Hoe lang mag ik mijn woning tijdelijk verhuren?

Dan blijft uw woning ondanks de tijdelijke verhuur toch uw eigen woning. Bijvoorbeeld via een internetsite tijdens uw vakantie? Of zomaar een weekend? Of als u om andere redenen voor korte tijd in het buitenland bent?

Alleen in specifieke gevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. Dit geldt zowel voor zelfstandige woonruimten als voor onzelfstandige woonruimten (kamers). Tot 1 juli 2024 blijft het nog mogelijk om tijdelijke huurcontracten te sluiten die van rechtswege eindigen. Het is straks niet meer mogelijk om woningen te verhuren aan mensen die tijdelijk voor werk in een andere plaats huren dan waar zij wonen. Het wordt nu wel mogelijk om tijdelijk te verhuren aan personen die: gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen, voor werk (tijdelijk) op een Waddeneiland gaan wonen, direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting (statushouders). De mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten met: studenten die tijdelijk voor studie in een andere plaats huren dan waar zij wonen, huurders die vanwege werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk een wisselwoning krijgen, personen die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren, huurders die een 2e kanscontract krijgen na bijvoorbeeld ernstige overlast, jongeren tussen de 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst overnemen van hun overleden ouder/verzorger (weeskinderen). Een woning verhuren die tijdelijk leeg staat in verband met een voorgenomen renovatie of sloop. Als de woningcorporatie toestemming heeft van de gemeente mag zij de leegstaande woning tijdelijk huren volgens de Leegstandwet.

Als je bijvoorbeeld gaat samenwonen, mag je het koophuis dat je achterlaat maximaal twee jaar verhuren. Je mag je huis voor minimaal zes maanden en maximaal twee jaar verhuren, volgens de regels van jouw gemeente. Ook als je een tijdje naar het buitenland gaat, is tijdelijk verhuren nog steeds mogelijk.

Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Als huurder mag u wel tussentijds opzeggen. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract. Het contract wordt dan voor onbepaalde tijd. Tijdelijk huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 Vóór 1 juli 2024 mochten verhuurders wel tijdelijke huurcontracten aanbieden. Voor een zelfstandige woning gold een maximale huurperiode van 2 jaar. Voor een onzelfstandige woonruimte was dit maximaal 5 jaar.

U kunt uw woning tijdelijk verhuren. Of voor onbepaalde tijd. Tot slot moet u aan de afgewezen kandidaat-huurders uitleggen waarom er voor een andere huurder is gekozen. Ook moet u de huurder informatie geven over een aantal zaken. Zo weten u en uw huurder wat jullie rechten en plichten zijn. U moet er rekening mee houden dat de huurder huurbescherming heeft. U kunt als verhuurder de huur daarom niet zonder geldige reden beëindigen. U moet er rekening mee houden dat de huurder mogelijk langere tijd in de woning blijft wonen. Huurders hebben sinds 1 juli 2024 bijna altijd meteen recht op een vast huurcontract, op enkele uitzonderingen na. De verhuur van uw woning kan ook gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek. Dat is uw inkomen min de rente die u elk jaar betaalt over uw woning. U bent verplicht de regels van goed verhuurderschap te volgen. Zo moet u een schriftelijke huurovereenkomst opstellen. En de huurder informeren over bijvoorbeeld zijn rechten en plichten. Verhuurbemiddelaars mogen maar 1 keer bemiddelingskosten vragen aan de verhuurder. Uw gemeente Sommmige gemeenten hebben eigen regels voor de verhuur van woningen. Bijvoorbeeld over vergunningen. Neem daarom altijd contact op met uw gemeente. Hypotheekverstrekker Als u uw woning (waar een hypotheek op zit) wilt verhuren, heeft u vaak toestemming nodig van uw hypotheekleningverstrekker. Maximale huurprijs bepalen Uw woning krijgt punten op basis van het woningwaarderingsstelsel. Bijvoorbeeld voor de oppervlakte van de woning. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur van uw woning. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur. Via de Huurprijscheck van de Huurcommissie kunt u berekenen wat de maximale huurprijs is die u mag vragen voor uw woning. Voor contracten die vóór 1 juli 2024 zijn getekend, gelden soms andere (overgangs)regels. Verzekering controleren De opstal- en aansprakelijkheidsverzekering voor uw woning kan bij verhuur veranderen. Neem hiervoor contact op met uw verzekeringsmaatschappij.

Hoofdregel: de vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning telkens voor maximaal een jaar worden verlengd tot in totaal maximaal vijf jaar. Er zijn twee uitzonderingen: Als de gemeente voor een woning in een gebouw een tijdelijke bestemmingsontheffing heeft verleend, geldt de vergunning voor de termijn van de Omgevingsvergunning met een maximum van tien jaar; Voor te koop staande koopwoningen is de vergunningsduur vijf jaar.