Heeft een tijdelijk huurcontract huurbescherming?

De huurder met een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd heeft volledige huurbescherming. Voor tijdelijke huurders geldt een deel van de huurbescherming niet. De Wet vaste huurcontracten maakte een einde aan de praktijk van massaal tijdelijke huurcontracten van twee jaar, maar er zijn nog diverse uitzonderingen voor sommige woningen en groepen. Voor sommige groepen, zoals studenten, weeskinderen en dakloze mensen, kan nog steeds een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar worden aangeboden. Een tijdelijk huurcontract eindigt automatisch op de einddatum die in het contract is vastgelegd, zonder dat daarvoor een opzegging nodig is.

Heeft u een tijdelijk huurcontract? Dan heeft u huurbescherming tot de einddatum van uw contract. De verhuurder mag de tijdelijke huur niet tussentijds opzeggen. De huur stopt na de afgesproken periode van de huur. U heeft dan geen huurbescherming meer. Maar dan moet uw verhuurder u wel op tijd melden dat de huur stopt na de afgesproken huurtermijn. Dat moet uw verhuurder schriftelijk doen. En wel minimaal 1 maand of maximaal 3 maanden voor de afgesproken einddatum van de huur. Doet de verhuurder dat niet? Dan wordt uw tijdelijke contract een contract voor onbepaalde tijd. En dan heeft u hierna wel huurbescherming.

Een tijdelijk huurcontract voor een kamer duurt maximaal 5 jaar. Uw verhuurder mag u maar 1 keer een tijdelijk contract geven. Sinds 1 juli 2024 mag een tijdelijk huurcontract alleen in sommige situaties. Meestal heeft u recht op een vast huurcontract. Uw verhuurder moet u op tijd en op de goede manier herinneren aan de einddatum van uw contract. Anders verandert uw tijdelijke contract automatisch in een vast huurcontract, en krijgt u huurbescherming.

Bij tijdelijke huur is de huurbescherming beperkt, terwijl de huurbescherming bij een overeenkomst voor onbepaalde tijd omvangrijk is. Huurbescherming is van toepassing op de huur van woonruimte, waarbij de mate van huurbescherming onder andere afhangt van de looptijd van de overeenkomst. De huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan bijvoorbeeld een huurovereenkomst van maximaal 2 jaar zijn voor een zelfstandige woonruimte, zoals een huis of appartement. Als er nog sprake is van een tijdelijke huurovereenkomst, moet het aflopen daarvan tijdig worden aangezegd. Neemt de verhuurder deze termijn niet in acht, dan loopt de huurovereenkomst vervolgens voor onbepaalde tijd door.

Tijdelijke huurcontracten die vóór deze datum zijn afgesloten, lopen door tot de einddatum. De huurder moet dan in beginsel verhuizen. Wordt het huurcontract verlengd? Dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd. Het huurcontract voor onbepaalde tijd wordt de norm. Overige bestaande huurcontracten van tijdelijke aard blijven ongewijzigd. Hierbij gaat het om een huurcontract via de Leegstandswet, tussenhuur en de diplomatenclausule, doelgroepcontracten, hospitaverhuur en een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’.

Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract. Het contract wordt dan voor onbepaalde tijd. Heeft u op dit moment een tijdelijk huurcontract en wordt dat verlengd? Dan krijgt u een vast huurcontract, dus voor onbepaalde tijd.

Een vast huurcontract voor alle verhuurders is weer de norm vanaf 1 juli 2024. De mogelijkheden die er al waren voor corporaties om specifieke groepen tijdelijk te huisvesten met contracten zonder huurbescherming blijven grotendeels bestaan. De nieuw toegevoegde opzeggronden voor proefsamenwoners en verhuur aan directe familieleden gelden alleen voor particuliere verhuurders en niet voor woningcorporaties. Tot 1 juli 2024 blijft het nog mogelijk om tijdelijke huurcontracten te sluiten die van rechtswege eindigen. Het is straks niet meer mogelijk om woningen te verhuren aan mensen die tijdelijk voor werk in een andere plaats huren dan waar zij wonen. Het verbod op tijdelijke verhuur gaat ook gelden voor onzelfstandige woonruimte. Een woning verhuren die tijdelijk leeg staat in verband met een voorgenomen renovatie of sloop. Als de woningcorporatie toestemming heeft van de gemeente mag zij de leegstaande woning tijdelijk huren volgens de Leegstandwet. De mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten met: studenten die tijdelijk voor studie in een andere plaats huren dan waar zij wonen huurders die vanwege werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk een wisselwoning krijgen personen die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren huurders die een 2e kanscontract krijgen na bijvoorbeeld ernstige overlast jongeren tussen de 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst overnemen van hun overleden ouder/verzorger (weeskinderen). Het sluiten van zogenaamde doelgroepencontracten. Bijvoorbeeld het verhuren aan studenten. Als de huurder stopt met studeren kan de woningcorporatie de huur opzeggen. Andere doelgroepen zijn bijvoorbeeld jongeren, ouderen, gehandicapten en grote gezinnen. De Wet vaste huurcontracten heeft als doel huurders beter te beschermen. Alleen in specifieke gevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. Dit geldt zowel voor zelfstandige woonruimten als voor onzelfstandige woonruimten (kamers). De nieuwe wet is namelijk niet van toepassing op al bestaande tijdelijke huurovereenkomsten. Voor woningcorporaties verandert er niet veel, omdat voor woningcorporaties nu al geldt dat zij slechts in uitzonderingsgevallen tijdelijke huurovereenkomsten mogen sluiten. Het wordt nu wel mogelijk om tijdelijk te verhuren aan personen die: gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen voor werk (tijdelijk) op een Waddeneiland gaan wonen direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting (statushouders)