Wat zijn de verantwoordelijkheden van huurder en verhuurder?

Als huurder heb je twee verplichtingen: je moet huur betalen en je moet jezelf als goed huurder gedragen. Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder. De ene voor het groot onderhoud en de ander voor het wat kleinere onderhoud. Huurder en verhuurder hebben overigens allebei de verplichting om de woning goed te onderhouden.

De verantwoordelijkheid van onderhoud aan een huurwoning wordt verdeeld onder de huurder en de verhuurder. Door het Rijk is gesteld dat dagelijks, klein onderhoud moet worden uitgevoerd door de huurder en groot onderhoud door de verhuurder. Onder ‘klein onderhoud’ worden taken verstaan die door een huurder gemakkelijk kunnen worden uitgevoerd én die weinig kosten. Onderhoud dat lastiger is uit te voeren of veel kosten met zich meebrengt, komt automatisch voor de rekening van de verhuurder. Is er sprake van achterstallig onderhoud, dan moet de huurder de verhuurder hiervan op de hoogte stellen. Je hebt als verhuurder dan zes weken de tijd om het achterstallig onderhoud aan te pakken. Groot onderhoud is nooit een reden voor een extra huurverhoging.

Huurder: Tijdige huurbetaling. De huur moet volledig en op tijd worden betaald. Onderhoud van de woning. De woning netjes en in goede staat houden. Regels en regelgeving volgen. Het naleven van de regels vastgelegd in de huurovereenkomst en de algemene wettelijke regelgeving. Schade melden en herstellen. Schade aan de woning direct melden en herstelkosten dekken. Verhuurder: Onderhoud. Zorgen dat de woning in een veilige en bewoonbare staat blijft. Reparaties uitvoeren. Tijdig reageren en reparaties uitvoeren die nodig zijn voor het onderhoud van de woning. Respecteren van privacy. De privacy van huurders respecteren en niet zonder toestemming of aankondiging de woning betreden. Wetten en regelgeving naleven. Zich houden aan lokale huurwetten en regelgevingen, waaronder die over huurverhogingen en uitzettingen.

