Kan je een huis tijdelijk verhuren?

Je koophuis tijdelijk verhuren kan dan een oplossing zijn. Tijdelijke huurcontracten zijn vanwege de Wet betaalbare huur niet meer toegestaan. Wel zijn er een aantal uitzonderingen waarbij je je koophuis nog wél tijdelijk mag verhuren. Als je bijvoorbeeld gaat samenwonen, mag je het koophuis dat je achterlaat maximaal twee jaar verhuren. Ook als je een tijdje naar het buitenland gaat, is tijdelijk verhuren nog steeds mogelijk, net als tijdelijke verhuur aan studenten. Heb je een ander huis gekocht, maar je huidige woning nog niet verkocht? Of staat je huis leeg omdat je dit op termijn gaat slopen of renoveren? Dan zou je deze woning tijdelijk kunnen verhuren via de Leegstandswet. Je mag je huis voor minimaal zes maanden en maximaal twee jaar verhuren, volgens de regels van jouw gemeente.

U kunt uw woning tijdelijk verhuren. Of voor onbepaalde tijd. U kunt uw gehele woning verhuren. Of een gedeelte ervan (kamers). U kunt uw woning verhuren als u bijvoorbeeld tijdelijk naar het buitenland gaat. Of als u een 2e huis heeft.

Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. De verhuurder moet wel een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal een maand. De volgende soorten woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk verhuurd worden: Woonruimte in een gebouw dat gezien de constructie of inrichting bestemd is voor groepshuisvesting, verzorging, verpleging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs, of een samenstel van deze bestemmingen; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning); Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die: a) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest; b) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan is gereedgekomen en het overblijvende deel van die twaalf maanden door de eigenaar bewoond is geweest; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest; Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning. De renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning. Voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen en gebouwen heeft de verhuurder een vergunning nodig. Deze vergunning vraagt de verhuurder aan bij de gemeente. De gemeente verleent de vergunning alleen als: De woonruimte leegstaat; Van de eigenaar niet verlangd kan worden dat hij de woning verkoopt of permanent verhuurt. Bijvoorbeeld omdat de verhuurder onredelijk benadeeld wordt door verkoop. Of omdat de huurder een beroep doet op huurbescherming op het moment dat de eigenaar verkoop, sloop of renovatie kan verwezenlijken; De eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate zal worden bewoond.

Verhuurt u wel eens korte tijd uw eigen woning, of een gedeelte hiervan? Bijvoorbeeld via een internetsite tijdens uw vakantie? Of zomaar een weekend? Of als u om andere redenen voor korte tijd in het buitenland bent? Dan blijft uw woning ondanks de tijdelijke verhuur toch uw eigen woning. De inkomsten hiervan geeft u door met uw aangifte inkomstenbelasting. In de aangifte inkomstenbelasting vult u het totaalbedrag aan huurinkomsten in, min de aftrekbare kosten. Wij berekenen 70% van het bedrag dat u invult. Dat zijn uw inkomsten uit tijdelijke verhuur van uw woning. De kosten die u mag aftrekken van de huurinkomsten zijn bijvoorbeeld: gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder aan de huurder verleende service, zoals schoonmaken en wassen advertenties en provisie Onderhoudskosten, afschrijvingskosten en vaste lasten mag u niet aftrekken van de ontvangen huur. Verhuurt u tijdelijk uw woning omdat deze te koop staat? Kijk dan bij Tijdelijke verhuur woning die te koop staat.

Een huis tijdelijk verhuren, bijvoorbeeld omdat u naar het buitenland gaat? Ook tijdelijk verhuren is mogelijk via 123Wonen. Een huis tijdelijk verhuren – dat kan! Via 123Wonen zijn per maand zo’n 50.000 expats, werknemers en andere woningzoekenden die voor kortere tijd willen huren. Wilt u een huis tijdelijk verhuren? 123Wonen kan u op vakkundige wijze helpen bij het regelwerk dat bij verhuur komt kijken.

Als nieuwe huurder krijgt u meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Alleen in een aantal specifieke situaties mogen woningcorporaties en particuliere verhuurders tijdelijke huurcontracten aanbieden. U kunt alleen een tijdelijk huurcontract krijgen als u: student bent en tijdelijk voor uw studie in een andere gemeente huurt dan waar u woont; door werkzaamheden of renovatie van uw woning tijdelijk ergens anders woont; kunt aantonen dat u uit een maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie zit; een 2e kans krijgt nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast; tussen de 16 en 27 jaar bent en de huurovereenkomst overneemt van uw overleden ouder/verzorger die de woning huurde; gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont met uw partner en tijdelijk een woning huurt om dicht bij uw kind(eren) te wonen; tijdelijk werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland woont; statushouder bent die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op definitieve huisvesting. Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Als huurder mag u wel tussentijds opzeggen. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract. Het contract wordt dan voor onbepaalde tijd.