Heeft erfenis invloed op sociale huurwoningen?

Misschien heeft u vermogen opgebouwd, een woning verkocht of bijvoorbeeld een erfenis ontvangen. Dit vermogen kan van invloed zijn op de huurtoeslag, u vindt hierover meer informatie op de website van de Belastingdienst. Als uw inkomen voldoet aan de gestelde eisen die u vindt bij de vraag 'Wat houdt de inkomensgrens in?', dan wordt uw vermogen hierbij niet meegeteld. Voor de regio Arnhem / Nijmegen geldt daarnaast: Heeft u de AOW-leeftijd bereikt én heeft u vermogen boven een bepaald bedrag? Dan kunt u mogelijk ook op duurdere sociale huurwoningen reageren. Voor duurdere huurwoningen wordt uw vermogen niet meegerekend.

Een woning is ook vermogen. We zien niet alleen geld als vermogen. Erft u bijvoorbeeld een woning, maar gaat u er niet zelf in wonen? Dan telt dat ook mee als vermogen voor de toeslagen. Voor de huurtoeslag ligt de vermogensgrens lager. U mag in 2025 € 37.395 als alleenstaande hebben. Met uw partner mag u samen € 74.790 hebben. Hebt u te veel vermogen? Dan hebt u geen recht meer op zorgtoeslag, huurtoeslag of kindgebonden budget.

Je erfgenamen zijn na je overlijden verantwoordelijk voor je huurwoning. Woonde je alleen? Dan moeten ze ook de huur opzeggen. Kan het gebeuren dat jouw erfgenamen na jouw overlijden huur moeten betalen voor jouw huurwoning? Ja, dat kan. Volgens de wet eindigt de huur aan het eind van de tweede volle maand na het overlijden. Overlijd je bijvoorbeeld begin mei, dan moeten je nabestaanden tot eind juli huur betalen. Meestal gebeurt dat niet, want de erfgenamen kunnen de huur meteen na het overlijden opzeggen. Je nabestaanden moeten dan huur betalen tot het einde van de maand waarin je overleden bent. Het kan dus gebeuren dat je erfgenamen een maand huur moeten betalen, terwijl de woning al leeg staat. Is er openstaande huur? Dan moeten de erfgenamen die ook betalen. Wanneer moeten je erfgenamen jouw huurwoning ontruimen? De woning moet voor het eind van de huurovereenkomst worden leeggehaald. Dat is dus uiterlijk aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Wat kost het leeghalen van een huurwoning? Dat ligt onder andere aan de staat en grootte van de woning en aan hoeveel je erfgenamen zelf willen of kunnen doen. Laten je erfgenamen de woning leeghalen door een ontruimingsbedrijf, dan kan dat voor een woning met één tot twee kamers al snel een paar honderd euro kosten. Daarnaast kunnen er kosten ontstaan voor (kleine) reparaties of dingen als verven en poetsen. De meeste huurwoningen moeten namelijk in de oorspronkelijke staat worden opgeleverd. Wat gebeurt er met medebewoners als je komt te overlijden? Mogen ze in de huurwoning blijven wonen? Dat ligt eraan of je medebewoners in het huurcontract staan en dus hoofd- of medehuurder zijn. Als dat zo is, mogen ze na je overlijden gewoon in de woning blijven wonen. Of dat een goede vriendin, je partner of iemand anders is, maakt daarbij niks uit. Echtgenoten of geregistreerde partners zijn volgens de wet automatisch medehuurders, ook als ze niet in het huurcontract staan. Ook zij mogen er dus gewoon blijven wonen. Staan je medebewoners niet in het huurcontract? Dan wordt het lastiger. Ze hebben dan zes maanden de tijd om te verhuizen, behalve als ze kunnen bewijzen dat jullie een ‘duurzame gemeenschappelijke huishouding’ hadden. Dat klinkt ingewikkeld, maar het betekent gewoon dat jullie van plan waren lange tijd samen te wonen. Je medebewoner moet dat wel kunnen bewijzen. Wat daarbij onder andere belangrijk is, is dat je medebewoner al minstens twee jaar bij je woonde en de huur kan betalen. Tip: Wil je dat je medebewoners ook na jouw overlijden in de huurwoning kunnen blijven wonen? Bespreek dan met je verhuurder of ze als medehuurder in het huurcontract mogen. Dat kan veel gedoe in een moeilijke tijd voorkomen. Mogen je kinderen na je overlijden in het huis blijven wonen? Kinderen mogen in jouw huurhuis blijven wonen als je overlijdt. Er zijn wel een paar voorwaarden: • Je kind is minimaal 18 jaar, maar niet ouder dan 27 jaar. • De andere ouder van je kind is ook overleden of je kind heeft geen contact meer met deze ouder. • Je kind woonde nog bij jou in je huurhuis toen je overleed. • Het huis is niet te groot of te duur voor je kind. Is het dat wel? Dan mag je kind er nog maximaal twee jaar blijven wonen. Daarna moet de verhuurder je kind een andere woning aanbieden die beter past. Zijn je kinderen minderjarig en ben je alleenstaand? Dan kunnen ze niet alleen in jouw huurhuis blijven wonen. Ze gaan dan vaak bij de andere ouder of bij een voogd wonen. Je partner waarmee je samenwoont overlijdt. Mag je in de huurwoning blijven wonen? Dat mag in de volgende situaties: • Jullie zijn getrouwd of hebben een geregistreerd partnerschap. • Je staat in het huurcontract als hoofd- of medehuurder. • In alle andere gevallen moet je de verhuurder vragen of je in de woning mag blijven wonen. Let op: als je partner overlijdt, is dat vaak ook van invloed op je financiële situatie. Controleer of je recht hebt op huurtoeslag of andere toeslagen.

