Wat is de wet betaalbare huur?

De Wet betaalbare huur maakt in veel gevallen een eind aan te hoge huren. Iedere woning of kamer krijgt punten voor kwaliteit, bijvoorbeeld voor het aantal vierkante meters, het energielabel, de WOZ-waarde, welke voorzieningen er in de keuken aanwezig zijn en of er een tuin of balkon is. Het aantal punten – de kwaliteit van een woning dus – bepaalt de maximale huurprijs. Dat was al zo voor woningen tot en met 143 punten. Nu gaat die grens omhoog en geldt dat voor alle woningen tot en met 186 punten. Er komen dus méér betaalbare woningen bij. Bij alle nieuwe huurcontracten van woningen tot en met 186 punten moeten verhuurders zich houden aan de maximale prijs. Bij woningen van 143 punten of minder verandert soms ook iets voor bestaande contracten. Als verhuurders zich hier niet aan houden, krijgen ze een boete.

Met de Wet betaalbare huur wordt de huur voor middeninkomens weer betaalbaar. De wet zorgt ervoor dat mensen een betaalbare huurwoning kunnen krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. De gereguleerde huur wordt met deze wet uitgebreid naar huurwoningen in het middensegment tot en met 186 punten die volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) maximaal €1.157,95 per maand gaan kosten. Door de combinatie van de regulering van de middenhuur en het dwingend maken van het WWS, is de inschatting dat de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld €190 omlaag gaat en er 113.000 huurwoningen terugkomen naar het betaalbare segment. Bij alle nieuwe huurcontracten – die op of na 1 juli 2024 zijn afgesloten – moeten verhuurders zich houden aan de maximale huurprijs. Bij woningen tot en met 143 punten verandert soms ook iets voor bestaande contracten. Klopt de huur niet met het puntenaantal, dan moet de huur in sommige gevallen direct of anders na een jaar omlaag. Dit geldt ook voor woningen van particuliere verhuurders, studentenkamers en andere onzelfstandige woonruimtes. Als verhuurders zich niet aan de nieuwe regels houden, kunnen ze vanaf 1 januari 2025 een boete krijgen van de gemeente. Ook moeten verhuurders per 1 januari 2025 bij nieuwe contracten een puntentelling opnemen. Zo weet de huurder wat de maximale huurprijs voor de huurwoning is.

Het doel van de Wet betaalbare huur is om te zorgen voor meer betaalbare huurwoningen en kamers. Of beter gezegd: meer woningen en kamers krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit. De kwaliteit van een woning wordt bepaald met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het WWS is een puntensysteem en werkt eenvoudig: iedere woning of kamer krijgt punten voor de kwaliteit. Bijvoorbeeld het aantal vierkante meters, het energielabel, de WOZ-waarde, welke voorzieningen er in de keuken aanwezig zijn en of er een tuin of balkon is. Deze punten tel je bij elkaar op. Het totale aantal WWS-punten – de kwaliteit van een woning dus – bepaalt de maximale huurprijs. Voor onzelfstandige woningen (zoals kamers) geldt een apart puntenstelsel: het woningwaarderings-stelsel voor onzelfstandige woningen (WWSO). De Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat er nu een nieuwe sector bijkomt waarvoor die verplichting ook geldt: de middenhuur. Dat zijn woningen met 144 tot en met 186 punten. Voorheen gold voor deze woningen geen vaste huurprijs en konden verhuurders vragen wat ze wilden. Door de regels ook te laten gelden voor deze sector komen er méér betaalbare woningen bij. Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector. Hiervoor geldt geen maximale huurprijs. Verhuurders moeten zich aan de regels houden Huurders kunnen naar de Huurcommissie stappen en proberen een lagere huur af te dwingen. Nieuw is dat verhuurders per 1 januari 2025 ook een boete van de gemeente kunnen krijgen als ze zich niet aan de regels houden. De wet geldt voor alle huurcontracten die getekend zijn op of na 1 juli 2024 De wet geldt voor alle nieuwe huurcontracten die zijn getekend op of na 1 juli 2024 en van woningen tot en met 186 punten. Dat betekent dat verhuurders van deze woningen zich moeten houden aan de maximale prijs volgens het WWS. Daarnaast zijn verhuurders verplicht om per 1 januari 2025 bij het begin van de huur duidelijk te maken hoeveel punten een woning of kamer heeft. Soms geldt de wet ook voor bestaande huurcontracten Bij woningen tot en met 143 punten verandert er soms ook iets voor bestaande contracten. Klopt de huur nu niet met het puntenaantal, dan moet de verhuurder de huur verlagen*. Let op: dit geldt ook voor woningen van particuliere verhuurders, studentenkamers en andere onzelfstandige woonruimtes. *in sommige gevallen geldt hierbij een overgangsregeling van één jaar. Weten wat de Wet betaalbare huur voor jou betekent? Lees meer informatie voor bestaande huurders, nieuwe huurders en verhuurders of bekijk de antwoorden op veelgestelde vragen.

Wat is de Wet betaalbare huur. De Wet betaalbare huur is bedoeld om huurders beter te beschermen. Er zijn 3 belangrijke veranderingen: Huurprijsbescherming geldt ook voor middenhuur Maximale huurprijs is verplicht Vernieuwd puntensysteem. Vanaf 1 januari 2025 kunnen gemeenten controleren of verhuurders zich aan de wet houden.

De wet geldt voor alle huurcontracten die zijn getekend op of na 1 juli 2024 voor woningen tot en met 186 punten. Voor (sociale) huurwoningen tot en met 143 punten, was het altijd al verplicht voor verhuurders om zich aan deze maximale huurprijs te houden. Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector. In sommige gevallen heeft de wet ook invloed op de maximale huurprijs voor contracten die vóór 1 juli 2024 getekend zijn.

De wet betaalbare huur is een wetsvoorstel dat de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders wijzigt. Met dit voorstel wordt het woningwaarderingsstelsel uit de sociale huursector verplicht voor de vrije huursector tot een huurwaarde van € 1.123. De gereguleerde huur wordt met deze wet uitgebreid naar huurwoningen in het middensegment tot en met 186 punten die volgens het WWS maximaal € 1.123 euro per maand gaan kosten. De regulering van de middenhuur gaat gelden voor nieuwe huurcontracten zolang daar noodzaak toe is en wordt iedere vijf jaar geëvalueerd. De titel van deze wet is: Wijziging van de Wet goed verhuurderschap, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enige andere wetten in verband met de regulering van huurprijzen en de bescherming van rechten van huurders (Wet betaalbare huur).

De Wet betaalbare huur brengt wijzigingen in het puntenstelsel met zich mee. Er vallen meer woningen onder het puntenstelsel. Deze nieuw gereguleerde ‘middenhuur’ huurders kunnen naar de Huurcommissie met een te hoge huur, maar ook met te hoge servicekosten of achterstallig onderhoud. Huur je een sociale huurwoning, dan kan het zijn dat je woning een lagere maximaal toegestane huurprijs krijgt. Huurders in de vrije sector kunnen voortaan ook naar de Huurcommissie om de servicekosten te laten controleren. Door de Wet betaalbare huur verandert dat, ook na zes maanden kun je de huurprijs nog laten toetsen en een huurverlaging op basis van punten krijgen bij een huurcontract dat je op of na 1 juli 2024 hebt getekend.

De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. Het kabinet wil met de wet huren weer betaalbaar maken. De wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Zo regelt de wet dat het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel geldt voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Ook hebben huurders door de wet betere huurbescherming. Door deze wet gaat de huur van 300.000 woningen op termijn met gemiddeld 190 euro omlaag.