Wat is een huurder verplicht?

Een huurder moet de woonruimte en gemeenschappelijke ruimte schoonhouden. Een bestaande tuin moet u regelmatig onderhouden. Denk hierbij aan het maaien van het gras, het verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen. Gebroken tegels moet u vervangen. Verder moet u snoei-werkzaamheden uitvoeren aan heggen, hagen en bomen. Beplanting die dood is gegaan moet u vervangen Ook moet u zorgen dat de erfafscheiding in orde blijft. Vervang kapotte planken of delen van houten afscheidingen, zet en houdt de erfafscheiding recht en beits of verf de deze regelmatig. Bij eerste bewoning aanleg opritten en toegangspaden en aanbrengen eenvoudige erfafscheiding. Het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool of het hoofdriool moet schoon worden gehouden en ontstopt, dit aansluitpunt moet wel voor de huurder bereikbaar zijn. De vuilstortkoker en vuilniscontainerruimte moeten schoon worden gehouden en zo nodig ontstopt, in beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar. Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen moeten worden gewassen en schoon worden gehouden van binnen en buitenzijde, voor zover voor de huurder bereikbaar. Ongedierte moet worden bestreden, voor zover de kosten laag zijn, zoals vlooien, mieren, wespen, luizen e.d. Goten en regenafvoeren moeten regelmatig schoon worden gehouden, voor zover voor huurder bereikbaar. Zwerfvuil moet regelmatig worden verwijderd. Graffiti moet worden verwijderd voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden en het voor huurder bereikbaar is. Schoorsteen, afvoer- en ventilatiekanalen moeten worden schoon gemaakt, geveegd en ontstopt indien bereikbaar door huurder.

Als huurder heeft u niet alleen verplichtingen, zoals het tijdig betalen van de huur, maar ook een aantal belangrijke rechten. Kleine reparaties, zoals het vervangen van lampen of het ontstoppen van de gootsteen, zijn vaak voor rekening van de huurder. De verhuurder moet een geldige reden hebben om de huurovereenkomst op te zeggen, zoals: Dringend eigen gebruik van de woning door de verhuurder Niet nakomen van huurdersverplichtingen, zoals het betalen van de huur Overlast veroorzaken Geplande renovatie of sloop van de woning De verhuurder moet u informeren over zaken als servicekosten, huurverhogingen en onderhoudsplannen. Indien u als huurder onterecht kosten heeft betaald, bijvoorbeeld te veel servicekosten of een te hoge huur, dan heeft u het recht om deze kosten terug te vorderen. U kunt eisen dat de verhuurder het te veel betaalde bedrag aan u terugbetaalt. Deze informatie geeft de meeste relevante verplichtingen van de huurder aan, maar deze verplichtingen zijn niet expliciet benoemd als "de huurder is verplicht" maar zijn wel te halen uit de informatie over wanneer de huurder de huur kan opzeggen of wanneer de verhuurder recht heeft op opzegging van de overeenkomst. De verplichtingen zijn meestalapphirent aan het niet nakomen van de verplichtingen, zoals het niet betalen van de huur.

Als huurder heb je daarbij uiteraard ook plichten. Je moet bijvoorbeeld de afspraken in je huurcontract nakomen. Zo is het van belang dat je altijd op tijd de huurprijs betaalt aan de verhuurder. Doe je dit niet, dan kan de verhuurder naar de rechter stappen en eisen dat je uit de woonruimte gezet wordt. De verhuurder kan al naar de rechter stappen als jij maar één dag te laat bent met de betaling. Daarnaast is het aan de huurder om de woning in dezelfde staat weer op te leveren. Mochten er dus dingen stuk gaan die onder de verantwoordelijkheid van de huurder vallen, dan is het ook aan de verhuurder om deze zaken op te lossen. Wat wel en niet onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder valt, vind je terug in het huurcontract. Als jij je niet gedraagt als een goede huurder, kan de verhuurder ervoor kiezen om jou uit je woning te zetten.

