Wat is een contract naar aard van korte duur?
Joris Sahin
2025-06-11 00:28:54
Count answers: 11
De huurovereenkomst die van zijn aard van korte duur is, is een huurovereenkomst die in de regel voor korte duur geldt.
De overeenkomst is geregeld in art. 7:232 lid 2 BW.
De overeenkomst biedt geen huurbescherming en evenmin huurprijsbescherming.
Jordy Huisman
2025-06-10 23:47:50
Count answers: 10
Het gaat bij ‘gebruik van woonruimte dat naar zijn aard van korte duur is’ om een uitzonderingssituatie met hele beperkte betekenis.
Het moet gaan om gevallen waarin voor iedereen duidelijk is dat er geen sprake kan en mag zijn van een beroep op huurbescherming.
Denk dan aan een vakantiehuisje, een zomerhuisje, een hotelkamer en een wisselwoning.
Uit rechtspraak van lagere rechters blijkt dat bij de beoordeling of er sprake is van gebruik naar aard van korte duur gekeken wordt naar de aard van het gehuurde zelf en naar de aard van het gebruik.
Daarnaast zijn de bedoelingen van partijen bij de overeenkomst, de effectuering daarvan en de duur van het gebruik van belang bij de beoordeling.
Vermelding van termen als ‘naar aard van korte duur’ en ‘recreatiewoning’ in de huurovereenkomst spelen wel mee in het vaststellen van de partijbedoeling, maar zijn opzichzelfstaand onvoldoende voor de aanname van gebruik naar aard van korte duur.
Indien u een woning voor korte tijd wenst te verhuren en wil voorkomen dat er sprake is van woonruimtebescherming is het dus niet alleen van belang dat u de partijbedoeling duidelijk vastlegt in de huurovereenkomst, maar ook dat het daadwerkelijke gebruik niet dusdanig lang voortduurt dat daardoor geen sprake is van gebruik van de woonruimte dat naar zijn aard van korte duur is.
In dat geval kan de huurder namelijk alsnog een beroep doen op huurbescherming voor woonruimte.
Lize Brievingh
2025-06-10 23:34:19
Count answers: 5
Een huurovereenkomst kan naar zijn aard van korte duur zijn, bijvoorbeeld omdat slechts sprake is van vakantieverhuur. Die bedoeling moet dan wel uit de huurovereenkomst blijken. Bovendien moet er feitelijk in overeenstemming met die bedoeling worden gehandeld. De dwingendrechtelijke bepalingen ter bescherming van een huurder van woonruimte, bijvoorbeeld de opzeggingsbescherming, zijn in dat geval niet van toepassing. Een rechter zal niet snel oordelen dat er sprake is van verhuur naar zijn aard voor korte duur, zeker niet naarmate de huurovereenkomst langer heeft geduurd. Ook gelden er voor toegelaten instellingen nog beperkingen ten aanzien van het sluiten van dit soort contracten.
Levi Rehorst
2025-06-10 21:23:30
Count answers: 3
Een huurovereenkomst die 'naar hun aard van korte duur' is, biedt geen huur(prijs)bescherming.
De bepaling ‘naar zijn aard van korte duur’ is bedoeld als uitzonderingsbepaling.
Bijvoorbeeld voor wisselwoningen die huurders voor korte tijd huren als hun eigen woning gesloopt of gerenoveerd wordt.
En voor recreatiewoningen, die verhuurd worden aan mensen die op vakantie zijn.
Dit zijn gevallen waarbij het voor zowel verhuurder als huurder duidelijk is dat de huur inderdaad ‘van korte duur is’.
Nora van der Heijden
2025-06-10 21:05:43
Count answers: 10
Een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’.
Hierbij gaat het om een huurcontract via de Leegstandswet, tussenhuur en de diplomatenclausule, doelgroepcontracten, hospitaverhuur en een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’.
Overige bestaande huurcontracten van tijdelijke aard blijven ongewijzigd.