Als u een sociale huurwoning bewoont en een erfenis ontvangt, kan dit inderdaad juridische implicaties hebben voor uw woonsituatie. De erfenis zelf wordt in de regel niet als inkomen beschouwd, maar de inkomsten die u genereert uit de erfenis, zoals renteopbrengsten of dividend, kunnen wel meetellen als inkomen. Als uw totale vermogen, inclusief de erfenis, boven een bepaalde grens uitstijgt, kan dit invloed hebben op uw recht op huurtoeslag of zelfs op uw recht om in de sociale huurwoning te blijven wonen. Het ontvangen van een erfenis kan dus indirect invloed hebben op de hoogte van de huurtoeslag die u ontvangt. Het is vaak verplicht om wijzigingen in uw financiële situatie, waaronder het ontvangen van een erfenis, te melden aan uw verhuurder en/of de Belastingdienst.

Ik heb geen info over het onderwerp wat je zoekt als antwoord.

Bij het verkrijgen van een sociale huurwoning wordt alleen gekeken naar uw inkomen en niet naar spaargeld of eigen vermogen. U moet er alleen rekening houden dat bij het bepalen van uw inkomen tevens inkomen uit beleggen, zoals huurinkomsten van uw woning, moeten worden meegenomen. Het eigen vermogen wordt alleen bekeken voor het ontvangen van huurtoeslag.

Nee, het verkrijgen van vermogen is geen reden voor de verhuurder om de huur te mogen opzeggen. Als je totale vermogen boven een bepaalde grens uitkomt dan kan het wel zijn dat je geen recht meer hebt op huurtoeslag. Krijg je meer belastbaar inkomen door de erfenis dan kan dat aanleiding zijn dat je huurverhoging meer is dan wat je zonder de erfenis zou moeten betalen. Het inkomen van TWEE jaar terug is bepalend t.a.v. de maximale huurverhoging. Als de erfenis vrijkomt in 2016 is de eerstvolgende peildatum 1 januari 2017. Als de ton dan nog op de rekening staat is er pas in 2017 een box 3 inkomen van € 4000 meer. En gaat het hogere huishoudinkomen pas tellen voor de te bepalen huur in 2019.