De volgende verantwoordelijkheden voor de huurder worden in de tekst genoemd: - Het schoonhouden van de vuilstortkoker. - Het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. - Het wassen en schoonhouden van de binnnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, al het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn. - Het schoonhouden van de goten en regenafvoeren voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn. - Vervanging en reparaties van goten en regenafvoeren. - Het verwijderen van zwerfvuil. - Verwijderen van graffiti voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden en het voor huurder bereikbaar is - Aanleg van tuin of erf (alleen bij eerste bewoning). - Regelmatig onderhoud van een bestaande tuin: - het maaien van het gras, - het verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen, - het vervangen van gebroken tegels, - het uitvoeren van snoei-werkzaamheden aan heggen, hagen en bomen, - het vervangen van beplanting die dood is gegaan. - Zorgen dat de erfafscheiding in orde blijft: - het vervangen van kapotte planken of delen van houten afscheidingen, - het zetten en houden van de erfafscheiding recht, - het beitsen of verven van de erfafscheiding regelmatig. - Aanleg van opritten en toegangspaden en aanbrengen eenvoudige erfafscheiding bij eerste bewoning. - Het legen van zink-, beerputten en septic tanks. - Het bestrijden van vlooien, mieren, wespen, luizen e.d. - Het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen. - Regelmatig controleren van de beweegbaarheid, oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen van bijvoorbeeld trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen vloer- en plafondroosters en sloten. - Het schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool of het hoofdriool. - Het schoonhouden van de woonruimte en de gemeenschappelijke ruimte. - Het vervangen van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte. - Het ontluchten, bijvullen, opnieuw opstarten van de v-installatie en het vervangen van filters en het schoonhouden van roosters. - Het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen voor zover de kosten laag zijn. - Het vervangen en vernieuwen van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder voor zover de kosten laag zijn - Het schoonmaken, vegen en ontstoppen van de schoorsteen, afvoer en ventilatiekanalen als deze bereikbaar zijn door de huurder. - Het opnieuw opstarten van de cv-installatie na uitval. - Onderhoud aan de tuin, zoals maaien van het gras, verwijderen van onkruid en snoeiwerkzaamheden aan heggen, hagen en bomen. - Vervanging van kapotte planken of delen van houten erfafscheidingen en het regelmatig beitsen of verven van de erfafscheiding. - Verwarming en water: het treffen van voorzieningen ter voorkoming van bevriezing van kranen. - Het vervangen van ruiten en ingebouwde spiegels als de kosten laag zijn. - Het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van bijvoorbeeld trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen vloer- en plafondroosters en sloten. - Het dichten van kleine krimpscheuren, plamuren, het opvullen van gaatjes en het verwijderen van butsen. - De vervanging en vernieuwing van onderdelen van bijvoorbeeld kraanleertjes en onderdelen van kranen, deurknoppen, sloten, hang- en sluitwerk, vloer- en plafondroosters, sleutels van binnen- en buitensloten, garnituur voor douche- en toiletruimte, wc, elektrische schakelaars en wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken. De volgende verantwoordelijkheden voor de verhuurder worden in de tekst genoemd: - Het uitvoeren van Grote reparaties en vervanging van de riool, tochtwerende voorzieningen, de erfafscheiding, de opritten en toegangspaden en het onderhoud aan de riolering. - Het uitvoeren van grote reparaties en vervangingen van schoorsteen, afvoer en ventilatiekanalen, vuilafvoer en vuilstortkoker en vuilniscontainerruimte. - Het legen en vervangen en uitvoeren van grote reparaties aan zink-, beerputten en septic tanks. - Grote reparaties, vervanging, en het aanbrengen van tochtwerende voorzieningen en het vervangen en vernieuwen van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder, kraanleertjes en onderdelen van kranen, deurknoppen, sloten, hang- en sluitwerk, vloer- en plafondroosters, sleutels van binnen- en buitensloten, garnituur voor douche- en toiletruimte, wc, elektrische schakelaars en wandcontactdozen en deurbellen zo lang de kosten niet laag zijn. - Het uitvoeren van grote reparaties en vervanging van goten en regenafvoeren en zwerfvuil. - Het uitvoeren van grote reparaties, vervanging en het verwijderen van graffiti als daaraan noemenswaardige kosten zijn verbonden of het niet bereikbaar is voor de huurder. - Het treffen van voorzieningen ter voorkoming van bevriezing van kranen. - De vervanging van ruiten en ingebouwde spiegels als de kosten niet laag zijn. - Het vastzetten, vastschroeven, plamuren, het opvullen van gaatjes, het verwijderen van butsen, en het dichten van krimpscheuren als er sprake is van grote reparaties. - Het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid, oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen van bijvoorbeeld trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen vloer- en plafondroosters en sloten. - Verwarming en water: het treffen van voorzieningen ter voorkoming van bevriezing van kranen als sprake is van een aanlegfout.

U moet bijvoorbeeld de huur op tijd betalen. Als u een huis huurt, houdt u zich aan het volgende: U betaalt op tijd de huur. U gebruikt de woning als een ‘goede huurder’. U repareert zelf kleine reparaties. En u geeft geen overlast. De verhuurder moet u wel eerst om toestemming vragen. De verhuurder moet een schriftelijke huurovereenkomst opstellen en de huurder informeren over bijvoorbeeld zijn rechten en plichten. De verhuurder moet de woning onderhouden. De verhuurder kan niet tussentijds de huur opzeggen, maar wel als de afgesproken tijd van de huur voorbij is. Gemeenten kunnen een verhuurder bij ongewenst gedrag een waarschuwing of een boete geven.

