Is het toegestaan om een kamer te verhuren aan arbeidsmigranten?

Het is niet toegestaan om zonder vergunning een (deel van een) woning of (een) kamer(s) te verhuren aan arbeidsmigranten. Dat is in het Omgevingsplan Echt-Susteren vastgelegd. U heeft daarvoor altijd een (planologische) omgevingsvergunning nodig. Wilt u vervolgens gaan verhuren aan arbeidsmigranten dan heeft u naast deze omgevingsvergunning een verhuurvergunning nodig. De gemeenteraad heeft op 13 maart 2025 de 'Verhuurverordening verblijfsruimten arbeidsmigranten Echt-Susteren 2025' vastgesteld. Deze Verordening is gebaseerd op de Wet goed verhuurderschap; deze wet richt zich op de plichten en het gedrag van de verhuurder en op de bescherming van de huurder.

Voor veel bedrijven zijn arbeidsmigranten onmisbare krachten, maar het huidige woningtekort raakt ook deze groep woningzoekenden. Arbeidsmigranten kunnen hierdoor wegblijven. Dit stelt werkgevers die veel met arbeidsmigranten werken voor uitdagingen. Het regelen van woonruimte voor arbeidsmigranten lijkt voor deze werkgevers een logische oplossing. Hier zitten alleen wel wat haken en ogen aan. Uit de Wet goed verhuurderschap volgt dat werkgevers een aparte schriftelijke huurovereenkomst moeten sluiten met werknemers naast de arbeidsovereenkomst. De werkgever heeft dan ook geen garantie dat de arbeidsmigrant geen beroep kan doen op huurbescherming. Werkgevers moeten rekening houden met de bestuursrechtelijke mogelijkheden of beperkingen om arbeidsmigranten te huisvesten op de gewenste locatie. Allereerst is van belang of de huisvesting op de gewenste locatie is toegestaan op basis van het geldende bestemmingsplan. Daarnaast kunnen gemeenten een vergunningplicht instellen voor de verhuur aan arbeidsmigranten en is voor de bouw van een locatie een omgevingsvergunning vereist. Tot slot kan de gemeente aanvullende voorwaarden stellen aan de huisvesting in specifiek beleid van de gemeente. Het aanbieden van huisvesting aan arbeidsmigranten om als werkgever meer arbeidsmigranten naar Nederland te trekken, kan aantrekkelijk zijn, mits aan de juiste voorwaarden wordt voldaan. Neem dan gerust contact met mij op.

De gemeente kan een verbod invoeren op het verhuren van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten zonder verhuurvergunning. Er zijn toepasselijke regels, die te vinden zijn op de pagina Verhuurvergunning. Deze regels zijn onderdeel van de Wet goed verhuurderschap.

Het is niet mogelijk om een woning kamergewijs te verhuren aan arbeidsmigranten. In onze gemeente is het niet toegestaan om bijvoorbeeld uw woning te verhuren voor een tijdelijke periode aan meerdere arbeidsmigranten die geen gezin vormen. Wel is het toegestaan om uw woning aan één huishouden te verhuren.

Kamerverhuur is verboden. Alleen voor het huisvesten van arbeidsmigranten met vergunning is het mogelijk een woning kamergewijs te verhuren / meerdere personen te huisvesten die geen gezamenlijk huishouden vormen. Dit is mogelijk gemaakt met de beleidsregel tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten 2022. U heeft daarvoor altijd een omgevingsvergunning nodig. Bij de behandeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning beoordeelt de gemeente of de woning voldoet aan de eisen die voor het huisvesten van arbeidsmigranten zijn opgenomen in de genoemde beleidsregel.

Het is niet toegestaan om zonder vergunning kamer(s) te verhuren aan een of meerdere personen die geen gezamenlijk huishouden vormen, zoals bijvoorbeeld bij arbeidsmigranten of studenten. Wilt u een of meerdere kamers verhuren aan arbeidsmigranten? Dan heeft u naast een omgevingsvergunning ook een verhuurvergunning nodig. U vraagt deze vergunning aan bij de gemeente.