Wat zijn de regels voor een tijdelijk huurcontract?

Heeft u een huurcontract voor tijdelijke huur van 2 jaar of korter en is het een tijdelijk contract in de zin van de Wet Doorstroming Huurmarkt? Dan kunt u tot 6 maanden na afloop van uw huurovereenkomst een procedure starten voor het toetsen van de aanvangshuurprijs. In het algemeen geldt dat een tijdelijk huurcontract een contract in de zin van de het Doorstroming Huurmarkt is, als het de volgende kenmerken heeft: het huurcontract is afgesloten voor 2 jaar of korter als bedoeld in de Wet Doorstroming Huurmarkt, de huurder kan de huur tussentijds opzeggen en de verhuurder kan de huur alleen beëindigen per einddatum van het contract. Daarvoor moet de verhuurder tijdig een schriftelijke kennisgeving aan huurder sturen om hem te informeren dat het contract eindigt. Om te bepalen of huurder en verhuurder een tijdelijke huurovereenkomst hebben gesloten, kijkt de Huurcommissie naar: wat huurder en verhuurder hebben vastgelegd in de huurovereenkomst en welke bedoeling partijen hadden bij het aangaan van de huurovereenkomst. Naast tijdelijke huurovereenkomsten in de zin van de Wet Doorstroming Huurmarkt zijn er ook regels voor de volgende soorten tijdelijke huur: woningen voor bepaalde doelgroepen: gehandicapten, ouderen, jongeren, studenten, promovendi en grote gezinnen. woningen waarvan de huurder of eigenaar tijdelijk afwezig is. woningen die voor korte tijd worden verhuurd. woningen die tijdelijk leeg staan. Dit is geregeld in de Leegstandswet.

Tot 1 juli is het nog mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Zo’n contract eindigt automatisch na de vooraf afgesproken periode. Er zijn daarna 2 mogelijkheden: de huurder verhuist of de verhuurder biedt de huurder opnieuw een huurcontract aan, deze keer voor onbepaalde tijd. Er zijn enkele uitzonderingen op de Wet vaste huurcontracten. Een aantal specifieke groepen huurders, zoals studenten of urgent woningzoekenden, kunnen toch een huurcontract voor bepaalde tijd krijgen. Zij mogen vanaf 1 juli 2024 een huurcontract voor maximaal 2 jaar krijgen.

Tijdelijke huurcontracten kunnen maximaal twee jaar duren en zijn toegestaan in de volgende gevallen: Studenten: Huurders die tijdelijk elders wonen vanwege hun studie. Tijdelijke verhuizing door renovatie: Huurders die tijdelijk moeten verhuizen vanwege werkzaamheden aan hun eigen woning. Maatschappelijke opvang en sociale noodsituaties: Huurders die uit een opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren. Tweede of laatste kans: Huurders die een tweede kans krijgen nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast. Jongeren van 16-27 jaar: Huurders die de huurovereenkomst overnemen van een overleden ouder/verzorger. Scheiding: Huurders die door een scheiding tijdelijk een woning nodig hebben om dicht bij hun kinderen te blijven. Werk op de Waddeneilanden: Huurders die tijdelijk op een van de Waddeneilanden werken maar normaal op het vasteland wonen. Statushouders: Huurders die direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting.

Tijdelijke huurcontracten zijn mogelijk voor woningen zoals: Een leegstaande woning (Leegstandwet) Een woning waar de eigenaar tijdelijk niet woont (tussenhuur) Een wisselwoning of recreatiewoning (naar aard van korte duur) Een zelfstandige woning voor jongeren tot 28 jaar (jongerencontract) Een woning voor een groot gezin (doelgroepencontract). Bij de Wet vaste huurcontracten hoort namelijk het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Daarin is vastgelegd welke groepen zo’n tijdelijk huurcontract kan worden aangeboden, ook als het om een gewone, reguliere woning gaat: Studenten die tijdelijk voor hun studie in een andere plaats wonen dan waar zij eerder woonden; Weeskinderen tussen de 16 en 27 jaar die het huurcontract van hun overleden ouders overnemen; Huurders die wegens renovatie of sloop tijdelijk een andere woning krijgen; Dakloze mensen die uit de maatschappelijk opvang komen, of andere mensen die in een sociale noodsituatie verkeren; Gescheiden mensen die tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen; Statushouders die na het asielzoekerscentrum in afwachting zijn van definitieve huisvesting; Huurders die een tweede kans krijgen, nadat ze in een hun vorige woning voor ernstige overlast zorgden; En tot slot van deze lange lijst werknemers die tijdelijk op één van de Waddeneilanden werken. De duur van zo'n tijdelijk huurcontract is maximaal twee jaar.

Tijdelijk huurcontract alleen bij uitzonderingen U kunt alleen een tijdelijk huurcontract krijgen als u: student bent en tijdelijk voor uw studie in een andere gemeente huurt dan waar u woont; door werkzaamheden of renovatie van uw woning tijdelijk ergens anders woont; kunt aantonen dat u uit een maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie zit; een 2e kans krijgt nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast; tussen de 16 en 27 jaar bent en de huurovereenkomst overneemt van uw overleden ouder/verzorger die de woning huurde; gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont met uw partner en tijdelijk een woning huurt om dicht bij uw kind(eren) te wonen; tijdelijk werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland woont; statushouder bent die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op definitieve huisvesting. Regels bij tijdelijke huurcontracten Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Als huurder mag u wel tussentijds opzeggen. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract. Het contract wordt dan voor onbepaalde tijd.

Alleen in specifieke gevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. Dit geldt zowel voor zelfstandige woonruimten als voor onzelfstandige woonruimten. Het is straks niet meer mogelijk om woningen te verhuren aan mensen die tijdelijk voor werk in een andere plaats huren dan waar zij wonen. Het verbod op tijdelijke verhuur gaat ook gelden voor onzelfstandige woonruimte. Het wordt nu wel mogelijk om tijdelijk te verhuren aan personen die: gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen, voor werk (tijdelijk) op een Waddeneiland gaan wonen, direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting. Tot 1 juli 2024 blijft het nog mogelijk om tijdelijke huurcontracten te sluiten die van rechtswege eindigen.

In enkele uitzonderlijke gevallen mag nog een overeenkomst voor bepaalde tijd worden afgesloten. Dit kan alleen in de volgende gevallen: Tijdelijke verhuur van een woning in het kader van de Leegstandwet, Verhuur van een woning aan een specifieke doelgroep zoals studenten, Tijdelijke verhuur van een bedrijfswoning, Verhuur door een instelling voor zorg of welzijn, Verhuur door verhuurders die tijdelijk in het buitenland verblijven en daarna hun woning weer zelf willen betrekken. Indien een verhuurder binnen de uitzonderingsregels een tijdelijke huurovereenkomst aanbiedt, moet hij zich aan een aantal regels houden: De reden voor tijdelijke verhuur moet duidelijk zijn en in het contract worden vermeld. De verhuurder moet de huurder tijdig informeren over de einddatum. Het contract mag niet worden verlengd naar een nieuw tijdelijk contract. Als de huurder na afloop blijft wonen, wordt het contract automatisch omgezet naar onbepaalde tijd.

Voor specifieke groepen kan een huurcontract van bepaalde duur wel uitkomst bieden. Zij mogen sinds 1 juli 2024 een huurcontract voor maximaal 2 jaar krijgen. Tijdelijke huurcontracten die vóór deze datum zijn afgesloten, lopen door tot de einddatum. De huurder moet dan in beginsel verhuizen. Wordt het huurcontract verlengd? Dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd.