Wat is de toeslag voor een woning in een beschermd stadsgezicht?
De maximale huurprijs wordt met 5% vermeerderd indien: a. die woonruimte behoort tot een rijksbesch Lees meer
Wat mag niet bij een beschermd stadsgezicht?
Luka Mahabier
2025-06-17 17:49:29
Count answers
: 30
Voor sommige bouwactiviteiten zal een vergunning nodig zijn.
Uw gemeente kan bijvoorbeeld ook aangeven of specifieke welstandeisen van kracht zijn voor uw pand omdat het in een beschermd gezicht ligt.
Als u eigenaar bent van een pand in een beschermd gezicht en wilt slopen, heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig voor het slopen van dit pand.
Ook voor bouwen is in veel gevallen een vergunning vereist.
Bepaalde ingrepen of bouwwerken zijn echter vergunningvrij, ook in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
Zo hoeft u voor bepaalde (kleinere) bouwwerken die niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte geen omgevingsvergunning aan te vragen.
Hetzelfde geldt voor inpandige veranderingen of gewoon onderhoud, zoals schilderwerk.
Imran van Dam
2025-06-06 12:13:37
Count answers
: 37
Slopen is altijd vergunningsplichtig.
Via de Omgevingswet is bepaald dat er in ieder geval niet zonder vergunning een gebouw in een beschermd stads- of dorpsgezicht mag worden gesloopt.
Ook zijn minder bouwactiviteiten binnen een beschermd gezicht vergunningsvrij, ook al gaat het niet om een monument.
Er is een beslissing genomen om het historische karakter van een bepaald gebied te beschermen.
Lees ook
Wat betekent een beschermd dorpsgezicht?
Een beschermd dorpsgezicht is een groepering van een of meer monumenten samen met de directe, onmidd Lees meer
Liza Postma
2025-05-28 11:11:33
Count answers
: 31
Bij het vaststellen van een omgevingsplan voor een beschermd stads- of dorpsgezicht heeft de RCE geen rol.
Het gaat hierbij om de historische structuur en de samenhang van het gebied, en om het samenspel tussen bebouwing en open(bare) ruimtes.
Dit moet een plek krijgen in planvorming en beleid.
Gemeenten kunnen de RCE bij planvorming wel om advies vragen, als het gaat om een verandering die van wezenlijke invloed is op het karakter van een beschermd stads- of dorpsgezicht.
Zichtlijnen en open terreinen rond het beschermde gezicht zijn ook belangrijk om hierbij te betrekken.
De beleving van het bijzondere karakter reikt namelijk vaak verder dan het begrensde gebied.
Sinds 2012 moeten gemeenten niet alleen voor beschermde stads- en dorpsgezichten, maar voor alle plannen rekening houden met de aanwezige cultuurhistorische waarden.
De bescherming is bedoeld om de cultuurhistorische identiteit van een gebied te behouden en in te zetten bij ontwikkelingen.
De bescherming is bedoeld om ontwikkelingen van de stad of het dorp mede te laten plaatsvinden op basis van de historische kenmerken, zodat de ruimtelijke karakteristiek wordt voortgezet.
Leah Hofman
2025-05-28 08:45:59
Count answers
: 33
Wanneer u een monument of een pand in een beschermd stadsgezicht gaat verbouwen of slopen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt ook als u het gebouw een andere kleur geeft. Als u groot onderhoud doet of het pand restaureert, gelden de uitvoeringsvoorschriften van de gemeente Arnhem.
Lees ook
Is Beschermd Stadsgezicht Den Helder een beschermd gebied?
Een beschermd gezicht is een landelijke erkenning van de cultuurhistorische waarde van een gebied. N Lees meer
Wat is een voorbeeld van een beschermd gebied?
Een voorbeeld van een beschermd habitattype van het Natura 2000-gebied Veluwe is ‘Stuifzandheiden me Lees meer
Lucas Özkan
2025-05-28 05:54:45
Count answers
: 39
Wanneer het bouwplan niet past binnen het bestemmingsplan, en dus in strijd is met het bestemmingsplan, is het vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken uitgesloten. U mag dan geen vergunningvrije bijbehorende bouwwerken realiseren in het beschermde dorps- of stadsgezicht.
Het moet dan gaan om een bouwwerk op een erf aan de achterkant van het hoofdgebouw. Ook mag het erf dan niet naar openbaar toegankelijk gebied zijn gekeerd, zoals openbaar vaarwater of een openbaar park.
U mag dan geen vergunningvrije bijbehorende bouwwerken realiseren in het beschermde dorps- of stadsgezicht.
Er mag bijvoorbeeld vergunningvrij een erfafscheiding, dakkapel of dakraam worden geplaatst, maar deze moeten wel voldoen aan de algemene regels voor vergunningvrij bouwen.
Lena van Loon
2025-05-28 05:38:30
Count answers
: 31
In een Rijksbeschermd stadsgezicht is vergunningvrij bouwen aan de voor- en zijgevels niet toegestaan.
Een beperkt aantal bouwwerkzaamheden aan de achterzijde, loodrecht achter de achtergevel vallen wel onder de regeling voor vergunningsvrij bouwen.
Dat geldt niet als het erf grenst aan openbaar toegankelijk gebied.
Wanneer men wil verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht wordt er getoetst of dit op basis van het beschermende bestemmingsplan mag.
Voor slopen binnen een beschermd gezicht gelden aparte bepalingen uit de Wabo.
Daarin is bepaald dat de gemeente een vergunning voor sloop kan weigeren als er niet een vergunbare bouwvergunning is aangevraagd.
Daarmee wordt voorkomen dat er langdurige sloopgaten ontstaan.
De meeste gemeenten kiezen ervoor om in het bestemmingsplan een aanvullende sloopregeling op te nemen omdat de regeling ‘slopen in beschermd stadsgezicht’ uit de Wabo het slopen van een pand niet kan verbieden.
Lees ook
Wat is de huurtoeslag voor een wooninitiatief?
Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. Hoe hoog de toeslag is, hangt af van de huurprijs, uw Lees meer
Is er een subsidie beschikbaar voor het beschermen van een dorpsgezicht?
Voor financiering van restauratie of onderhoud is mogelijk subsidie beschikbaar, dat kunt u hier nag Lees meer