Wat is tijdelijk verhuur leegstandwet?

Als u een pand leeg heeft staan, kunt u het tijdelijk verhuren. U kunt hiervoor gebruik maken van de Leegstandwet. Verhuren op basis van de Leegstandwet biedt u voordelen. Zo kunt u voor het pand een lagere huurprijs vragen. Ook hoeft u de huurder geen huurbescherming te geven. U krijgt de vergunning voor 2 jaar, voor 5 jaar, of voor maximaal 10 jaar, afhankelijk van de situatie.

Tijdelijk verhuur via de Leegstandwet biedt een uitkomst voor eigenaren die te maken hebben met leegstand én voor huurders die op zoek zijn naar tijdelijke woonruimte. Via de Leegstandwet kunt u deze woning tijdelijk verhuren, zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming. Om deze regeling te gebruiken, hebt u wel een vergunning nodig van uw gemeente. De woning moet leegstaan en u moet aantonen dat verkoop op korte termijn of permanente verhuur op dat moment niet redelijk of mogelijk is. Een vergunning is in principe maximaal twee jaar geldig. De looptijd van de huurovereenkomst is gekoppeld aan de duur van de vergunning. De gemeente vermeldt in de vergunning de maximale huurprijs waarvoor de woning tijdelijk mag worden verhuurd. De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Bij tijdelijke verhuur via de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming bij het einde van de huurperiode.

Tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. De verhuurder moet wel een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal een maand. De volgende soorten woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk verhuurd worden: Woonruimte in een gebouw dat gezien de constructie of inrichting bestemd is voor groepshuisvesting, verzorging, verpleging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs, of een samenstel van deze bestemmingen; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning); Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die: a) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest; b) in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan is gereedgekomen en het overblijvende deel van die twaalf maanden door de eigenaar bewoond is geweest; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest; Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning. De renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden; Woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning. Voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen en gebouwen heeft de verhuurder een vergunning nodig. Deze vergunning vraagt de verhuurder aan bij de gemeente. Hiervoor kan het aanvraagformulier voor de vergunning of aanvraagformulier voor verlening van de vergunning gebruikt worden. De gemeente verleent de vergunning alleen als: De woonruimte leegstaat; Van de eigenaar niet verlangd kan worden dat hij de woning verkoopt of permanent verhuurt. Bijvoorbeeld omdat de verhuurder onredelijk benadeeld wordt door verkoop. Of omdat de huurder een beroep doet op huurbescherming op het moment dat de eigenaar verkoop, sloop of renovatie kan verwezenlijken; De eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate zal worden bewoond. Hoofdregel: de vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning telkens voor maximaal een jaar worden verlengd tot in totaal maximaal vijf jaar. Er zijn twee uitzonderingen: Als de gemeente voor een woning in een gebouw een tijdelijke bestemmingsontheffing heeft verleend, geldt de vergunning voor de termijn van de Omgevingsvergunning met een maximum van tien jaar; Voor te koop staande koopwoningen is de vergunningsduur vijf jaar. Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet gelden de normale huurbeschermingsregels niet. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan en geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal een maand. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Is er in dat geval een verlenging van de vergunning aangevraagd en is er nog geen beslissing genomen, dan loopt de huurovereenkomst door. In de huurovereenkomst moet verder duidelijk staan dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, voor welke termijn de vergunning is verleend en - indien van toepassing - welke maximale huurprijs in de vergunning is vermeld. De gemeente vermeldt in de vergunning de maximale huurprijs waarvoor de woning tijdelijk mag worden verhuurd. De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. De huurliberalisatie geldt niet. Dus voor woningen met voldoende punten om geliberaliseerd verhuurd te kunnen worden, geldt de maximale huurprijs op basis van het puntentotaal van de woning. Let op: hierop geldt een uitzondering voor tijdelijke verhuur van voor de verkoop bestemde woningen: die mogen tegen elke huurprijs verhuurd worden. De gemeente vermeldt dan geen maximale huurprijs in de vergunning.

Tijdelijk verhuur Leegstandwet is een Nederlandse regeling die het mogelijk maakt om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren. Deze wet biedt eigenaren van panden die bijvoorbeeld te koop staan, worden gerenoveerd of gesloopt, de kans om toch tijdelijk te verhuren zonder dat huurders aanspraak maken op reguliere huurbescherming. De verhuur is altijd tijdelijk en alleen toegestaan met een gemeentelijke vergunning. De wet geldt voor woningen die leegstaan en te koop worden aangeboden, panden bestemd voor sloop of renovatie, kamers of onzelfstandige woonruimtes in leegstaande panden en gebouwen met een andere oorspronkelijke functie.

Voor de tijdelijke verhuur van een leegstaande woning of leegstaand gebouw hebt u toestemming van de gemeente nodig.

Tijdelijk verhuur leegstandwet is de verhuur van een woning of gebouw onder de Leegstandwet, wat inhoudt dat de verhuur tijdelijk is en onder bepaalde voorwaarden plaatsvindt. De volgende woonruimte mag worden verhuurd onder de Leegstandwet: te koop staande woning van een particuliere eigenaar, te koop staande huurwoning, huurwoning die op termijn gesloopt of ingrijpend gerenoveerd wordt, en woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere bestemming, verkoop of verbouwing. De huurovereenkomst duurt minimaal zes maanden en de maximale termijn van de huurovereenkomst is gelijk aan de geldigheidsduur van de Leegstandwetvergunning. Een gemeente kan een vergunning geven voor vijf jaar ineens zonder mogelijkheid tot verlenging voor te koop staande woningen van particulieren, of voor maximaal 10 jaar ineens zonder mogelijkheid tot verlenging bij gebouwen met een omgevingsvergunning. De Leegstandwetvergunning kan ook voor hoogstens twee jaar worden afgegeven, met de mogelijkheid tot jaarlijkse verlenging. Huurovereenkomsten op grond van de Leegstandwet moeten altijd op schrift staan en moeten vermelden dat het gaat om een huurovereenkomst op grond van de Leegstandwet, voor welk tijdvak de Leegstandswetvergunning is verleend en, als het niet om een koopwoning gaat, de maximale huurprijs op grond van het puntenstelsel. Als deze verplichte onderdelen niet in het contract staan, geldt de reguliere huurbescherming. De tijdelijke huurovereenkomst eindigt automatisch als de Leegstandwetvergunning is verlopen, maar verhuurder of huurder moeten wel opzeggen als ze de huurovereenkomst eerder willen beëindigen. Blijft de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst met instemming van de verhuurder in de woning wonen, dan ontstaat er een reguliere huurovereenkomst met huur(prijs)bescherming.