen: gehandicapten, ouderen, jongeren, studenten, promovendi en grote gezinnen. woningen waarvan de huurder of eigenaar tijdelijk afwezig is. woningen die voor korte tijd worden verhuurd. woningen die tijdelijk leeg staan. Dit is geregeld in de Leegstandswet.

Alleen in specifieke gevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. Dit geldt zowel voor zelfstandige woonruimten als voor onzelfstandige woonruimten. Het wordt nu wel mogelijk om tijdelijk te verhuren aan personen die: gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen, voor werk (tijdelijk) op een Waddeneiland gaan wonen, direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting. De mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten met: studenten die tijdelijk voor studie in een andere plaats huren dan waar zij wonen, huurders die vanwege werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk een wisselwoning krijgen, personen die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren, huurders die een 2e kanscontract krijgen na bijvoorbeeld ernstige overlast, jongeren tussen de 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst overnemen van hun overleden ouder/verzorger.

Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. De verhuurder moet wel een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal een maand. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. De volgende soorten woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk verhuurd worden: Woonruimte in een gebouw dat gezien de constructie of inrichting bestemd is voor groepshuisvesting, verzorging, verpleging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs, of een samenstel van deze bestemmingen; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning); Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest. Hoofdregel: de vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning telkens voor maximaal een jaar worden verlengd tot in totaal maximaal vijf jaar. De gemeente verleent de vergunning alleen als de woonruimte leegstaat en van de eigenaar niet verlangd kan worden dat hij de woning verkoopt of permanent verhuurt. De eigenaar moet aantonen dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate zal worden bewoond. De huurovereenkomst moet voor ten minste zes maanden worden aangegaan en de gemeente vermeldt in de vergunning de maximale huurprijs waarvoor de woning tijdelijk mag worden verhuurd.