Is huuropbrengst belastingvrij?

In veel gevallen is de verhuur van een kamer belastingvrij. Er zijn wel een aantal voorwaarden waaraan u als eigenaar van de woning of als onderverhuurder aan moet voldoen voordat u de inkomsten van de huur kunt innen zonder er belasting over te moeten betalen. Voorwaarden voor belastingvrij onderverhuren Als verhuurder kunt u een deel van de woning onderverhuren zonder daar inkomstenbelasting over te betalen. U dient wel uw eigen huur aan de eigen verhuurder te betalen. Het huurbedrag maakt niet uit want u hoeft het niet op te geven aan de belasting aangezien deze huurinkomsten belastingvrij zijn. Wel is het van belang dat u het aangeeft bij de aanvraag van de huurtoeslag. Voorwaarden belastingvrij verhuren voor de eigenaar van de woning Wanneer u woningeigenaar bent geldt er een vrijstelling voor de vrije verhuur tot het bedrag van 5246 euro in 2018. De totale huur van energie, huur en meubileringskosten wat u per jaar krijgt, heeft dan geen effect op het belastingtarief. Daarbij moet de ruimte die u verhuurt deel uitmaken van het hoofdverblijf. Zowel de huurder als verhuurder moeten de gehele huurperiode ingeschreven staan bij de gemeente op het adres van de woning. De verhuur van de woning mag geen commerciële, seizoensgebonden of tijdelijke verhuur zijn om de verhuur van een kamer belastingvrij te kunnen innen. Wanneer u boven het vrijstellingsbedrag voor vrij huren zit, zijn uw huurinkomsten niet meer belastingvrij. U dient dan de inkomsten wel aan te geven op een aangifte inkomstenbelasting. De inkomsten vallen dan in box 3 en de eigenwoningforfait wordt minder. Er is dan ook vermogensheffing op een deel van de waarde van uw woning. Daarbij weegt uw inkomen zwaarder dan de hoogte van de huurinkomsten. Een deel van de hypotheekrente mag niet meer worden afgetrokken van de belasting. U behoudt wel de aftrekbare kosten van de hypotheekrente over de eigenwoningschuld.

Ja, dat moet. Voor een eigen woning geef je 70% van de huurinkomsten op. Voor een tweede woning worden huurinkomsten niet belast, maar de WOZ-waarde telt mee in box 3. De huurinkomsten zelf zijn niet direct belast. Woningverhuur is meestal vrijgesteld van BTW. Voor vakantiewoningen met extra diensten kan er echter wel BTW-plicht gelden.

Huurinkomsten van de tweede woning hoef je nog niet op te geven, omdat een tweede huis als vermogen in box 3 valt. Het plan is om vanaf 2025/2026 werkelijk rendement te belasten, dus ook huurinkomsten. Aangezien sparen niet meer rendabel is en je wel wat spaargeld hebt, denk je erover na om een tweede huis te kopen voor de verhuur. Deze woning koop je voor € 350.000 en verhuur je voor € 1.750 per maand (€ 21.000 per jaar). Je bruto rendement is dan op jaarbasis (€ 21.000 / € 350.000 = 0,06 x 100) 6%. En deze huurinkomsten zijn dus onbelast! Let wel op! Je dient wel nog vermogensbelasting te betalen over de WOZ-waarde van de woning minus de eventuele hypotheekschuld op de woning. Wanneer je een woning te koop zet, maar deze nog wel verhuurt via de Leegstandwet, hoef je de huurinkomsten helemaal niet op te geven. Wanneer je extra diensten aanbiedt, kan het zijn dat alle huurinkomsten wordt belast in BOX 1 als resultaat uit overig werk of winst uit onderneming. Ga jij een tijdje weg uit je hoofdverblijf? En ga jij deze woning daarom tijdelijk verhuren? In dat geval moet je 70% van de huurinkomsten opgeven als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur’ in BOX 1.