De relatie tussen een huurder en een verhuurder wordt gekenmerkt door een reeks wederzijdse verantwoordelijkheden. De meest fundamentele verantwoordelijkheid van de huurder is het tijdig betalen van de huur. De huurder is verantwoordelijk voor het zorgvuldig gebruik van de gehuurde woning en het terrein. Bij het einde van de huurperiode is de huurder verplicht om de woning in dezelfde staat terug te geven als bij aanvang van de huur, met normale slijtage uitgezonderd. De huurder heeft de plicht om de verhuurder onmiddellijk op de hoogte te stellen van eventuele gebreken of schade aan de woning. De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en het terrein. De verhuurder heeft de plicht om de huurder te informeren over de voorwaarden van de huurovereenkomst, inclusief de huurprijs, de duur van de huurperiode en de rechten en plichten van beide partijen. De verhuurder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van noodzakelijke reparaties aan de woning, tenzij de schade is veroorzaakt door de huurder. De verhuurder heeft het recht om de woning te betreden voor noodzakelijke inspecties of reparaties. Indien de huurder de huur niet tijdig betaalt, heeft de verhuurder het recht om juridische stappen te ondernemen om de achterstand te innen. De rechten en plichten van huurder en verhuurder zijn vastgelegd in de Wet Huur en Huurbescherming.

Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan. Onderhoud huurwoning Onderhoud Rekening huurder Rekening verhuurder Schilderwerk Witten van binnenmuren en plafonds Schilderen van binnen houtwerk Behangen van binnenmuren Buitenschilderwerk Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk Plamuren Opvullen van gaatjes, butsen Dichten van kleine krimpscheuren Kleine werkzaamheden Vastzetten van: trapleuningen deurknoppen drempels elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) Onderdelen en bestanddelen woning Vernieuwing van: leertjes voor de kraan onderdelen van kranen deurknoppen sloten hang-en-sluitwerk vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) garnituur voor douche en toilet garnituur wc elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen kabelaansluitingen telefoonaansluitingen computeraansluitingen onderdelen van datanetwerken Scharnieren, sloten, kranen etc. Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen Grote reparaties, vernieuwing Bevriezen van kranen Bevriezen van kranen voorkomen Lampen Nieuwe lampen (peertjes, spotjes, tl-buizen e.d.) in verlichting in/aan: ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal buitenkant van de woning Vervanging van lamparmaturen (verlichtingsconstructies) in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte Ruiten en ingebouwde spiegels Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels Technische installaties binnen de woning Ontluchten en bijvullen van cv-installatie Opnieuw starten van de cv-installatie na uitval Vernieuwen van filters Schoonhouden van roosters Reparaties, controle, vernieuwing Tochtwering Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht Onderdelen buiten de woning Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder Vernieuwing bij slijtage Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen Onderhoud aan: tuin, terrein opritten schutting, heg of muur Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen: Maken van opritten Toegangspaden eenvoudige afscheiding met de buren. Grote reparaties en vernieuwing Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder er bij kan Grote reparaties, vernieuwing Riool Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Tot het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool Vuilstortkoker. Vuilniscontainerruimte Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar Reparaties Woning Schoonhouden Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen Wassen en schoonhouden van: binnen en buitenkant van de ruiten kozijnen deurposten geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen. Ongedierte Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen Goten en regenafvoeren Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar Vernieuwing en reparaties Rondslingerend afval Regelmatig verwijderen Graffiti Verwijderen graffiti. Behalve: als de kosten te hoog zijn als de huurder er niet bij kan. Zink- en beerputten en septictanks Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks Besluit kleine herstellingen De regels voor klein onderhoud staan in het Besluit kleine herstellingen. Vraag huurverlaging aan Meld slecht onderhoud bij uw verhuurder en vraag hem om dit binnen een redelijke termijn te repareren. Repareert uw verhuurder het probleem nog niet? Dan kunt u het gebrek zelf (laten) verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op uw verhuurder verhalen als deze redelijk zijn en daadwerkelijk voor rekening van de verhuurder komen. Ook kunt u dan naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. U kunt de Gebrekencheck van de Huurcommissie bekijken. Daarin kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt. Let op: Vraag altijd eerst uw verhuurder om uw huur te verlagen. Werkt die niet mee? Vraag dan de Huurcommissie. Zij weet wat u moet doen om uw huur te verlagen. Als u een vrijesectorwoning huurt, kunt u een procedure tot huurverlaging starten bij de kantonrechter.