Alle verhuurders mogen bovenstaande huurcontracten bij uitzondering aanbieden.
Het huurcontract voor onbepaalde tijd wordt de norm.
Laura Bos
2025-06-10 21:02:42
Count answers: 4
Een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur wordt gebruikt in gevallen waarbij het voor zowel de huurder als de verhuurder de bedoeling is dat er voor korte tijd gehuurd wordt. Bijvoorbeeld ter overbrugging, wanneer de woning wordt verbouwd of gerenoveerd, of voor vakantiewoningen.
De voordelen voor jou als verhuurder/eigenaar zijn dat de huurder niet van huurbescherming geniet en dat er financieel voordeel is omdat er geen huurprijsbescherming is. Als verhuurder ben je in dit geval dus niet gebonden aan het woningpuntenstelsel.
Het huurcontract naar zijn aard van korte duur moet duidelijk vermelden dat de huurder instemt en afziet van huurbescherming en dat de beweegredenen van zowel huurder als verhuurder voor de keuze voor een korte duur. Ook moet de huurovereenkomst worden aangezegd, waarbij er een schriftelijke kennisgeving plaats moet vinden van het eindigen van de huurovereenkomst.
Luca Kramer
2025-06-10 20:22:45
Count answers: 5
Een contract naar aard van korte duur bestaat bij een huurovereenkomst waarbij de neiging in de jurisprudentie is dat deze met terughoudendheid moet worden toegepast. Een voorbeeld hiervan is een overeenkomst waarbij de koper van de gekochte woning deze voor de levering al daadwerkelijk in gebruik neemt en voor dat gebruik maandelijks een vergoeding betaalt aan de verkoper, welke huurovereenkomst eindigt op de dag van transport dan wel bij ontbinding van de koopovereenkomst, zonder recht op huurbescherming. De rechtspraak verlangt dat de uitzonderingsregel met terughoudendheid wordt toegepast en het komt aan op de aard van het gebruik en die van de woning, alsmede op hetgeen partijen omtrent de duur van het gebruik voor ogen heeft gestaan. In gevallen waarin de woning bestemd is voor de verkoop, kunnen deze onder de uitzonderingsregel worden gebracht.
Elisa Mol
2025-06-10 19:59:04
Count answers: 9
Het is mogelijk om een huurovereenkomst te sluiten die naar zijn aard van korte duur is. Het gaat dan om tijdelijke en/of voor een bepaalde periode verhuren van een woonruimte. Een bekend voorbeeld daarvan is een vakantiewoning.
Van belang is wat de aard van het gebruik is, de aard van de woning en wat de verhuurder en huurder over de duur van het gebruik voor ogen heeft gestaan. Uit de rechtspraak blijkt dat er niet snel wordt aangenomen dat een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur is. Het moet echt gaan om gevallen waarin voor iedereen duidelijk is dat er geen sprake kan en mag zijn van een beroep op huurbescherming (bijvoorbeeld dus bij de huur van een vakantiehuisje voor drie weken).
Hamza Hollander
2025-06-10 19:53:13
Count answers: 9
Een ander soort contract is een huurcontract 'naar zijn aard van korte duur', ook wel ‘logiescontracten’ genoemd. Huurders hebben hierbij geen huurbescherming. Zo’n contract komt alleen voor bij specifieke situaties, zoals bij de huur van vakantiehuisjes.
Lees ook
- Is tijdelijke verhuur nog toegestaan?
- Wat is de maximale termijn van een tijdelijk huurcontract?
- Hoe vaak mag ik een tijdelijk huurcontract voor bepaalde tijd verlengen?
- Hoe lang mag een tijdelijke woning blijven staan?
- Hoe lang mag ik een tijdelijk huurcontract hebben?
- Kan ik mijn huurcontract van korte duur verlengen na 3 jaar?
- Wat is het verschil tussen een huurcontract en een huurovereenkomst?