Wat zijn de regels voor kamerverhuur in 2025?
Raf van Maasgouw
2025-06-12 14:21:54
Count answers: 11
De regels voor kamerverhuur in 2025 worden niet expliciet genoemd in de tekst, maar de Wet betaalbare huur gaat in op 1 juli 2024 en heeft gevolgen voor huurders en verhuurders. Gemeenten kunnen vanaf 1 januari 2025 ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen. Het kabinet wil met de wet huren weer betaalbaar maken en verhuurders moeten een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) geldt voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Huurders hebben door de wet betere huurbescherming, maar specifieke regels voor kamerverhuur in 2025 worden niet vermeld.
Ties van der Horst
2025-06-12 12:44:58
Count answers: 7
In het huurcontract staan afspraken die u met de verhuurder hebt gemaakt.
Denk hierbij aan: wie de huurder is; wie de verhuurder is; welke kamer u huurt (adres en kamernummer); de begindatum van het contract; de regels in het huis; de datum en manier van betaling; de datum van de jaarlijkse huurverhoging; de puntentelling van de kamer (verplicht vanaf 1 januari 2025);
de prijs van de huur (kale huur en servicekosten) en of deze overeenkomt met de puntentelling;
gebruik van telefoon en internet;
coöptatierecht.
Verhuist er een huurder van een kamer?
Dan mogen de achterblijvande huurders in het huis een nieuwe huurder voordragen;
de handtekening van de huurder en verhuurder.
Amelia van den Nuwenhuysen
2025-06-12 12:15:52
Count answers: 10
Voorwaarden voor de kamerverhuurvrijstelling in 2025
Je komt alleen in aanmerking voor deze regeling als je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet:
1. Maximale huurinkomsten: €6.324 per jaar
Voor het belastingjaar 2025 mag je in totaal niet meer dan €6.324 ontvangen aan huur.
Ga je daar overheen? Dan vervalt de vrijstelling.
2. De kamer is onderdeel van je eigen woning
De kamer mag niet zelfstandig zijn.
Dat betekent: geen eigen voordeur, keuken en toilet.
Je moet zelf ook in de woning wonen.
3. Gedeelde inschrijving op het adres
Zowel jij als de huurder moeten gedurende de volledige huurperiode staan ingeschreven op hetzelfde adres.
4. Geen tijdelijke of toeristische verhuur
De regeling geldt niet voor kortdurende verhuur, zoals via Airbnb of Booking.com.
Het moet gaan om reguliere verhuur aan bijvoorbeeld studenten of starters.
5. Aangifte inkomstenbelasting
Als je aan de voorwaarden voldoet, hoef je de huurinkomsten niet op te geven in je belastingaangifte.
Let op: je moet wél het volledige eigenwoningforfait aangeven.
6. Hypotheek? Vraag toestemming
Bij een lopende hypotheek moet je controleren of je toestemming nodig hebt van je geldverstrekker voor kamerverhuur.
Vaak is dit verplicht.
Tyler Güler
2025-06-12 11:45:55
Count answers: 6
Per 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij alle nieuwe huurcontracten een uitdraai van een puntentelling te geven op basis van het woningwaarderingsstelsel. Dit volgt uit de Wet betaalbare huur en is ook verplicht als uit de puntentelling blijkt dat de woning in de vrije sector mag worden verhuurd.
Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Op grond hiervan krijgen gemeenten per 1 januari 2025 meer taken in het kader van de Wet goed verhuurderschap.
Huurcontracten voor zelfstandige woonruimten die op of na 1 januari 2025 beginnen, vallen onder de middensector als de huurprijs hoger is dan € 900,07 (minstens 144 punten), maar niet hoger dan € 1.184,82 (maximaal 186 punten).
De maximale huurprijsgrens en de bovengrens van de middensector is per 1 januari 2025 € 1.184,82 (liberalisatiegrens 2025).
In de sociale sector (t/m 143 punten) is vanaf januari de maximale huurprijsgrens voor de aanvangshuur € 900,07.
In de vrije sector (187 punten en meer) ligt de huurprijsgrens boven € 1.184,82.
Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen.
In de middensector ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale sector vanaf 1 juli 2025 op 5 procent.
Chris Luitgardis van Neustrië
2025-06-12 11:22:11
Count answers: 9
De (kale) huur van je kamer mag per 1 juli 2025 maximaal 5% omhoog.
Er zijn er ook andere regels waar je verhuurder zich aan moet houden bij de jaarlijkse huurverhoging:
De huur mag nooit hoger worden dan wettelijk is toegestaan volgens het puntenstelsel voor kamers.
Eén keer per jaar mag je huur verhoogd worden.
Vaker niet.
De huurverhoging moet op tijd worden aangekondigd.
Minstens twee maanden voordat de huurverhoging ingaat.
Je huur mag niet verhoogd worden als de Huurcommissie huurverlaging heeft toegewezen vanwege achterstallig onderhoud, of als daar op dit moment een procedure over loopt.
Bij een ‘all-in huur’ (als de huur niet gesplitst is in kale huur, servicekosten en kosten voor gas en licht) is er geen huurverhoging toegestaan.
Want in dat geval kun je niet nagaan wat de kale huur is.
Lees ook
- Is een tijdelijk huurcontract toegestaan in de kamer?
- Hoeveel huur mag ik vragen voor een studentenkamer?
- Is WoningNet ook voor studenten?
- Kan ik een studentencontract voor bepaalde tijd krijgen?
- Kan ik als student een tijdelijk huurcontract krijgen?
- Is kamerverhuur toegestaan?
- Is een energielabel verplicht voor kamerverhuur?
- Kan ik als student een sociale huurwoning krijgen?
- Is DĀK hetzelfde als WoningNet?