Wat mag niet bij een beschermd stadsgezicht?
Liza Postma
2025-05-28 11:11:33
Count answers: 6
Bij het vaststellen van een omgevingsplan voor een beschermd stads- of dorpsgezicht heeft de RCE geen rol.
Het gaat hierbij om de historische structuur en de samenhang van het gebied, en om het samenspel tussen bebouwing en open(bare) ruimtes.
Dit moet een plek krijgen in planvorming en beleid.
Gemeenten kunnen de RCE bij planvorming wel om advies vragen, als het gaat om een verandering die van wezenlijke invloed is op het karakter van een beschermd stads- of dorpsgezicht.
Zichtlijnen en open terreinen rond het beschermde gezicht zijn ook belangrijk om hierbij te betrekken.
De beleving van het bijzondere karakter reikt namelijk vaak verder dan het begrensde gebied.
Sinds 2012 moeten gemeenten niet alleen voor beschermde stads- en dorpsgezichten, maar voor alle plannen rekening houden met de aanwezige cultuurhistorische waarden.
De bescherming is bedoeld om de cultuurhistorische identiteit van een gebied te behouden en in te zetten bij ontwikkelingen.
De bescherming is bedoeld om ontwikkelingen van de stad of het dorp mede te laten plaatsvinden op basis van de historische kenmerken, zodat de ruimtelijke karakteristiek wordt voortgezet.
Leah Hofman
2025-05-28 08:45:59
Count answers: 7
Wanneer u een monument of een pand in een beschermd stadsgezicht gaat verbouwen of slopen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt ook als u het gebouw een andere kleur geeft. Als u groot onderhoud doet of het pand restaureert, gelden de uitvoeringsvoorschriften van de gemeente Arnhem.
Lucas Özkan
2025-05-28 05:54:45
Count answers: 9
Wanneer het bouwplan niet past binnen het bestemmingsplan, en dus in strijd is met het bestemmingsplan, is het vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken uitgesloten. U mag dan geen vergunningvrije bijbehorende bouwwerken realiseren in het beschermde dorps- of stadsgezicht.
Het moet dan gaan om een bouwwerk op een erf aan de achterkant van het hoofdgebouw. Ook mag het erf dan niet naar openbaar toegankelijk gebied zijn gekeerd, zoals openbaar vaarwater of een openbaar park.
U mag dan geen vergunningvrije bijbehorende bouwwerken realiseren in het beschermde dorps- of stadsgezicht.
Er mag bijvoorbeeld vergunningvrij een erfafscheiding, dakkapel of dakraam worden geplaatst, maar deze moeten wel voldoen aan de algemene regels voor vergunningvrij bouwen.
Lena van Loon
2025-05-28 05:38:30
Count answers: 8
In een Rijksbeschermd stadsgezicht is vergunningvrij bouwen aan de voor- en zijgevels niet toegestaan.
Een beperkt aantal bouwwerkzaamheden aan de achterzijde, loodrecht achter de achtergevel vallen wel onder de regeling voor vergunningsvrij bouwen.
Dat geldt niet als het erf grenst aan openbaar toegankelijk gebied.
Wanneer men wil verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht wordt er getoetst of dit op basis van het beschermende bestemmingsplan mag.
Voor slopen binnen een beschermd gezicht gelden aparte bepalingen uit de Wabo.
Daarin is bepaald dat de gemeente een vergunning voor sloop kan weigeren als er niet een vergunbare bouwvergunning is aangevraagd.
Daarmee wordt voorkomen dat er langdurige sloopgaten ontstaan.
De meeste gemeenten kiezen ervoor om in het bestemmingsplan een aanvullende sloopregeling op te nemen omdat de regeling ‘slopen in beschermd stadsgezicht’ uit de Wabo het slopen van een pand niet kan verbieden.
Lees ook
- Wat is de toeslag voor een woning in een beschermd stadsgezicht?
- Wat betekent een beschermd dorpsgezicht?
- Is Beschermd Stadsgezicht Den Helder een beschermd gebied?
- Wat is een voorbeeld van een beschermd gebied?
- Wat is de huurtoeslag voor een wooninitiatief?
- Is er een subsidie beschikbaar voor het beschermen van een dorpsgezicht?
- Is beschermd stadsgezicht een monument?
- Is beschermd stadsgezicht een publiekrechtelijke beperking?
- Heb ik een beschermd dorpsgezicht?