Hoe lang mag ik een tijdelijk huurcontract hebben?

Een tijdelijk contract: heeft óf een einddatum, óf een afgesproken periode. Duurt maximaal 2 jaar als het gaat om een zelfstandige woning. Duurt maximaal 5 jaar als het gaat om onzelfstandige woonruimte zoals een kamer.

Tijdelijke verhuur, voor de duur van twee jaar of korter, in sommige situaties mogelijk blijft. Dat betekent dat tijdelijke huurcontracten wel nodig blijven voor doelgroepen zoals studenten en urgent woningzoekenden. De uitzondering gaat gelden voor onder andere studenten, huurders die in verband met dringende werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk elders wonen en urgent woningzoekenden. Het doel is dat de Wet vaste huurcontracten en de bijbehorende AMvB op 1 juli 2024 in werking gaan.

Bepaalde groepen, zoals studenten of urgent woningzoekenden, mogen soms toch een tijdelijk huurcontract krijgen. Dit tijdelijk huurcontract kan maximaal 2 jaar zijn. Lopende tijdelijke huurcontracten van voor de datum 1 juli 2024 veranderen niet en eindigen automatisch na de afgesproken periode. Tot 1 juli 2024 kunnen huurders en verhuurders nog wel tijdelijke huurcontracten afsluiten.

Tot 1 juli 2024 blijft het nog mogelijk om tijdelijke huurcontracten te sluiten die van rechtswege eindigen. Het sluiten van zogenaamde doelgroepencontracten. Bijvoorbeeld het verhuren aan studenten. Als de huurder stopt met studeren kan de woningcorporatie de huur opzeggen. Andere doelgroepen zijn bijvoorbeeld jongeren, ouderen, gehandicapten en grote gezinnen. De nieuw toegevoegde opzeggronden voor proefsamenwoners en verhuur aan directe familieleden gelden alleen voor particuliere verhuurders en niet voor woningcorporaties. Een woning verhuren die tijdelijk leeg staat in verband met een voorgenomen renovatie of sloop. Als de woningcorporatie toestemming heeft van de gemeente mag zij de leegstaande woning tijdelijk huren volgens de Leegstandwet. De mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten met: studenten die tijdelijk voor studie in een andere plaats huren dan waar zij wonen huurders die vanwege werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk een wisselwoning krijgen personen die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren huurders die een 2e kanscontract krijgen na bijvoorbeeld ernstige overlast jongeren tussen de 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst overnemen van hun overleden ouder/verzorger (weeskinderen). Het wordt nu wel mogelijk om tijdelijk te verhuren aan personen die: gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen voor werk (tijdelijk) op een Waddeneiland gaan wonen direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting (statushouders) Voor woningcorporaties verandert er niet veel, omdat voor woningcorporaties nu al geldt dat zij slechts in uitzonderingsgevallen tijdelijke huurovereenkomsten mogen sluiten. Wat verandert er wél voor corporaties? Het is straks niet meer mogelijk om woningen te verhuren aan mensen die tijdelijk voor werk in een andere plaats huren dan waar zij wonen. Het verbod op tijdelijke verhuur gaat ook gelden voor onzelfstandige woonruimte.

Tijdelijk huurcontracten hebben altijd een einddatum. Ze duren maximaal 2 jaar. Het huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Als huurder mag u wel tussentijds opzeggen. De verhuurder moet u binnen 1 tot 3 maanden voor de einddatum van uw huurcontract per brief laten weten dat het contract afloopt. Wordt het huurcontract verlengd, dan is het een vast huurcontract. Het contract wordt dan voor onbepaalde tijd. Vóór 1 juli 2024 mochten verhuurders wel tijdelijke huurcontracten aanbieden. Voor een zelfstandige woning gold een maximale huurperiode van 2 jaar. Voor een onzelfstandige woonruimte was dit maximaal 5 jaar. Een tijdelijk huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 verandert niet. Heeft u op dit moment een tijdelijk huurcontract en wordt dat verlengd? Dan krijgt u een vast huurcontract, dus voor onbepaalde tijd.

Heeft u een huurcontract voor tijdelijke huur van 2 jaar of korter en is het een tijdelijk contract in de zin van de Wet Doorstroming Huurmarkt? Dan kunt u tot 6 maanden na afloop van uw huurovereenkomst een procedure starten voor het toetsen van de aanvangshuurprijs. In het algemeen geldt dat een tijdelijk huurcontract een contract in de zin van de het Doorstroming Huurmarkt is, als het de volgende kenmerken heeft: het huurcontract is afgesloten voor 2 jaar of korter als bedoeld in de Wet Doorstroming Huurmarkt, de huurder kan de huur tussentijds opzeggen en de verhuurder kan de huur alleen beëindigen per einddatum van het contract. Om te bepalen of huurder en verhuurder een tijdelijke huurovereenkomst hebben gesloten, kijkt de Huurcommissie naar: wat huurder en verhuurder hebben vastgelegd in de huurovereenkomst en welke bedoeling partijen hadden bij het aangaan van de huurovereenkomst.

Een tijdelijk huurcontract voor een kamer duurt maximaal 5 jaar. Uw verhuurder mag u maar 1 keer een tijdelijk contract geven. Sinds 1 juli 2024 mag een tijdelijk huurcontract alleen in sommige situaties. Meestal heeft u recht op een vast huurcontract.

Het contract mag niet worden verlengd naar een nieuw tijdelijk contract. Als de huurder na afloop blijft wonen, wordt het contract automatisch omgezet naar onbepaalde tijd. De reden voor tijdelijke verhuur moet duidelijk zijn en in het contract worden vermeld. De verhuurder moet de huurder tijdig informeren over de einddatum.