Wat kan een huurder eisen?

Als huurder heeft u niet alleen verplichtingen, zoals het tijdig betalen van de huur, maar ook een aantal belangrijke rechten. De basis van elk huurcontract is dat de huurder recht heeft op een veilige en gezonde woonomgeving. Dit houdt in dat de verhuurder verplicht is om ervoor te zorgen dat de woning aan bepaalde minimumeisen voldoet. Als huurder kunt u eisen dat gebreken die de veiligheid en gezondheid in gevaar brengen, worden verholpen door de verhuurder. U kunt eisen dat uw privacy wordt gerespecteerd en dat er duidelijke afspraken worden gemaakt over wanneer de verhuurder toegang heeft tot de woning. De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud aan de woning. Als huurder kunt u eisen dat de verhuurder deze taken uitvoert. Als huurder kunt u eisen dat de huurprijs niet hoger is dan wettelijk toegestaan. Huurverhogingen mogen slechts eenmaal per jaar plaatsvinden en moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen. Als huurder kunt u bezwaar maken tegen een huurverhoging die niet aan deze voorwaarden voldoet. Huurbescherming is een van de belangrijkste rechten van een huurder. Dit betekent dat u niet zomaar uit uw woning gezet kunt worden. De verhuurder moet een geldige reden hebben om de huurovereenkomst op te zeggen. Als huurder kunt u eisen dat de verhuurder zich aan de regels van huurbescherming houdt en dat een opzegging van de huurovereenkomst rechtmatig is. U kunt eisen dat de verhuurder u tijdig informeert en betrekt bij dergelijke beslissingen. Indien u als huurder onterecht kosten heeft betaald, bijvoorbeeld te veel servicekosten of een te hoge huur, dan heeft u het recht om deze kosten terug te vorderen. U kunt eisen dat de verhuurder het te veel betaalde bedrag aan u terugbetaalt. Als huurder kunt u eisen dat uw woning voldoet aan bepaalde energieprestatienormen. Dit kan betekenen dat de verhuurder maatregelen moet treffen zoals het aanbrengen van isolatie of het installeren van dubbel glas. Wanneer er een geschil ontstaat tussen u en de verhuurder, heeft u het recht om dit geschil voor te leggen aan een onafhankelijke instantie. U kunt eisen dat uw geschil op een eerlijke en onpartijdige manier wordt beoordeeld.

Zakt de kwaliteit van je woning tijdens de huurperiode en zijn er gebreken van categorie II of III? Dan kan de huurder vragen om het contract te ontbinden of eisen dat de verhuurder de nodige werkzaamheden uitvoert. De rechter kan beslissen om de huurprijs te verlagen. Duren de herstellingen langer dan 40 dagen? Dan moet de verhuurder de huurprijs evenredig verlagen. Bij huurcontracten die sinds 1 januari 2019 zijn gesloten, heeft de huurder al recht op een vermindering van de huurprijs als de werken langer dan 30 dagen duren. Kan de huurder door de herstellingen niet meer in het gebouw wonen? Dan kan hij de vrederechter vragen om het contract te laten ontbinden.

Lost de verhuurder de problemen niet op? Vraag dan de Huurcommissie om uw huur te verlagen. Meld slecht onderhoud bij uw verhuurder en vraag hem om dit binnen een redelijke termijn te repareren. Repareert uw verhuurder het probleem nog niet? Dan kunt u het gebrek zelf (laten) verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op uw verhuurder verhalen als deze redelijk zijn en daadwerkelijk voor rekening van de verhuurder komen. Ook kunt u dan naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. Let op: Vraag altijd eerst uw verhuurder om uw huur te verlagen. Werkt die niet mee? Vraag dan de Huurcommissie. Zij weet wat u moet doen om uw huur te verlagen. Als u een vrijesectorwoning huurt, kunt u een procedure tot huurverlaging starten bij de kantonrechter.

Als huurder heb je twee verplichtingen: je moet huur betalen en je moet jezelf als goed huurder gedragen. Tegenover deze verplichtingen staan twee rechten: woongenot en huurbescherming. Woongenot houdt in dat je op een normale manier gebruik moet kunnen maken van de woning. Dat brengt met zich mee dat de verhuurder de woning moet onderhouden. Huurbescherming betekent dat de verhuurder je niet zo maar uit de gehuurde woning kan zetten: hiervoor moet de opzegtermijn van de huurovereenkomst in acht genomen worden en, bij verhuur voor onbepaalde tijd, moet er een reden zijn om de verhuur te beëindigen. Je kunt de andere partij aanspreken op zo’n wanprestatie. Je kunt bijvoorbeeld eisen dat de overeenkomst alsnog op de afgesproken wijze wordt nagekomen, dat de overeenkomst ontbonden wordt of dat de partij die haar afspraken niet nakomt, een schadevergoeding betaalt.

Wat is een redelijke huurprijs? En wat kunt u doen als de huurprijs te hoog blijkt? U kunt naar de Huurcommissie stappen. Wat kunt u doen als u het niet eens bent met uw verhuurder Wat kunt u doen als uw verhuurder te veel berekent?

Als huurder heeft u recht op: Huurbescherming. Dit voorkomt dat uw verhuurder zomaar de huur stopzet. Huurt u tijdelijk een woning? Dan heeft u minder huurbescherming. De verhuurder kan niet tussentijds de huur opzeggen, maar wel als de afgesproken tijd van de huur voorbij is. Huurprijsbescherming. U heeft recht op huurprijsbescherming als u woont in of op een: sociale huurwoning; middenhuurwoning (als uw contract op of na 1 juli 2024 is afgesloten); kamer; woonwagen; woonwagenstandplaats; Het maakt voor alle hierboven genoemde soorten woningen dan niet uit of u een contract heeft voor onbepaalde tijd. Of een contract voor tijdelijke huur. In beide gevallen heeft u recht op huurprijsbescherming. Uw huurprijs mag u laten controleren door de Huurcommissie. Het gaat dan om de prijs die u bij de start van de huur betaalt. Huurt u een woning in de vrije sector? Dan moet u de huurprijscheck wel binnen de eerste 6 maanden doen. Voor sociale huurwoningen, kamers en woonwagens/standplaatsen kunt u de check ook later doen. Net als voor middenhuurwoningen waarvan het contract op of na 1 juli 2024 is ingegaan. Woonplezier, zodat u ongestoord geniet van uw woning. Zo mag uw verhuurder bijvoorbeeld niet zomaar uw woning binnenkomen. En hij moet de woning onderhouden. Huurtoeslag. Hier heeft u alleen recht op als u aan de voorwaarden voor huurtoeslag voldoet. Uw inkomen en huur mogen bijvoorbeeld niet te hoog zijn. Wilt u weten of u recht heeft op huurtoeslag? Bekijk dan de voorwaarden voor huurtoeslag bij de Belastingdienst.