Wat valt er onder huurrecht?

Om alles in goede banen te leiden, is er een huurrecht ontwikkeld dat geldt voor het huren en het verhuren van een woning, kamer, pand, auto of fiets. Het huurrecht komt aan bod als er een zaak wordt verhuurd, dit wordt ook wel een huurobject genoemd. Er zijn regels die van toepassing zijn op alle soorten huurobjecten en er zijn regels die op enkele huurobjecten van toepassing zijn. De regels over de huur van een zaak of product staan beschreven in het zevende boek van burgerlijk wetboek. Artikel 201 tot aan artikel 310 gaan allemaal over het huren. Naast de algemene regels, staan er ook specifieke regels over bepaalde onderdelen van het huren, zoals het besluit over huurprijzen, woonruimte en het besluit over de servicekosten. Gaat u grond pachten, dan valt dit niet onder huren en zullen er andere regels gelden.

Het huurrecht betreft het samenstel van regels op het gebied van huur. Huur is de overeenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie. Het huurrecht is echter ook van toepassing op het huren van een fiets of een auto. Het huurrecht is van toepassing op de huur van zaken, ook wel huurobjecten genoemd. Huur van roerende zaken: artikel 7:201 t/m 7:231 BW. Huur woonruimte: artikel 7:201 t/m 7:231 en art. 7:232 t/m 7:282 BW. Huur van middenstandsbedrijfsruimte: artikel 7:201 t/m 7:231 BW en art. 7:290 t/m 7:310 BW. Huur overige bedrijfsruimte: artikel 7:201 t/m 7:231 en art. 7:230a BW.

Onder huurrecht valt onder andere het onderhoud van een huurwoning. Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder, zoals buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud, zoals een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan. Het onderhoud omvat verschillende aspecten, waaronder: - Schilderwerk: witten van binnenmuren en plafonds, schilderen van binnen houtwerk, behangen van binnenmuren en buitenschilderwerk. - Kleine werkzaamheden: vastzetten van trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, stopcontactdozen, deurbellen, vloerroosters en plafondroosters. - Onderdelen en bestanddelen woning: vernieuwing van leertjes voor de kraan, onderdelen van kranen, deurknoppen, sloten, hang-en-sluitwerk, vloerroosters, plafondroosters, sleutels van sloten, garnituur voor douche en toilet, garnituur wc, elektrische schakelaars, stopcontactdozen, deurbellen, kabelaansluitingen, telefoonaansluitingen, computeraansluitingen en onderdelen van datanetwerken. - Grote reparaties en vernieuwing: bevriezen van kranen, lampen, ruiten en ingebouwde spiegels, technische installaties binnen de woning, tochtwering, onderdelen buiten de woning, tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen, schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, riool, vuilstortkoker en vuilniscontainerruimte. - Reparaties: woning, schoonhouden, ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, ongedierte, goten en regenafvoeren, vernieuwing en reparaties, rondslingerend afval, graffiti, zink- en beerputten en septictanks. Bij slecht onderhoud kan de huurder het gebrek zelf (laten) verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op de verhuurder verhalen als deze redelijk zijn en daadwerkelijk voor rekening van de verhuurder komen. Ook kan de huurder naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen om een huurverlaging aan te vragen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn.

Onder huurrecht vallen de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder. De plichten van de huurder zien bijvoorbeeld op het (tijdig) betalen van de huur en het zich gedragen als een ‘goed huurder’. De rechten van de huurder zien bijvoorbeeld op het ‘ongestoord’ mogen genieten van het gehuurde en de huurbescherming, die in bepaalde gevallen van toepassing kan zijn. Tussen huurder en verhuurder kunnen geschillen ontstaan. Deze geschillen kunnen betrekking hebben op onder meer: - huurbeëindiging; - servicekosten; - verhuisvergoeding; - overlast; - ontruiming; - onderhoud; - huurachterstand; - huurbescherming; - medehuur; - onderhuur; - huurverhoging; - huurverlaging; - renovatie; - sloop; - incasso’s.

HUURRECHT Binnen het huurrecht staan de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder centraal. Voorbeelden van conflicten die onder het huurrecht vallen: Huurprijs, Onderhoud, Overlast en huurachterstand. Een van de belangrijke beginselen is dat beide partijen zich als goed huurder en verhuurder dienen te gedragen. Een deel van de overeengekomen rechten en plichten worden opgenomen in een huurovereenkomst. Naast deze overeenkomst zijn er ook bepalingen in de wet opgenomen die van toepassing zijn op de huurovereenkomst.