Als u een huis huurt, houdt u zich aan het volgende: U betaalt op tijd de huur. In het huurcontract staat hoe hoog de huur is. En op welke dag van de maand u de huur betaalt. Let op: betaalt u niet op tijd? Dan is uw verhuurder verplicht uw betalingsachterstand te melden bij de gemeente. De verhuurder moet u wel eerst om toestemming vragen. U gebruikt de woning als een ‘goede huurder’. U repareert zelf kleine reparaties. En u geeft geen overlast.

De hoofdverplichting van de huurder is het betalen van de huurprijs. Dat kan een bedrag in geld zijn, maar het kan ook een andere tegenprestatie betreffen. De huurder is verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde zaak als een goed huurder te gedragen. Dat houdt in dat de huurder goed voor de zaak moet zorgen, maar ook dat de huurder ten opzichte van de omgeving een zorgplicht heeft. De huurder is op grond van de wet slechts bevoegd tot het gebruik van de zaak dat is overeengekomen, en, als daarover niets is afgesproken, tot het gebruik waartoe de zaak naar zijn aard bestemd is. De huurder is dan ook verplicht om gebruik te maken van het gehuurde, zoals dat afgesproken is. De huurder mag de inrichting of de gedaante van het gehuurde niet veranderen, tenzij de verhuurder daar schriftelijk toestemming voor verleent. De huurder is verplicht kleine herstellingen – op eigen kosten – te verrichten. Een huurder dient op grond van artikel 7:222 BW gebreken aan de zaak na ontdekking onverwijld aan de verhuurder te melden, anders moet de huurder de door nalatigheid ontstane schade vergoeden.

Als huurder heb je twee verplichtingen: je moet huur betalen en je moet jezelf als goed huurder gedragen. Dat houdt in dat je netjes en zorgvuldig met hetgeen dat je huurt omgaat. Huurder en verhuurder hebben overigens allebei de verplichting om de woning goed te onderhouden. De ene voor het groot onderhoud en de ander voor het wat kleinere onderhoud. Als de huurder of verhuurder zich niet aan zijn verplichtingen houdt, is er sprake van een wanprestatie. Je kunt de andere partij aanspreken op zo’n wanprestatie.

Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan. Onderdelen en bestanddelen woning Vernieuwing van: leertjes voor de kraan onderdelen van kranen deurknoppen sloten hang-en-sluitwerk vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) garnituur voor douche en toilet garnituur wc elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen kabelaansluitingen telefoonaansluitingen computeraansluitingen onderdelen van datanetwerken Scharnieren, sloten, kranen etc. Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen Grote reparaties, vernieuwing Bevriezen van kranen Bevriezen van kranen voorkomen Lampen Nieuwe lampen (peertjes, spotjes, tl-buizen e.d.) in verlichting in/aan: ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal buitenkant van de woning Vervanging van lamparmaturen (verlichtingsconstructies) in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte Ruiten en ingebouwde spiegels Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels Technische installaties binnen de woning Ontluchten en bijvullen van cv-installatie Opnieuw starten van de cv-installatie na uitval Vernieuwen van filters Schoonhouden van roosters Reparaties, controle, vernieuwing Tochtwering Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht Onderdelen buiten de woning Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder Vernieuwing bij slijtage Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen Onderhoud aan: tuin, terrein opritten schutting, heg of muur Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen: Maken van opritten Toegangspaden eenvoudige afscheiding met de buren. Grote reparaties en vernieuwing Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder er bij kan Grote reparaties, vernieuwing Riool Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Tot het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool Vuilstortkoker. Vuilniscontainerruimte Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar Reparaties Woning Schoonhouden Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen Wassen en schoonhouden van: binnen en buitenkant van de ruiten kozijnen deurposten geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen. Ongedierte Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen Goten en regenafvoeren Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar Vernieuwing en reparaties Rondslingerend afval Regelmatig verwijderen Graffiti Verwijderen graffiti. Behalve: als de kosten te hoog zijn als de huurder er niet bij kan. Zink- en beerputten en septictanks Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks